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在2016年的輪番政策轟炸之后，2017年，你準(zhǔn)備在武漢買房嗎？武漢的購(gòu)房政策你都清楚嗎？看完下面五個(gè)問(wèn)題再買也不遲。 <> 2016年武漢重啟限購(gòu)，限購(gòu)政策一再加碼。 住房限購(gòu)范圍：七個(gè)中心城區(qū)（江漢區(qū)、江岸區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、洪山區(qū)、青山區(qū)）、武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（不含漢南區(qū)），市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)，新增東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。 限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房要求：非武漢市戶籍居民在武漢限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，應(yīng)當(dāng)提供自購(gòu)房之日前2年（含2年）連續(xù)在武漢繳納的社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明，對(duì)補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅不予認(rèn)定。 如果被限購(gòu)了怎么辦？ 1、等。等社保滿兩年再買。 2、先購(gòu)房曲線落戶。先在不限購(gòu)的區(qū)域買房落戶，有了武漢戶口再來(lái)中心城區(qū)買房。這個(gè)辦法有幾個(gè)缺點(diǎn)，①需要辦理不動(dòng)產(chǎn)證才能落戶，若是購(gòu)買期房，等待時(shí)間較長(zhǎng)；②在遠(yuǎn)城區(qū)落戶后，再到中心城區(qū)買房算二套房，首付至少5成。 3、想辦法成為武漢集體戶口。如果是本科及以上畢業(yè)生，在武漢工作，可以想辦法將戶口掛到人才服務(wù)中心成為集體戶口。 <> 在武漢落戶的政策有許多種，最常用的是購(gòu)房落戶和學(xué)歷落戶。 1、購(gòu)房落戶 2008年11月1日以后簽訂合同（含11月1日簽訂合同），在武漢市中心城區(qū)購(gòu)買首次交易商品房，總價(jià)在50 萬(wàn)元以上（含50萬(wàn)元）和住房面積100平方米以上（含100平方米）可申報(bào)武漢市非農(nóng)業(yè)戶口；在武漢市新城區(qū)購(gòu)買首次交易商品房，總價(jià)在20萬(wàn)元以上（含20萬(wàn)元）和住房面積80平方米以上（含80平方米），可申報(bào)武漢市新城區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口。 房主只能享受一次購(gòu)房入戶政策。 購(gòu)房落戶所需具備條件一：年滿16周歲、具有合法身份證明的中國(guó)公民；條件二：不管是落戶中心城區(qū)，還是新城區(qū)，房子總價(jià)和面積兩個(gè)條件需同時(shí)滿足；條件三：必須購(gòu)買首次交易商品房，不包括經(jīng)濟(jì)適用房、二手房等。 2、學(xué)歷落戶（本科及以上學(xué)歷高校畢業(yè)生落戶） 畢業(yè)超過(guò)兩年的普通高校畢業(yè)生以及經(jīng)教育部認(rèn)證的本科及以上學(xué)歷（或?qū)W位）留學(xué)回國(guó)人員，具備以下條件，可申請(qǐng)?jiān)谖錆h市落戶。條件一：本科學(xué)歷年齡在35周歲以內(nèi)、研究生學(xué)歷年齡在40周歲以內(nèi)；條件二：在漢有合法固定住所；條件三：在我市企事業(yè)單位就業(yè)，簽訂勞動(dòng)合同，繳納一年的社會(huì)保險(xiǎn)或者自主創(chuàng)業(yè)且本人為法人。 落戶條件中所說(shuō)的“普通高校畢業(yè)生”是指全國(guó)普通高等學(xué)校的畢業(yè)生，不包括自學(xué)考試、成人教育、網(wǎng)絡(luò)教育、電視大學(xué)、函授大學(xué)等院校的畢業(yè)生。學(xué)歷落戶雖沒(méi)有一手房或者二手房的限制，但必須是70年產(chǎn)權(quán)的住宅，不能是40年產(chǎn)權(quán)公寓、寫字樓、商鋪、廠房等。 <> 武漢現(xiàn)在房?jī)r(jià)是多少呢？  從1月各區(qū)縣漲跌幅來(lái)看，7個(gè)中心城區(qū)中，江岸區(qū)漲幅最高，洪山區(qū)跌幅較厲害，而青山區(qū)均價(jià)是最低的。隨著地鐵六號(hào)線的開(kāi)通，新城區(qū)中的東西湖區(qū)“艷壓群芳”，漲幅4.1%緊跟著江岸區(qū)步伐，均價(jià)成為新城區(qū)的“領(lǐng)頭羊”。 <>  從首付來(lái)看，對(duì)于無(wú)房無(wú)貸的剛性需求支持力度比較大，無(wú)房無(wú)貸首套房首付比例為3成。也就是說(shuō)，購(gòu)買一套總價(jià)150萬(wàn)的房子首付為45萬(wàn)。 <> 目前貸款方式分為三種：公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。對(duì)比來(lái)看，公積金貸款利率低，但手續(xù)繁瑣、放款時(shí)間長(zhǎng)；商業(yè)貸款放款時(shí)間短、手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單，但貸款利率較高，還款壓力大；組合貸款相對(duì)較節(jié)省利息，但貸款銀行制約性大、辦理時(shí)間長(zhǎng)、費(fèi)用高。 房源推薦： 越秀星匯君泊 戶型：4室2廳 面積：135㎡  戶型：2室2廳 面積：84㎡  戶型：4室2廳 面積：125㎡  戶型：2室2廳 面積：92㎡  |
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