買房可以不通過中介？！相信你就要被房多多騙了買房可不可以跳過中介？這是買二手房的人都關(guān)心的問題。 一家網(wǎng)上買房平臺房多多公然聲稱，可以！通過它買房可以“直買直賣”，意思是買家和賣家直接聯(lián)系，自行交易，它只提供服務(wù)，收費僅僅只要2999+0.3%！ 呵呵！噱頭擺得真足，乍一看還以為房多多是現(xiàn)代版雷鋒呢，又解決了買房痛點，收費還賊便宜，可是，你信嗎？天上可是從來不會掉餡餅，凡事都有正反面，如果你相信了房多多，那只能說，你可能要被騙了，原因你往下看。 先來簡單說說，為啥大家都不愿意通過中介買房，原因不外乎這2點： 1、中介費賊高 中介收費都差不多，2%-3%，以前房價低還沒覺得有啥。現(xiàn)在不行了，上海這房價炒得這么火，一天一個價，據(jù)說10年漲了將近400%。5年前一套房子300萬，中介費6萬，現(xiàn)在同一套房子漲到1000萬，中介費就要20萬，這可是別人一年的工資?。?strong>憑啥，服務(wù)都是一樣的，憑啥中介費年年跟著房價飛漲？比工資漲得還要快！ 2、服務(wù)貓膩多 收費是行業(yè)規(guī)定，我們?nèi)?！可你的服?wù)得配得上這筆天文數(shù)字啊。偏偏，一些黑中介還不知足，變著法的想從買家身上多撈錢，用假房源釣客戶了，欺上瞞下吃差價了，收一些亂七八糟的費了，隱瞞房子真實信息了，挪用客戶資金了......最可惡的是，造謠哄抬房價，你們是嫌房價還不夠高嗎？？？  這2點惹怒了無數(shù)人，怨氣也不是一年兩年了。大家想到的解決方法也是簡單粗暴：不跟你中介玩了，跳過中介我自己買。 想必這也是房多多推出“直買直賣”模式的原因，確實戳在點子上了，房源讓賣家自己掛，這樣可以保證房源真實，讓買家和賣家直接聯(lián)系，這樣就沒機會被“黑中介”騙了。這個表揚一下，不管模式有多少漏洞，最起碼人家初衷是好的。 但是，重點來了，你讓我自己買，我買不了啊。 去看房不知道該看啥，房價、戶型神馬的都是似懂非懂；不知道向銀行怎么貸款；據(jù)說簽合同坑很多，不曉得都有啥；房子要交多少種稅費，交多少，不知道；定金、首付、尾款啥時候交，該交多少，也搞不清楚......  所以，“直買直賣”模式壓根行不通啊。 對此房多多的應(yīng)對招數(shù)是：你不懂，我?guī)湍惆?，你付我服?wù)費就行，只要2999+0.3%哦！（話說，我們真的都懂了要你房多多何用！） 那么，問題來了，中介收費2%，你房多多收費2999+0.3%，以一套500萬的房子為例，中間整整相差了8.2萬，你敢告訴我里面沒貓膩，信你？才怪！ 那這個貓膩在哪兒？是不是完全不可??？ 這倒不是，房多多這個模式出來挺久了，活得還挺風(fēng)生水起的，好像上海成交排名前五了，說明有不少人通過它買房。 但這并不代表它們服務(wù)就好，搜了一些房多多的資料，我來說說自己的看法： 1、前期看房 前期看房階段，買家通過房多多可以一鍵直約房東，直接在線聊，房多多給買家和賣家各配備了一名服務(wù)顧問，你們自己談不是什么都不懂嘛，找他們問。 弊端： 不知道房東愿不愿意跟我隨時隨地聊，他不在線怎么辦？你們的顧問專業(yè)嗎？ 2、談價 大家都知道，二手房價格都是可以談的，交給中介談，他的中介費又跟價格直接掛鉤，那就容易出問題了。但現(xiàn)在交給我們自己談，額，我只想到一招：你不降價我不買，感覺立馬就會崩。 針對談價難，房多多祭出了一大殺器：置業(yè)專家免費幫談價，作用是想盡快促成交易。據(jù)說置業(yè)專家不會偏向任何一方，拿數(shù)據(jù)說話，談一個中立價位。 弊端： 這個服務(wù)聽著好棒，重點是免費！免費！免費！但是，人都是有傾向性的，不可能完全中立，我怎么知道他不會幫著賣家往高了談，當(dāng)然，也有可能幫著我往低了談。  3、簽合同到過戶的交易服務(wù) 這個沒啥好說的，家家都差不多。況且，價格定好了，接下來能做手腳的地方不多，對房多多這種靠服務(wù)賺錢的更沒必要，要知道，它這全程交易服務(wù)費才2999而已。 只提醒3點： 買房產(chǎn)權(quán)調(diào)查很重要，房多多說會對房子做2次產(chǎn)調(diào)，但還是建議大家親自拉一次；沒過戶房子就不是你的，之前不要把錢直接給賣家；沒過完戶，交易費一定不能全交。 4、16項交易保障 我看這是房多多的獨家服務(wù)，包括真實房源、產(chǎn)權(quán)瑕疵、資金不佳貸款、水電物業(yè)費拖欠等等等，收費0.3%。據(jù)說，涵蓋了買房過程中的所有風(fēng)險，出了問題會全賠。 弊端： 看起來蠻管用，感覺像給買房過程上了個保險。但是，保險這種東西大家都知道，保障條款里面道道很多，不知道房多多具體怎么規(guī)定的。 除此之外，對房多多的疑問還有：都是幫人買套房，為什么你們收費只要2999+0.3%，收費這么低，你們靠什么盈利？怎么感覺完全沒啥贏利點，你們是賠錢賺吆喝還是另有籌謀...... 以上就是我對房多多的質(zhì)疑，有些可能是以小心之心度君子之腹，但這都是合理懷疑，誰讓你這模式聽起來那么假呢，完全沒有任何黑房多多的意思。相反，這么一通分析下來，要對房多多微黑轉(zhuǎn)路人了，等我買房時一定要親自驗證一下。如果你迫不及待想知道真假，附上直通房多多的二維碼，大家可以自己先去鑒定。 廣告 |
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