40年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？且看小編為大家分析一下40年產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢和劣勢。

40年產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢：

1、 地段好： 這類項(xiàng)目往往處在市核心較好的位置，地段少有。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項(xiàng)目本身立項(xiàng)是寫字樓，因而可以注冊公司；另一方面，可以將房子出租給小公司，租金收益遠(yuǎn)大于普通住宅。

2、 門檻低： 低總價(jià)的投資門檻，是“40年、50年產(chǎn)權(quán)住宅”受投資客追捧的主要原因。單價(jià)比周邊其他項(xiàng)目的價(jià)格每平方米低幾百元到千元，面積主要集中在30平方米－90平方米之間，特別是一些30平方米-50平方米的戶型，對(duì)于許多初次置業(yè)的青年人或投資者，門檻較低，接受度高。

40年產(chǎn)權(quán)房的劣勢：

由于土地性質(zhì)是商業(yè)兼容住宅、綜合用地，即便開發(fā)成了住宅，但由于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，生活費(fèi)用、買房稅費(fèi)以及二次交易費(fèi)用都將高出70年的住宅一大截。

1、 生活費(fèi)用不確定： 按商業(yè)用途規(guī)定，水、電等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。水和電的價(jià)格都大概貴1倍左右。但目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，與政府協(xié)商，承諾能按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取，但具體怎么交法還是交房了才真正知道。

2、 稅費(fèi)無優(yōu)惠： 普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅享受減半政策，為1.5%；而40年、50年產(chǎn)權(quán)的住宅，契稅按3%繳納。

3、貸款限制： 買此類物業(yè)一般不能申請公積金貸款。50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成；利息也不同，商住樓要高1%左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。

4、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)受影響： 商住物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒有露臺(tái)、空中花園等。

購買40年產(chǎn)權(quán)房要注意以下事項(xiàng)：

1、地段潛力： 要了解地段的前景，綜合比較地段和價(jià)格優(yōu)勢。對(duì)3－5年內(nèi)轉(zhuǎn)手的短線投資者，要選擇目前尚不成熟但有潛力的區(qū)域，升值空間預(yù)留充分；長線投資者則更傾向于城市核心區(qū)的好地段，便于出租。

2、面積總價(jià)： 總價(jià)至少低于相鄰的70年產(chǎn)權(quán)住宅15％－20％，面積80平方米左右2房或小3房較好。短線投資宜選擇價(jià)格優(yōu)勢較大的，這樣便于在轉(zhuǎn)手時(shí)相較普通住宅也有一定價(jià)格優(yōu)勢。

3、付款方式： 由于是非住宅土地使用性質(zhì)，按揭貸款的首付比例和利息都比普通住宅高，建議在經(jīng)濟(jì)情況允許情況下盡量選擇一次性付款；實(shí)在要貸款，以10年按揭較為合理。

4、 確定合法： 要確定物業(yè)的合法性，最基本的《國土證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售證》五證要齊全。