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外國人購房稅，緊縮的按揭等政府干預(yù)，過去不起眼的樓花卻因通脹和兩項政策性豁免成為今年房地產(chǎn)投資亮點。 大溫房地產(chǎn)信息咨詢公司-MLA公司和都市分析公司兩家的研究報告顯示，2016年大溫地區(qū)推出的8,955套樓花，售出率為87%，而第3季度里僅有31套未售出，創(chuàng)5年最低記錄。在2017年里，預(yù)計新推樓花10,700套，價格比2016年高出一大截，理由是土地價格，勞工和建筑材料成本上升明顯。 大溫房地產(chǎn)評估公司-ALTUS集團(tuán)報告稱，大溫高層公寓建筑成本已經(jīng)從2016年的 $230，上漲到$290 (加元/平方英尺）. 而土地成本則比上年狂漲260%！溫哥華市某些高密度建設(shè)用地拿地成本已經(jīng)上升到$1000/平方英尺以上。
低投入高杠桿和強(qiáng)烈的市場預(yù)期影響下，樓花投資和樓花轉(zhuǎn)讓已成為當(dāng)前房地產(chǎn)投資一大熱點。在溫市東區(qū)Strathcona村，2015年預(yù)售的1臥室公寓價格為$450-$497/平方英尺，目前轉(zhuǎn)讓價格為$770-$787之間。
溫東的另一座樓花-The Independent，預(yù)計今年秋季竣工, 在2015年推出即一售而空，平均尺價為$672, 當(dāng)前轉(zhuǎn)讓平均尺價超過$900，有的甚至達(dá)到$991.
僅在上周，分類廣告網(wǎng)站Craiglist上就有58套溫哥華樓花轉(zhuǎn)讓廣告，大部分為地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)掛牌，微信朋友圈也充斥著大量樓花投資和轉(zhuǎn)讓信息。 另外，近期的兩項政策性豁免也為樓花投資推波助瀾。根據(jù)BC省2016年5月立法規(guī)定，沒有賣家書面同意，銷售合同不得轉(zhuǎn)讓，所有轉(zhuǎn)讓利潤歸賣家所有，但省府財政部發(fā)言人愛德華遜（Jamie Edwardson）確認(rèn)：該立法不適用于新開發(fā)項目，包括樓花轉(zhuǎn)讓。另外，樓花轉(zhuǎn)讓也不受2016年8月實施的外國人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅約束。
樓花轉(zhuǎn)讓注意事項
關(guān)于樓花轉(zhuǎn)讓，除一小部分是通過開發(fā)商轉(zhuǎn)讓的，其余大多是通過地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)做的。那么，在樓花轉(zhuǎn)讓過程中，轉(zhuǎn)讓方(Assignor)和受讓方(Assignee)，又有哪些費(fèi)用及注意事項呢？ ［轉(zhuǎn)讓方，Assignor］是把自己名下的樓花合同出讓給別人
需要注意以下事項： 1. 轉(zhuǎn)讓前，Assignor 一定要向開發(fā)商咨詢樓花是否可以轉(zhuǎn)讓？如果可以，開發(fā)商要收取多少費(fèi)用？這一點非常重要，如果開發(fā)商不允許轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)讓費(fèi)用太高的話，轉(zhuǎn)讓就沒有任何意義。通常在購買合同中有說明可以轉(zhuǎn)讓的時期和基本條件。 2. 和地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商定樓花轉(zhuǎn)讓的方式：MLS，Exclusive，還是Privately？ 3. 開發(fā)商可能要求受讓方Assignee 提供貸款證明。 4. 一般來說，開發(fā)商收取的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用是由Assignor支付，此費(fèi)用可以于Assigne協(xié)商。 5. 需要準(zhǔn)備所有和原購買合同相關(guān)的文件。 6. 如果Assignee最終沒有履行合同，Assignor 仍然有責(zé)任履行原合同，這一點很重要。 7. Assignor 需要付的費(fèi)用有： A）法律費(fèi)和相關(guān)支出。 B）開發(fā)商收取的費(fèi)用。 C）地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的中介費(fèi)。 D）增值部分稅收費(fèi)用。
［受讓方，Assignee］是把別人名下的樓花合同買來，成交物業(yè)。
需要承擔(dān)的責(zé)任和支付的費(fèi)用：
1. 委托買方地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)起草樓花轉(zhuǎn)讓合同，并請律師審查合同條款。 物業(yè)接收費(fèi)用： A) Deposit，Assignor 已付定金 B) Lift，雙方同意房價增值部分 ，轉(zhuǎn)讓價錢減去合同價錢 2. 入住時需支付的費(fèi)用：A)押金，B)預(yù)估的地稅，C)預(yù)估的condo管理費(fèi)用，D)利息，一般來說Assignee 要交給開發(fā)商幾張遠(yuǎn)期支票。
3. 在最終交付時，Assignee需要支付給開發(fā)商以下費(fèi)用： A）法律相關(guān)的費(fèi)用和支出。 B）PTT, Property Transfer Tax土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) C）GST 新房稅 5％ （少數(shù)首次購房業(yè)主可減免GST） D）市府的土地征用費(fèi)用。
4. 在Condo登記以后，開發(fā)商把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓到Assignee名下時，Assignee需要把余款付給開發(fā)商，同時把在轉(zhuǎn)讓合同中規(guī)定的，欠Assignor 的錢付給Assignor ，整個過程才算結(jié)束。
＊ 轉(zhuǎn)讓樓花的條款復(fù)雜，開發(fā)商要求繁瑣，需找有經(jīng)驗的經(jīng)紀(jì)協(xié)助完成＊ 轉(zhuǎn)自：凱悅地產(chǎn)咨詢  |
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