買完房子，最激動(dòng)人心的一刻不是交付入住，而是拿到房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）的時(shí)刻。一般來說，新房交房之后，二手房完成過戶后，就可以辦理房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）。但是在實(shí)際生活中，往往需要等一段時(shí)間，尤其是新房辦理房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證），有的甚至要拖好幾年。

因辦理流程不同，新房和二手房房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）辦理時(shí)間也有差異。下面，小編就來梳理一下，分別需要多長時(shí)間。

一、新房

新房房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）辦理比較繁瑣，交房之后，需要對(duì)房屋進(jìn)行重新測繪，根據(jù)實(shí)際的建筑面積，房款多退少補(bǔ)。之后，再有開發(fā)商提出申請(qǐng)，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割。如果各項(xiàng)設(shè)施均符合規(guī)范，驗(yàn)收通過之后，房管部門就會(huì)受理。因而，新房房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）辦理時(shí)間比較長，一旦其中某個(gè)環(huán)節(jié)出了問題，就會(huì)延長辦理周期。小編的房子就曾因?yàn)榕浣ǖ娜朔拦こ舔?yàn)收沒通過，硬生生的拖了近2年的時(shí)間。

1、辦理程序

①企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng)；

②初審：辦證員對(duì)申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時(shí)間；

③查丈：辦證員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場實(shí)地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界；

④審批：依據(jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果，對(duì)符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)；

⑤交費(fèi)：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi)；

⑥發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時(shí)間（30個(gè)工作日內(nèi)）辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

2、目前，很多開發(fā)商都會(huì)替業(yè)主代辦。如果您是貸款買新房，房產(chǎn)證一般要90~180個(gè)工作日才能辦好，如果開發(fā)商拖延辦證的話，時(shí)間會(huì)更長；但如果您是全款買房，建議您自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，這種情況下，房產(chǎn)證一般30個(gè)工作日內(nèi)就可以拿到。

二、二手房

二手房由于產(chǎn)權(quán)清晰，一旦交易完成后，就可以辦理房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）。

1、二手房過戶流程

①買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。

②買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

③買方找評(píng)估公司做評(píng)估，一般來說要5至7個(gè)工作日。

④買方辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)，如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)，通常要40個(gè)工作日左右。

⑤按揭辦理下來后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

⑥買方將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，并且拿受理單。

⑦買方憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

⑧買方憑完稅契證到房管部門辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

2、一次性過戶是15個(gè)工作日后取房產(chǎn)證；貸款過戶45~60個(gè)工作日方可拿到房產(chǎn)證。

以上就是新房與二手房辦理房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）大約需要的時(shí)間，以上時(shí)間僅供參考。