文/易居（中國）企業(yè)集團(tuán)分析師 李華瓊

依據(jù)CRIC數(shù)據(jù)庫及市場(chǎng)調(diào)研，易居克而瑞對(duì)廣西范圍內(nèi)2016年商品房銷售進(jìn)行系統(tǒng)梳理，最終得出了廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售5強(qiáng)房企：恒大、榮和、碧桂園、萬達(dá)、彰泰5家房企上榜。

恒大集團(tuán)廣西公司以152億元強(qiáng)勢(shì)奪冠，也成為首家在廣西能破150億的房企；本土第一房企榮和集團(tuán)以136億元獲得亞軍，第二家在廣西破100億的房企；碧桂園廣西公司則以92億元緊隨其后。此外，布局南寧桂林柳州的萬達(dá)以及深耕桂林的廣西本土房企彰泰分別以78億元和71億元擠進(jìn)TOP5陣營。

通過數(shù)據(jù)對(duì)比不難發(fā)現(xiàn)，5家房企在下半年集體發(fā)力，其中，恒大、榮和、碧桂園下半年的銷售業(yè)績(jī)占整年的7成以上。

上榜的5家房企，要么是全國排名靠前的大鱷，像恒大、碧桂園、萬達(dá)；要么是廣西本土龍頭房企，像榮和、彰泰。這里不得不提的是恒大、榮和、彰泰：恒大，以3733億元奪取全國銷冠，同時(shí)，恒大廣西公司也以152億的成績(jī)成為廣西銷冠。榮和、彰泰入圍2016年全國銷售榜200強(qiáng)，分別位居第120位、第168位。

5強(qiáng)房企 布局全廣西

多城“結(jié)果”

分析發(fā)現(xiàn)，該5家房企有著同樣的特點(diǎn)：全面布局廣西，多的10個(gè)城市、少的3個(gè)城市；樓盤數(shù)量方面，多則接近30個(gè)，少的7個(gè)以上。恒大就是典型案例，截至2016年12月，恒大集團(tuán)在廣西已布局9城25盤（含未售），而且近期一直在“尋地”，據(jù)消息稱，2017年恒大在廣西至少有15個(gè)新項(xiàng)目。

榮和、萬達(dá)則以布局南寧、桂林、柳州為主，但南寧方面的銷量占主導(dǎo)，榮和南寧銷量占集團(tuán)廣西總銷量的5成以上，萬達(dá)南寧銷量占集團(tuán)廣西總銷量近7成。除此之外的就是彰泰，主要深耕桂林市場(chǎng)，共開發(fā)建設(shè)了近30多個(gè)項(xiàng)目，最近2年，擴(kuò)張了梧州、南寧、柳州市場(chǎng)，2017年有望全面發(fā)力。

銷冠恒大

統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化 典型的“快槍手”

拿地、開盤方面，從土地獲取到開工的主要工作包括設(shè)計(jì)、相關(guān)許可證的獲?。粡拈_工到開盤的主要工作包括按照設(shè)計(jì)成果進(jìn)行施工直到達(dá)到預(yù)售條件，領(lǐng)取預(yù)售證。恒大集團(tuán)有標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品體系，從根本上提高了開發(fā)效率和效益，并保證拿地后6-9個(gè)月內(nèi)開盤。

再加上“快、狠、準(zhǔn)”的營銷策略，恒大所打造的項(xiàng)目首期常常熱銷。以南寧恒大城為例，2015年5月拿地，2015年11月1日開盤，當(dāng)天銷售7個(gè)億；2016年延續(xù)熱銷，商品房排行榜中，銷售面積排全市第二、銷售金額排全市第四。

配套方面，實(shí)體園林、水景、會(huì)所是樓盤標(biāo)配，必須在開盤前做好并開放，對(duì)購房者而言，即刻感受到未來的居住環(huán)境。另外，幾乎所有的樓盤都配有幼兒園，而體量較大的則配建小學(xué)，樓盤本身的配套優(yōu)勢(shì)明顯。

站在購房者角度，綜合所有，價(jià)格是最關(guān)鍵的因素之一。恒大均打造精裝產(chǎn)品，有全國統(tǒng)一采購渠道，控制成本，給購房者讓利，因此雖然其價(jià)格比區(qū)域內(nèi)的毛坯價(jià)高，但綜合性價(jià)比高，而且精裝修還有“保修期”，放心也易接受。