整個村統(tǒng)一造別墅，300平方米的大房子只需30萬！這樣的好事最近就發(fā)生在紹興諸暨的浬浦鎮(zhèn)馬酈村！而且，別墅全部由紹興一本土知名企業(yè)實行“裝配式”建設，這也是全國首個農(nóng)村住宅產(chǎn)業(yè)化項目。

農(nóng)民住的別墅，

居然可以像積木一樣搭建...

真的？假的？

（效果圖）

前些年，該村被確定為浙江省農(nóng)村土地綜合整治16個試點村之一，拆除老舊危房80戶，拆除建筑面積1.3萬多平方米，復墾土地80多畝，凈增土地50多畝。

2016年4月，馬酈村村委為進一步推進新農(nóng)村建設，與建筑公司達成合作意向，啟動實施住宅工業(yè)化項目。 

村子一共有400多戶人家，其中有100多戶已經(jīng)通過宅基地置換住進了諸暨城里，剩下的200多戶住宅保持原樣，還有100多戶選擇本村安置。

其中一期規(guī)劃18幢房子、36戶人家，全部采用模塊化搭積木方式建造，村民入住一套300多平方米的別墅，自己只需掏出30萬左右就可以了。

這種方法的特點是施工速度快，勞動強度低，耗工少。在歐美地區(qū)及日本也稱之為產(chǎn)業(yè)化住宅或者工業(yè)化住宅。

以后試點會鋪開，農(nóng)村居民或許都能住上別墅了！不過就當下而言，究竟如何才能圓你的別墅夢，農(nóng)房拆翻建不失為一條相對容易的捷徑。

根據(jù)紹興市人民政府辦公室2010年出臺《紹興市人民政府關于大力推進農(nóng)村住房改造建設工作的實施意見（試行）》，要求合理滿足農(nóng)民住房需求。也就是說如果你有住房要求，就政府來說首先是要支持的態(tài)度。

（以下內(nèi)容節(jié)選自越城區(qū)聯(lián)立式（自）建房政策政策，具體業(yè)務請咨詢各鎮(zhèn)鄉(xiāng)街道）

申請條件

建房對象必須是本村的農(nóng)業(yè)戶或未享受過經(jīng)濟適用房的世居非農(nóng)戶（含土地征用的非農(nóng)戶）和《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第三十八條規(guī)定人員。

凡屬《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第三十七條規(guī)定情形內(nèi)的不得申請建房。

農(nóng)村村（居）民新建或翻建房屋符合下列條件之一，可予以優(yōu)先安排：

1．家庭合法房屋人均宅基地面積在15平方米以下，或人均建筑面積在25平方米以下，或因不可抗力造成困難的住房困難戶；

2．實施中心鎮(zhèn)中心村建設或舊村改造的；

3．規(guī)劃需要或?qū)嵤┦袇^(qū)重點工程拆遷安置的；

建房標準

1．農(nóng)村村（居）民建房必須符合一戶一宅不超標。

2．宅基地標準。建房宅基地的審批面積不得超過規(guī)定標準，即大戶（6人及以上）使用其他土地的不得超過140平方米，使用耕地的不得超過125平方米；中戶（4-5人）使用其他土地的不得超過120平方米，使用耕地的不得超過110平方米；小戶（3人及以下）使用其他土地的不得超過90平方米，使用耕地的不得超過80平方米。宅基地面積包括附屬用房等（調(diào)劑、分戶的也參照此標準執(zhí)行）。

3．建造標準。自建房必須嚴格按村莊建設規(guī)劃執(zhí)行，一般不高于三層，底層高不超過3.6米，樓層高不超過3.2米，檐口高不超過10米。住房要滿足采光以及建筑和消防部門規(guī)定的間距。

4．人口計算。以公安派出所出具的更新后戶口簿為準。獨生子女按在冊二人計算（現(xiàn)役義務兵、士官可列入戶口計算范圍）。

5．回鄉(xiāng)定居的僑胞、港澳臺同胞、外籍華人申請建房的，參照本標準執(zhí)行。回鄉(xiāng)落戶的職工、軍人和其他人員申請建房的，應持有原所在單位或原戶口所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）出具的無房證明，參照本標準執(zhí)行。

主要審批程序

1．建房戶向戶口所在村委提出建房申請，并對原舊房提出處置意見；

2．村委初審同意后，上墻公布申請建房戶名單，5個工作日內(nèi)村民無異議的，村委將申請建房戶名單上報所在鎮(zhèn)人民政府；

3．經(jīng)國土所初審后，對符合建房條件的，鎮(zhèn)（街道）根據(jù)村莊建設規(guī)劃，擬定規(guī)劃紅線；

4．使用農(nóng)用地的和需要征用土地的，報有批準權的政府審批；使用國有水面的報水利部門辦理水面占用審批手續(xù)后進行用地報批；

5．村委會（社區(qū)居委會）收集建房用地審批資料，經(jīng)鎮(zhèn)政府審核后，報國土部門辦理供地審批手續(xù)；

6．建房戶取得用地批準文件后，到相關部門辦理開工前的審批手續(xù)，待建房戶與擁有資質(zhì)證書的建筑工匠或施工企業(yè)簽訂建設承包合同后，方可施工；

7．鎮(zhèn)（街道）會同國土部門打樁放樣，并實行掛牌施工。鎮(zhèn)負責批后監(jiān)管；

8．工程竣工后，經(jīng)鎮(zhèn)和國土部門聯(lián)合驗收合格，由建房戶向國土、房管部門申領土地證、房產(chǎn)證；

宅基地變更登記

農(nóng)村村（居）民申請宅基地變更登記的，必須符合下列情形之一（另有規(guī)定的除外）：

（一）調(diào)劑

農(nóng)村村（居）民的宅基地不得買賣。宅基地調(diào)劑的，必須由調(diào)劑雙方出具報告，經(jīng)所在村（社區(qū)）同意，基層國土所初審，報國土部門批準。調(diào)劑房屋變更登記必須符合本辦法第七條第（一）（二）款的規(guī)定，且須經(jīng)公證處公證。

（二）分戶

1．獨生子女家庭不得分戶（三代共居一處，且后代已達到法定結婚年齡的除外）；

2．有兩個及兩個以上子女者，其中一個子女達到法定結婚年齡可分戶，但父母必須與其中一個子女合戶；

3．經(jīng)公證處公證。

（三）繼承

1．對于因繼承取得申請宅基地登記的，申請人可持原土地證書，已經(jīng)變更登記的房屋產(chǎn)權證明或公證機構證書，以及村民委員會或村集體經(jīng)濟組織出具的同意意見，申請宅基地使用權變更登記。因繼承取得一處以上宅基地的，應聲明主、次宅，在土地登記簿和土地證上注明；

2．被繼承者已死亡；

3．經(jīng)公證處公證。

（四）離婚

離婚房屋變更登記必須具備以下條件：

1．出具具有法律效力的離婚文書或法院判決書；

2．符合本辦法第七條第（一）（二）款的規(guī)定；

3．經(jīng)公證處公證。