一、前言

住房走到今天，已經(jīng)歷了三代: 第一代.茅草房；第二代.磚瓦房；第三代.電梯房，包括到目前為止的所有住房。

　　

第三代電梯房，又稱鳥籠式住房，人們只有透過窗戶才能看到外面的世界，才能呼吸到新鮮空氣，并不是人們最終的理想住房。

人們都喜歡別墅，但因占地太大，又大都在荒涼郊區(qū)，不但使受眾人群極少，而且因生活及工作均不方便，很少有人真正居住。   

人們都喜歡北京的胡同街巷及四合院，很方便居住，又有街坊四鄰以及生活氣息，更方便進出家門停車，但因占地太大，隨著城市化人口越來越多，更無法再造和普及。 

如果，有一種全新的建筑方法，能將上述別墅、北京胡同街巷以及四合院都整合在一起，搬到空中，建成一座座空中城市，這樣，使居住既實現(xiàn)了別墅和四合院的全部功能，又使建設不占地方，可建在城市中心任何地方，那該多好哇！    

這便是第四代住房·“庭院房”，又稱“空中城市森林花園”！

第四代住房.庭院房，其主要特征是: 

每層都有公共院落，每戶都有私家庭院，可種花種菜、遛狗養(yǎng)鳥，可將車開到每層樓上的住戶門口，建筑外墻長滿植物，人與自然和諧共生。 

第四代住房的綠化與養(yǎng)護

種植適合當?shù)貧夂驐l件生長的花草樹木，并找當?shù)貓@林綠化公司，提供適宜性的栽種方案，達到綠化效果。每家每戶綠化院子的成本大概是每平方米500元左右。

城市森林花園所涉及的花草樹木的養(yǎng)護澆灌，是采用自動滴灌系統(tǒng)（這是一個很成熟的技術(shù)）進行自動澆灌，住戶只需要每兩三個月修剪一次枝葉即可，并且修剪枝葉也可請專業(yè)人士來修剪。

花草樹木的栽種：在設計方案中，所有院子的混凝板都是下沉板上翻梁，就像衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)一樣。下沉板有60厘米左右深度，也就是說可以回填土60厘米厚，在靠墻栽種大樹的地方還可做一個向上50厘米的樹池，這樣，在靠墻的地方便有1米多深的覆土，即可以栽種4-5米高的樹，并將樹干固定在墻上，以防大風將樹刮倒或使其搖晃，在其它不靠墻的地方才栽種1-2米的低矮植物、果樹或灌木！這樣，整個庭院的花草樹木便顯得錯落有致，任何大風也沒問題。

第四代住房的9大創(chuàng)新優(yōu)勢：

1、徹底改變目前鳥籠式的居住環(huán)境：

每棟樓的每層樓內(nèi)都有一條街巷和一座公共院落，房屋都建在街巷兩邊或院落四周，人們就如同住在傳統(tǒng)的四合院里，使老人兒童都有了一個更健康的活動休閑平臺，使居住重新有了街坊四鄰。

2、每家都有一座私人小院：

建筑外墻不但全部長滿植物，而且每家都有一座兩層樓高的空中室外私人小院，一塊幾十平米土地，覆土0.5一1米，可種樹、種花、種菜、遛狗、養(yǎng)鳥……使住在繁華城市中心的人們，不用到鄉(xiāng)下買地，都能實現(xiàn)“家園”和“回歸大自然”的夢想。

特別說明：(這并不只是把陽臺做高做大這么簡單，這是所有設計大師都面臨的世界級難題，只有采用第四代住房的多項創(chuàng)新方法，才能實現(xiàn)其目標，才能完美，否則就會像國內(nèi)外許多“著名樓盤”，又要做新穎獨特但又找不到創(chuàng)新方法，就硬弄個挑高兩層大陽臺或拙劣的在外墻弄些綠色植物，結(jié)果都會很失敗一一會出現(xiàn)每家人的主要房間都被大陽臺遮擋而成為黑房子、上下層住戶之間可相互對望無私密性、左右鄰居可攀爬翻越無安全感等諸多缺陷，以及植物養(yǎng)護成本高昂需住戶承擔，但住戶并無法實際享用等弊端)。

上述類似建筑均有黑房子、無私密性、無安全感、植物養(yǎng)護成本高昂，但住戶大多無法實際享用等重大缺陷，它們，還包括上述沒有列舉的所有國內(nèi)外類似建筑，均只是外觀好看，不中用。

第四代建筑

3、開啟空中停車時代：

住戶車輛及訪客車輛都可通過小區(qū)外圍道路及智能載車系統(tǒng)，一分鐘內(nèi)即可開到所去任何樓層的公共院落里，停在所去屋前的停車位上，方便了人們回家停車和駕車出行，徹底解決了住戶停車難問題! 行人則走小區(qū)內(nèi)道路及載人電梯，實行人車分流及小區(qū)內(nèi)無車輛通行，同時徹底告別空氣污濁黑暗的地下停車時代，節(jié)省了24小時的地下停車照明和排風能源。

4、不再建地下停車場：

只開挖主樓的基礎部分做人防層及布置設備，不用再往下大開挖兩三層建停車埸，可節(jié)省90%的地下工程量，縮短工期。    

5、使房屋面積憑空增值15%以上：

住戶從載人電梯出來即在所去樓層的室外街巷里，從街巷直接進出自家大門，沒有了傳統(tǒng)的電梯廳及過道，減少了公攤，使房屋公攤面積下降到10%以下，這是了不起的創(chuàng)新成果。

6、不增加占地和建筑成本：

它可建設高層、中高層、多層等所有建筑和所有戶型及大小面積，可采用框架、框剪、鋼構(gòu)等任何建筑形式；容積率可建到1.0一6.0，它建“空中街巷、空中停車及每層公共院落”的成本，與大開挖建“地下室停車場”的成本基本相當，甚至還略有減少。(地上空中停車建筑與地下停車建筑一樣，不計容積率。)

7、使投入與產(chǎn)出比發(fā)生質(zhì)的變化：

即投入普通建筑的占地和建造成本，卻得到比別墅更好的房子。

8、具有非凡品質(zhì)，卻可造福億萬百姓：

它與別墅一樣都有家有院，但卻可建在城市中心任何地方，更方便人們上班、上學、休閑、醫(yī)療和出行，同時它比別墅居住更安全、更私密、視野更廣闊、不荒涼和更有生活氣息! 它最令人驚喜之處還在于，雖然具有比別墅更高的品質(zhì)，但其建筑占地和建造成本卻只與普通住房相當，銷售價格也亦相當，房屋戶型及面積大小均有，是所有老百姓都買得起和住得起的房子一一這就是創(chuàng)新發(fā)明所帶來的神奇力量。

9、更適宜人類居?。?/strong>

第四代住房由清華大學建筑研究院設計，擁有多項原創(chuàng)核心技術(shù)，其中任何一項都將顛覆傳統(tǒng)的住房模式，都將使人驚嘆不已，因此被業(yè)界譽為“中國第五大發(fā)明”! 它將徹底改變城市鋼筋水泥林立的環(huán)境風貌，徹底改變第三代住房鳥籠式的居家環(huán)境，使家變成家園，使城市變成森林 ，使人類居住與自然完美契合并和諧共生! 它的誕生，將催生100萬億級產(chǎn)業(yè)大爆發(fā)，促使人類住房全部更新?lián)Q代，引領房地產(chǎn)業(yè)重新洗牌，重新繁榮30年（按目前住房每年產(chǎn)值約10萬億元計算，如30年完成全部更新?lián)Q代，總量將超過300萬億），開啟新的巨大經(jīng)濟增長動能，開創(chuàng)人類宜居新時代。

環(huán)境奢華才是真正的奢華，有家有院才是真正的好房子！100萬億大產(chǎn)業(yè)爆發(fā)前夜，你準備好了嗎？

所有房產(chǎn)企業(yè)將從新洗牌，所有住房將更生換代----第四代住房更適宜人類居住!

每層都有公共院落，每戶都有私家小院和一塊幾十平米土地，可種樹種花種菜......可將車開到30層樓家門口。

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