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專業(yè)人士給你作答。 本人建筑行業(yè)5年。國家盡管禁止了別墅的開發(fā)建設(shè)，但很多人疑惑，自己的市區(qū)不是還有開發(fā)商在蓋別墅嗎？國家的政策沒起作用？ 其實(shí)最關(guān)鍵的一點(diǎn)在這里：對別墅的定義！ 國家政策里對別墅的定義為：獨(dú)棟、獨(dú)門、獨(dú)戶的住宅。且容積率極地。而開發(fā)商們就打了擦邊球，你不說是獨(dú)棟嗎？好我開發(fā)出聯(lián)排的，兩套別墅隔一堵墻，這不就算不得獨(dú)棟了。還有更夸張的疊加至四五層的，也自稱為別墅，其實(shí)這鉆了政策的漏洞。再者有開發(fā)商在樓盤內(nèi)開發(fā)高層幾棟，再加上幾套別墅，在平均容積率上增大了，超出國家要求。所以，別墅至今被禁止但依然改著名字在開發(fā)。 當(dāng)然國家禁止開發(fā)別墅有著深遠(yuǎn)的意義，一則在于過大拉開貧富差距，不利于社會的平穩(wěn)發(fā)展。二則別墅本身容積率不高，土地占用面積極大，浪費(fèi)土地資源。 綜上，國家禁止了別墅的開發(fā)，限制對別墅開發(fā)用地的批復(fù)。所以就目前市面上看到的別墅并非真正意義上的別墅，而是變了字眼的別墅。 因為別墅太浪費(fèi)地了。但是，呵呵，但是才是重點(diǎn)，最近幾年別是還是在建造，并沒有完全禁止，只不過，開發(fā)商以養(yǎng)老建筑或者旅游建筑的名義建造。詳細(xì)說一下，一般1公頃土地大概能出3000平米-4000平米的別墅。但是如果蓋高層的話大概能出20000平米-60000平米?，F(xiàn)在房子價格上漲，國家為了提高住房的供給量，所以不準(zhǔn)建造別墅，以高層為主，能為市場提供更多的房子，對于平抑房價有一定的作用。所以禁止別墅這類低密度的住宅。 歡迎關(guān)注《房產(chǎn)消費(fèi)者報告》，持續(xù)為你提供更多的房產(chǎn)小知識。 建有前后花園的別墅是大勢所趨，也是世人對住房的最高境界?？v觀歐美等發(fā)達(dá)國家，他們都是住花園別墅。因為那樣才能清靜，環(huán)境優(yōu)美，而且能夠自己去剪剪花草，活動活動，有利于身體健康一夜心情。 人對住房的要求是隨著經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高而提高，以前，只要有一間房，有一張床就可以啦，而現(xiàn)在，住房對環(huán)境的要求越來越高。花園式別墅洋房，只要規(guī)劃的好，配上煤氣，通訊設(shè)備等，道路寬敞整潔，有山有湖，能夠種上花草，可以空氣凈化空氣。 中國不是缺乏土地，而是亂搭亂建，沒有規(guī)劃好，沒有建設(shè)好，沒有管理好，沒有配套好，住著不舒服，浪費(fèi)嚴(yán)重。當(dāng)看到以前的舊房子，亂七八糟環(huán)境，到處垃圾成堆，雜草叢生，污染嚴(yán)重，心里好痛。這根本不是現(xiàn)代社會所需要的環(huán)境。 可以在城市旁邊，依山傍水，有山林湖泊，風(fēng)景優(yōu)美，環(huán)境安靜的地方，認(rèn)真科學(xué)的規(guī)劃一片，高水平高標(biāo)準(zhǔn)去建設(shè)。修好路到你的家里，各種配套設(shè)施齊全，住起來非常舒服。這就是我們夢寐以求的居住環(huán)境。 資源。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國家對合理的利用土地越來越嚴(yán)格。特別是從2002年開始，牽動別墅市場神經(jīng)的政策便相繼出臺。  2003年2月18日，國土資源部發(fā)布《關(guān)于清理各類園區(qū)用地加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》(國發(fā)〔2003〕45號)，其中，第4條規(guī)定停止別墅類用地供應(yīng);2004年10月，《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》要求，繼續(xù)停止高檔別墅類房地產(chǎn)用地的審批;2006年5月30日，《關(guān)于當(dāng)前進(jìn)一步從嚴(yán)土地管理的緊急通知》要求，堅決執(zhí)行停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目土地的供應(yīng)。 《限制用地項目目錄和禁止用地項目目錄(2006年本)》也明確規(guī)定“低密度、大套型住宅項目(指住宅小區(qū)建筑容積率低于1.0、單套住房建筑面積超過144平方米的住宅項目)禁止占用耕地，亦不得通過先行辦理城市分批次農(nóng)用地轉(zhuǎn)用等形式變相占用耕地”并重申了別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目禁止用地。  2008年3月28日，國土資源部強(qiáng)調(diào)，今年要從嚴(yán)控制新增建設(shè)用地，嚴(yán)格審查新開工項目建設(shè)用地，堅決停止供應(yīng)別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目用地。 農(nóng)村建別墅都需要什么手續(xù)？  第一，到戶籍所在地的村子申請宅基地蓋房，先到村里申請一塊宅基地，看一看村里當(dāng)年有沒有批地建房的指標(biāo)，然后找到分管那一片的土管員，他會告訴你要辦哪些手續(xù)。 第二，如果不是農(nóng)村戶口，或者不是該村的戶口，那就有些麻煩了，可以先買舊房再自己拆建，或者直接買地蓋房，不過這兩種都沒辦法按正常手續(xù)申請批建，因為農(nóng)村宅基地是不許買賣的，特別是賣給非本村戶籍的居民，即使賣了，也不受法律保護(hù)。 不是不讓建，是中國人還不能接受離開城市中心50公里以外住別墅的生活方式。比如美國的芝加哥，城市東部為低收入的簡易住宅區(qū)，建筑外觀看類似獨(dú)棟別墅，實(shí)際結(jié)構(gòu)如果抗震救災(zāi)時用的臨時活動板房，主要是窮人住，距離城市中心較近。而中產(chǎn)階層住在距芝加哥城市大約70公里的阿爾岡金，那里的別墅區(qū)有獨(dú)立的庭院，標(biāo)配獨(dú)立車庫，游艇，倉庫等，周邊有6個高爾夫球場，私人農(nóng)莊會所，游艇碼頭等等，那才是高尚社區(qū)。不過每天早上和下班都車流滾滾，交通有點(diǎn)費(fèi)勁。 一，從戰(zhàn)略上房地產(chǎn)主要賺普通百姓的錢，有錢人的錢即使不通過房地產(chǎn)也有很多方面可以賺到。二，別墅質(zhì)量太好了，一般高層三十年差不多就破舊或出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以拆遷再賺一次錢。別墅要是挺立個一百年就不劃算了三，別墅都是有錢有勢同一階級不好得罪，拆遷難度大賠償高，普通百姓則可以隨意收拾。所以為了以后的房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展，盡量不要蓋別墅 道高一尺，魔高一丈。這里說的別墅是獨(dú)棟別墅，而現(xiàn)在開發(fā)商都是拿排屋和多層混淆概念，排屋叫聯(lián)排別墅，四五層的叫疊拼。政府賣地的時候限定了容積率，但并沒有限定建筑類型，同樣2.5的容積率，可以全部建小高層，也可以一半超高層一半聯(lián)排。雖然國家不允許建獨(dú)棟，但這并不能阻擋開發(fā)商賣出獨(dú)棟，聯(lián)排別墅中間的墻打掉也就成了獨(dú)棟，國家奈我何？ 住別墅才是正常的人類生活 但是國人太壓抑了 也一直不允許私人擁有土地 所以住所的供給和土地劃分是國家控制的 導(dǎo)致沒錢的或者錢不多的只能擠在一起 其實(shí)中國土地很多 打開地圖 去郊外看看 大片大片一望無際的空地 沒人有權(quán)利建 所以有錢還是出國吧 自己買點(diǎn)地 別墅草坪 泳池才是正常的人類生活 國家是一群人控制一大群人的名義 慢慢等，過不了十年全國別墅房子白菜價的，當(dāng)十幾層的賣不動了中央就開始放水別墅區(qū)了，有錢的主窩在電梯房時間長了一定會買一棟試一試在院子里開燒烤大餐。不信你們等著看好了，好比生一胎政策，多生一個就得多買一套房的道理 別墅容積率低。 2003年國土資源部長一次叫停別墅用地，國土資源部2月8日發(fā)布《關(guān)于清理各類園區(qū)用地、加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》（國發(fā)｛2003｝45號），其中第四條規(guī)定“（今后5年內(nèi)）停止別墅類用地供應(yīng)。”9月14日，國土資源部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)土地供應(yīng)管理促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，通知表示今后我國將嚴(yán)格控制高檔商品住宅用地，停止申請報批別墅用地。
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