在寫這篇文章之前，有很多標(biāo)題在我腦海里翻滾過，比如說《那些年，我錯(cuò)過的買房會(huì)》、《在中國(guó)，一套房子決定了你的階層》等等，可最終，還是選了這個(gè)。

看上去有些簡(jiǎn)單粗暴是吧，但這就是我個(gè)人買房經(jīng)驗(yàn)中最直觀的感受，想必也是很多人共同的感受。

上周六，我剛?cè)ズ灹艘惶追孔拥暮贤?，而在此之前，我已?jīng)看過兩年的房子了（時(shí)斷時(shí)續(xù)），整整兩年啊！我也不知道我在想什么，最后的結(jié)果就是，房?jī)r(jià)在兩年內(nèi)已經(jīng)悄然翻了一番，這就意味著，過去兩年我掙的錢都白掙了。

買房要趁早這句話放在北上廣深等一線城市，肯定是沒有異議的了，那么在除此之外的城市里，到底應(yīng)該如何買房呢？

下面來說說我的買房史，純屬非專業(yè)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)，專業(yè)人士可以繞道走了。

本人女（熟悉的都知道），坐標(biāo)珠三角某小城（熟悉的都知道）。城市雖小，還算發(fā)達(dá)，加上離港澳近，所以勉強(qiáng)能算得上三線城市吧，很多本地人出于熱愛家鄉(xiāng)的原因堅(jiān)持認(rèn)為是二線（雖然我也不知道他們哪來的信心）。

我是2007年底來這工作的，到今年年底正好十年了，十年內(nèi)，這里的房?jī)r(jià)足足漲了三四倍。比起北上廣深當(dāng)然不算什么，可問題是，這地方的工資漲得奇慢，根本趕不上房?jī)r(jià)飛漲的速度，有些行業(yè)甚至十年內(nèi)工資就沒漲過。

2008年，我從實(shí)習(xí)生轉(zhuǎn)正了，當(dāng)時(shí)一心想著將要扎根于此，于是開始看房。小城和其他地方一樣，房?jī)r(jià)是按區(qū)域分的，當(dāng)時(shí)東區(qū)最貴，城區(qū)其他地方次之，鎮(zhèn)區(qū)的最低。

我在讀研究生時(shí)就到處兼職，也寫稿，畢業(yè)后一邊工作一邊寫稿，所以手頭大概有十幾萬。其實(shí)這筆錢用來付個(gè)新房的首付完全夠了。

我記得那時(shí)東區(qū)最貴的樓盤也不過三四千，毛坯，可我連看也沒去看，一是因?yàn)閯偖厴I(yè)實(shí)在窮，二是出于怕麻煩的心理，想著買個(gè)二手房還不用裝修，又省了裝修費(fèi)。

為什么會(huì)這樣想？因?yàn)槲沂歉F人家的孩子，從農(nóng)村出來的，眼界和見識(shí)都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，自然看不到多遠(yuǎn)。后來我發(fā)現(xiàn)，凡是和我一樣出身貧寒的人，大多都是從買二手房開始，不是錢不夠，而是眼光不夠。

第一次買房也沒怎么看，就看了幾套吧，然后在2009年初就迅速買了，買在東區(qū)…..和鎮(zhèn)區(qū)交界的地方，花了三十幾萬，首付加中介契稅之類的十來萬。

結(jié)果過了兩三年，東區(qū)的房子已經(jīng)漲到了六千多，而我買的二手房幾乎沒漲。幾年后，當(dāng)我賣掉那套房子時(shí)，僅僅比買入價(jià)多了十來萬，兩相對(duì)比，如果我買的是新房，和二手房升值后的差價(jià)至少是幾十萬。

2012年，我手頭又有了些錢，決定買第二套房。那時(shí)城區(qū)貴點(diǎn)的樓盤也不過六七千，正好有個(gè)樓盤開盤，那人多得啊，烏泱烏泱的，形成了眾人瘋搶的場(chǎng)面。

我一激動(dòng)，當(dāng)場(chǎng)就交了定金，連房子都沒去看。成交價(jià)是六千五左右，在那年頭看起來算是個(gè)不小的數(shù)字了，有買了二手房的同事表示，我是瘋了，敢下手買這么貴的房子。

現(xiàn)在我只恨當(dāng)時(shí)買小了，因?yàn)槲沂诸^的錢夠交一套更大的房子的首付（也許還有余），這還是因?yàn)楦F慣了，所以膽子小。

接下來房?jī)r(jià)消停了幾年，基本沒漲。

2015年，我把先前的那套二手房賣了，又有了筆錢。炒過股的同學(xué)應(yīng)該都知道，2015年幾乎全民炒股，像我這種沒什么大腦的頭腦一熱，把賣房的錢全部砸進(jìn)了股市，一年內(nèi)差不多虧了一半（爸爸媽媽放心，現(xiàn)在回來很多了）。

更虧的是，因?yàn)殄X大部分進(jìn)了股市，導(dǎo)致我買房的錢不夠。那時(shí)我已經(jīng)開始看房了，萬科柏悅灣，帶裝修四五千一方，越秀星匯品峰，六千多，樓王也不過七千上下，天域國(guó)際，六千多。

這說明什么，說明這么多年里，小城的房?jī)r(jià)就沒漲過。

我想著反正也不急吧，等明年股票回本了再買，于是就這么拖下來了。

除了錢被套牢外，那時(shí)我還有個(gè)愚蠢之極的想法，覺得我總有一天會(huì)辭職的（后來確實(shí)也辭了），到時(shí)供不起房貸，最好是一次性付清，這才是我推遲買房的真實(shí)原因。

從2015年底到2016年，一年之內(nèi)，小城的房?jī)r(jià)瘋了般地漲，一是全國(guó)都漲，一是很多深圳客跑過來炒房?？傊?，2016年小城成功地躋入了房?jī)r(jià)漲得最快的城市前十名，萬科柏悅灣漲到了一萬六千，天域國(guó)際一萬五以上，有些毗鄰珠海的鎮(zhèn)區(qū)房?jī)r(jià)已高至兩萬多。我自己住的房子，也漲到了一萬五六。

去年我有事去了北京，在北京的時(shí)候想著房?jī)r(jià)就坐不住了。長(zhǎng)沙有個(gè)同學(xué)打電話叫我一起買房，梅溪湖旁（長(zhǎng)沙漲得最快的地方），九千多一方，我說等我回去再來看。

九月底，我們回到長(zhǎng)沙，同學(xué)買的房子已漲到了一萬三四，僅僅二十來天，漲了整整四千多。

于是決定不在長(zhǎng)沙買了，十一月回到小城，開始看房。還是想買在東區(qū)，但這沒什么新房了，只好看二手房，房?jī)r(jià)一直在漲，業(yè)主們都覺得奇貨可居，我們看中了兩套房子，一套175萬，一套160萬，結(jié)果約業(yè)主出來談判時(shí)，他們都說不賣了，等明年再說。

這樣一拖又拖到了2017年，又看了一圈，最終買在了城區(qū)碧桂園…..的旁邊，帶裝修一萬二左右，而對(duì)面碧桂園的則要賣一萬五以上。

以下是我買房的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，個(gè)人覺得對(duì)在三四線城市置業(yè)的年輕人還是蠻有幫助的，畢竟，都是我吃了那么多虧得出的血淚教訓(xùn)。

干貨來了！

經(jīng)驗(yàn)一：買房要趁早。

理由很簡(jiǎn)單，只要通貨膨脹還存在，買房就比存錢劃算。長(zhǎng)期來看，房?jī)r(jià)終歸是要漲的，遲買不如早買。

經(jīng)驗(yàn)二：買你能夠承受的地段最好的房子。

就我有限的經(jīng)驗(yàn)來看，地段越好、賣得越貴的房子，漲得也越快，偏僻的地方看似便宜，漲得也慢很多。我一個(gè)開房地產(chǎn)中介公司的好朋友總結(jié)說，買房要考慮是否近地鐵，是否是學(xué)區(qū)房，是否是城中心，我覺得很有理。

經(jīng)驗(yàn)三：買新房，別買二手房。

這點(diǎn)可能只適用于一線城市之外的地方。在北上廣深，二手房照樣瘋漲。但在我們這樣的小城，二手房還是不如新房升值快。

經(jīng)驗(yàn)四：買大樓盤，買大開發(fā)商建的房子。

品牌效應(yīng)。

經(jīng)驗(yàn)五：吃透政策，降低利率。

能用住房公積金貸款，就別用商貸。買第二套房時(shí)，看如何操作能夠少付利息，具體可以咨詢置業(yè)顧問。

經(jīng)驗(yàn)六：有錢的話，去一線城市買房吧。

現(xiàn)在的中國(guó)，決定一個(gè)人階層和財(cái)富的往往是你在哪擁有房子，感覺中國(guó)已因房?jī)r(jià)分裂為兩個(gè)世界，北上廣深相當(dāng)于歐美，其他地方相當(dāng)于亞非拉。

所以，不能移民去歐美，那就移民去北上廣深吧！