在日常生活中，通過抵押房產(chǎn)貸款是常見的融資的方式。其實，我們在貸款購買新房或者二手房的時候，也就是把要買的房產(chǎn)抵押給銀行，然后銀行把錢再付給開發(fā)商或者房東。

但是，并不是所有的房產(chǎn)都可以辦理抵押貸款，實際上，以下十類房產(chǎn)是無法辦理抵押貸款的。

1、公益用途房屋

幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的設(shè)施。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，不管以上設(shè)施屬于事業(yè)單位、團隊或個人都不能抵押。

2、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。

3、未結(jié)清貸款的房子

已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此答案是否定的。

4、房齡太久、面積過小的二手房

銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

5、未滿5年的經(jīng)濟適用房

國家規(guī)定，經(jīng)濟適用房必須滿5年之后，才能上市交易。

6、部分公房

小產(chǎn)權(quán)房占用的土地沒有經(jīng)過出讓，因而無法獲得不動產(chǎn)權(quán)證，即使交易，也能全款買賣，而不能抵押貸款。

7、文物保護建筑

列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

8、違章建筑

違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

9、權(quán)屬有爭議的房子

權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆遷范圍內(nèi)的房子

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

最后，除了以上幾種不可以用作房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)之外，還有一種抵押是收到一定限制的房產(chǎn)。即以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

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