兩個神秘卻雄心勃勃的資本獵手開始在調(diào)控的肅氣氛下高調(diào)進(jìn)軍房地產(chǎn)市場。

同時將發(fā)布儀式選擇在6月11日，陳發(fā)樹的新華都集團(tuán)和張宏偉的東方集團(tuán)在時間的巧合背后，是多元化產(chǎn)業(yè)投資戰(zhàn)略目標(biāo)的驚人一致。新華都集團(tuán)CEO唐駿在湖南宣布，新華都地產(chǎn)將斥資百億進(jìn)軍長沙房地產(chǎn)市場；東方集團(tuán)董事長張宏偉則親自出現(xiàn)在北京，與美國洛克菲勒家族共同簽署了北京青龍湖國際文化會都的合作協(xié)議。

如果說在金融行業(yè)翩翩起舞并在實業(yè)投資上也頗有建樹的東方集團(tuán)更像當(dāng)年如日中天的德隆系，那么集中于聚焦性戰(zhàn)略投資的新華都集團(tuán)則更像和記黃埔和復(fù)星國際。不管像誰，雙方在同一時刻瞄準(zhǔn)了處于混沌狀態(tài)的地產(chǎn)行業(yè)，而且一齊選擇啟動了風(fēng)險與收益都驚人的超級大盤，頗有些英雄所見略同的意味。

不過，雖然同樣是進(jìn)軍房地產(chǎn)市場，兩位久經(jīng)沙場的獵手卻打著不同的算盤。

唐駿瞄準(zhǔn)的是短線，在他看來，長沙的房地產(chǎn)市場相對比較健康，屬于“投資洼地”，而宏觀調(diào)控下中小房企紛紛陷入困局，給了資金充沛的新華都以抄底并購的絕佳機會；張宏偉則更看重長線，因為該項目體量之龐大，資金量之巨大都非同小可，至少要在六七年后才能給東方集團(tuán)帶來穩(wěn)定的投資回報。用一位評論人士的話說，青龍湖項目是東方集團(tuán)一張高利率的長期定期存單。

頂著“打工皇帝”光環(huán)的唐駿給陳發(fā)樹的新華都集團(tuán)帶來了清晰的多元化投資思路。唐駿深知要重新開辟一個行業(yè)慢慢做大幾乎是不可能的，唯一的途徑便是發(fā)揮資本的作用，對一些相對優(yōu)秀、成長良好、兼具防御性和進(jìn)攻性的優(yōu)秀企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)投資。這種思路與陳發(fā)樹最推崇的巴菲特式投資理念不謀而合。

“民生類”是新華都投資的重點之一，青島啤酒、云南白藥的投資就是很好的佐證。這樣看來，地產(chǎn)行業(yè)則更應(yīng)該是新華都民生類投資的頂點。同時，進(jìn)軍地產(chǎn)也是新華都尋求新的利潤增長點的必然之舉，因為其最為倚重的新華都購物廣場，去年的利潤貢獻(xiàn)僅為2億元。不過同時，唐駿和陳發(fā)樹也需要面對高房價帶來的民怨和當(dāng)前地產(chǎn)調(diào)控的重重壓力。

在新華都的地產(chǎn)思路中，旅游地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)將是未來的產(chǎn)業(yè)方向，在長沙以外，新華都還擁有濱海旅游休閑度假區(qū)、海南旅游度假項目兩個超大型項目。

和“地產(chǎn)新秀”新華都集團(tuán)相比，東方集團(tuán)則屬于“重操舊業(yè)”。東方集團(tuán)起家于哈爾濱的地產(chǎn)建筑業(yè)，在地產(chǎn)行業(yè)賺得第一桶金的東方集團(tuán)隨后將目標(biāo)投向了銀行、證券等金融業(yè)、家居建材流通業(yè)、港口運輸業(yè)、礦產(chǎn)資源開發(fā)以及糧油等行業(yè)，尤其是在金融行業(yè)，長袖善舞的張宏偉讓東方集團(tuán)成為民生銀行、民族證券、新華人壽這些國內(nèi)頂尖金融機構(gòu)的股東，也為自己贏得了“紅色資本玩家”的稱號。

盡管在2004年賣出了哈爾濱東方建設(shè)集團(tuán)，但東方集團(tuán)并未徹底放棄直接的房地產(chǎn)開發(fā)，旗下仍擁有新鴻基盛城置業(yè)和東方置業(yè)等地產(chǎn)子公司。但這一次聯(lián)手美國洛克菲勒家族旗下公司，斥資500億元打造的北京青龍湖國際文化會都項目，則是近年來東方集團(tuán)一直蟄伏的地產(chǎn)業(yè)務(wù)的一次爆發(fā)，這個被寄予厚望的超級大盤能夠給東方集團(tuán)帶來怎樣的收益還需要時間的檢驗。

盡管各自的算盤有所不同，新華都和東方集團(tuán)卻有著至關(guān)重要的相同優(yōu)勢。首先是雄厚的資本力量，其次則是多元化的產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢。

新華都在資本市場的投資能力有目共睹，有了資本市場源源不斷的“輸血”，唐駿才能在媒體面前毫不掩飾新華都進(jìn)軍地產(chǎn)這個資本密集型行業(yè)的長處，“對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，資金、品牌和專業(yè)團(tuán)隊最為重要。而我們恰巧擁有一點點資金的優(yōu)勢?！?/p>

東方集團(tuán)則更不容小覷，這家“超級投資集團(tuán)”一直以來懷揣著金融帝國的夢想。雙方的義務(wù)中明確規(guī)定，洛克菲勒負(fù)責(zé)引進(jìn)國際知名的會議和組織入駐項目，而東方集團(tuán)則負(fù)責(zé)美方在境內(nèi)的貸款事宜。毫無疑問，擁有多家金融機構(gòu)的“東方資本系”在國內(nèi)的資金撬動能力絕不會遜于大名鼎鼎的洛克菲勒財團(tuán)。

在產(chǎn)業(yè)鏈方面，東方集團(tuán)擁有國內(nèi)最大的倉儲式建材家居連鎖超市企業(yè)東方家園，而新華都則擁有上市公司新華都購物廣場股份有限公司，這將使得二者的“地產(chǎn)＋金融＋產(chǎn)業(yè)鏈”的組合更加令人浮想聯(lián)翩。

在中國的企業(yè)家們經(jīng)歷過多“多元化”之殤后，新華都集團(tuán)和東方集團(tuán)究竟是資本沖動下的逐利之舉，還是長期醞釀后的精準(zhǔn)定位？我們將拭目以待