轉(zhuǎn)自微信公眾號(hào) 融360房貸（ID:fangdai123）

買房對(duì)于許多家庭來(lái)說(shuō)是人生中的大事，在貸款買房的時(shí)候，很多人都產(chǎn)生了誤區(qū)，不了解的話很容易影響貸款辦理，甚至?xí)?duì)生活造成影響。

誤區(qū)一：公積金貸款一定比商貸省錢

都說(shuō)公積金貸款利率低，比商貸省錢，這也僅僅是體現(xiàn)在利率方面，要是加上保險(xiǎn)的話還真不一定了。對(duì)于商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)，只要不是商用物業(yè)或者是年限太長(zhǎng)的住宅，銀行一般不會(huì)要求貸款人購(gòu)買保險(xiǎn)，如果是公積金貸款的話，買保險(xiǎn)一般在所難免，而保險(xiǎn)費(fèi)一般為貸款金額×貸款年限×0.02%，兩者抵消的話，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)就更小了。因此，在選擇貸款方式的時(shí)候不要僅僅看貸款利率，還要注意保險(xiǎn)等附加費(fèi)用，綜合對(duì)比。

誤區(qū)二：信用卡逾期1次不影響貸款申請(qǐng)

曾經(jīng)有網(wǎng)友向融360房貸君（fangdai123）咨詢，自己信用卡逾期過(guò)一次，也就幾十塊錢，應(yīng)該不會(huì)影響房貸申請(qǐng)。由于銀行之間政策也有差異，要求嚴(yán)格的銀行，即使是逾期1次，只有幾塊錢也有可能會(huì)影響貸款。今年銀行信貸政策收緊，對(duì)貸款人征信、資質(zhì)審查也會(huì)變嚴(yán)，所以不要簡(jiǎn)單地以為逾期次數(shù)少、額度低就不會(huì)有問(wèn)題，就算不會(huì)被拒貸也可能被提高貸款利率、首付比例，降低貸款額度，這一點(diǎn)一定要清楚。

誤區(qū)三：貸款年限越長(zhǎng)越好

有購(gòu)房人在選擇貸款年限的時(shí)候認(rèn)為年限越長(zhǎng)越好，實(shí)際上貸款年限越長(zhǎng)意味著負(fù)擔(dān)的利息越多，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看并不合算。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，可以選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，可以選擇將年限拉長(zhǎng)，可以減輕每月的還款負(fù)擔(dān)。大家要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況合理確定貸款年限。

誤區(qū)四：提前還貸越早越省錢

有人手頭有充足資金了，想著越早還貸越省錢，其實(shí)并不然。比如當(dāng)初已經(jīng)享受了8折利率或者使用了公積金貸款。從還款方式的角度看，申請(qǐng)等額本息還款法的購(gòu)房人，如果還貸期限超過(guò)了一半，意味著超過(guò)一半甚至近80%的貸款利息已經(jīng)在前期的還款過(guò)程中償還，剩下的月供中絕大多數(shù)都是本金，如果是等額本金還款，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期還的更多是本金，提前還貸的意義就不大了。

誤區(qū)五：選擇中小銀行比四大銀行省錢

很多人認(rèn)為四大銀行財(cái)大氣粗，推出的貸款業(yè)務(wù)既不靈活收費(fèi)也高，不如中小銀行方便省錢。這個(gè)問(wèn)題需要具體問(wèn)題具體分析。中小銀行的存款額相對(duì)不穩(wěn)定，額度寬裕的時(shí)候，前期申請(qǐng)貸款手續(xù)方便快捷，到后期額度偏緊，審核也將變嚴(yán)周期變長(zhǎng)，有的甚至干脆暫停房貸業(yè)務(wù)。而四大行的資金相對(duì)寬裕，各項(xiàng)措施也比較穩(wěn)定。總之選銀行的時(shí)候還是多參考幾家，不要局限于中小銀行。

誤區(qū)六：收入證明可以作假

有些收入不符合要求的人，想通過(guò)辦假收入證明蒙混過(guò)關(guān)。辦假收入證明，一旦被銀行識(shí)破，貸款泡湯了不說(shuō)，還有可能承擔(dān)法律責(zé)任，涉嫌騙取貸款。刑法中的規(guī)定是：處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；給銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)造成特別重大損失或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。

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