最近總有人問小編，買套房子除了購房款之外，還需要繳哪些費用?其實，大家在購房過程中，除了付房款 ，開發(fā)商或中介機構(gòu)會給你測算出各種費用，很多人習(xí)慣稱之為辦證費用，從1萬元到幾萬元不等，真的是辦證費用嗎?

NO!其實真正的辦證登記費住宅只需要80元，而非住宅也就550元。但是，除了向市國土資源局不動產(chǎn)登記中心交納辦證登記費外，還需要向房管部門、地稅部門、住房維修資金管理機構(gòu)等部門交納住宅交易手續(xù)費、稅金、住宅專項維修基金等。

商品房 至少額外準(zhǔn)備2萬元

商品房簡單來說，就是從某樓盤直接購買的開發(fā)商的房子，這種房子辦理手續(xù)時，有一部分是由開發(fā)商來付費用，具體需要交的稅費主要有：

住宅交易手續(xù)費

2元/平方米，由售房人交納(市房管交易部門收取)

住宅登記費

80元/件，由購房人交納(市國土資源局不動產(chǎn)登記中心收取)

不動產(chǎn)權(quán)證書工本費

一本免費，每增加一本收10元(市國土資源局不動產(chǎn)登記中心收取)

住宅專項維修基金

別墅20元/平方米，未設(shè)電梯的多層房屋60元/平方米，帶電梯的房屋120元/平方米，由購房人交納(市房管住房維修資金管理機構(gòu)開具交存通知單，去銀行交納)

契稅

面積為90平方米及以下，契稅是總房款的1%;面積為90平方米以上的，首套房契稅是總房款的1.5%;二套房契稅為總房款的2%。由購房人交納(地稅部門收取)

以最常見的90平方米小高層商品房為例，假設(shè)均價為9000元/平方米，是購買者的首套房。那么房屋總價是81萬元。市民購買這樣一套新房時，還需要登記費80元、不動產(chǎn)權(quán)證書10元，住宅維修基金10800元，契稅是8100元，加起來是18990元。也就是說，除了81萬，您還需要準(zhǔn)備近2萬元交各種稅費。

二手房 得看清對方買了幾年

比起商品房，二手房需要繳納的各種費用更多

住宅交易手續(xù)費

4元/平方米，雙方各50%(市房管交易部門收取)

住宅登記費

80元/件，購房人交納(市國土資源局不動產(chǎn)登記中心收取)

契稅

繳納標(biāo)準(zhǔn)和商品房一樣，地稅部門收取(地稅部門收取)

增值稅

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。增值稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是5%，此外，還需繳納城建稅、教育附加稅、地方附加稅，分別為增值稅的7%、3%、2%(地稅部門收取)

個人所得稅

個人購買普通住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時若能提供原購房原值及合理費用的，按差額的20%征收個人所得稅;若確實不能提供購房原值，按核定1%征收個人所得稅。個人購買住房超過5年(含5年)且是家庭中唯一一套生活用房的，銷售時免征個人所得稅(地稅部門收取)。

還是以總價81萬元的90平方米二手房為例，假設(shè)購買不足兩年，是購買者的首套房，那么買房需要交納的費用是交易手續(xù)費180元，登記費80元，不動產(chǎn)權(quán)證書10元，契稅是8100元，稅費總共是8370元。一般情況下，二手房購買者還要支付中介總房款的1%作為勞務(wù)費，也就是8100元，買房者加起來至少得準(zhǔn)備16470元才行。

要是作為賣方。房子未過兩年就出手，那需要支付的就更多了，增值稅和個人所得稅都得承擔(dān)。賣方肯定想盡辦法彌補這部分費用，所以買二手房千萬不要圖便宜，因為這極有可能是一個陷阱，若賣方購買未過兩年，可能有一大堆稅等著買方來交呢。

受贈套房 費用也得近萬元

既然買賣要交這么費用，那親人之間贈與是不是可以免交這些費用了?當(dāng)然不是，稅費該交還得交。

受贈方還要交納80元的登記費，不動產(chǎn)權(quán)證書工本費(市國土資源局不動產(chǎn)登記中心收取)

契稅由受贈方交納(地稅部門收取)

仍以90平方米、總房價81萬元的住房為例，受贈方要交交易手續(xù)費360元，因為人家贈房子給你，你不能讓人家交手續(xù)費吧。登記費80元，不動產(chǎn)權(quán)證書10元，印花稅910元，契稅8100元，加起來就是9460元，萬一你是二套房，還得再多掏8100元契稅，受贈套房子也得不少錢。

此外，特殊情況的二手房交易可能還涉及測繪費、土地出讓金、抵押手續(xù)費、中介及評估費等。

原標(biāo)題：買房到拿“證”需繳多少錢？

值班主任：曹樂平