『不只房子 更關(guān)心你』

張玉問答：關(guān)心你的每一個問題，有什么問題或者疑慮，底部留言告訴我，千萬別跟我客氣！

張玉：從石家莊城鄉(xiāng)規(guī)劃局了解到，規(guī)劃局正在審查土賢莊城中村改造項目建設(shè)項目設(shè)計方案。同時公布了項目的主要經(jīng)濟技術(shù)指標和總平面圖。公示顯示，項目規(guī)劃建設(shè)17棟A#，8棟B#，規(guī)劃建一所幼兒園，一個地下車庫和3間公廁。

此外，經(jīng)向國土局了解，該項目的國有地部分已收儲，小部分轉(zhuǎn)用地（農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地）手續(xù)正在辦理中，尚未辦理出讓手續(xù)，具體時間尚不能確定。

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高新區(qū)昆侖大街、金沙南道附近是什么項目？

張玉：據(jù)了解，該項目為住宅項目，許可證編號為高用地130100201700008，建設(shè)單位是石家莊瀚麟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。該項目是[2016]058號地，當(dāng)時由石家莊瀚麟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以14540萬元拍得。目前058號地所建項目正在具體規(guī)劃中。058號地作為住宅用地將會建成瀚林學(xué)校的職工宿舍，據(jù)相關(guān)負責(zé)人介紹，屆時此項目如有剩余房源將對外進行出售。

和平路華庭國際廣場有規(guī)劃證了嗎？

張玉：該項目地塊尚未履行土地出讓手續(xù)，規(guī)劃局尚未核發(fā)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

吳家莊改造的天潤家園小區(qū)現(xiàn)在有幾個證了？

張玉：已核發(fā)用地規(guī)劃許可證，尚未辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)。

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白佛客運站具體搬遷到哪里？

張玉：初步選址方案確定在石家莊市循環(huán)化工園區(qū)，同時結(jié)合軌道站點進行選址。

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格調(diào)春天二期的規(guī)劃調(diào)整情況？

張玉：部分已核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

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京海銘筑項目規(guī)劃用地確定了嗎？

張玉：京海銘筑項目為專項整治項目，按照專項整治政策，涉及違反總體規(guī)劃強制性內(nèi)容的項目，原則上必須限期無條件自行拆除。但對于已建成入住或已銷售，實施拆除將產(chǎn)生較大信訪隱患、損害無過錯利害關(guān)系人權(quán)益、影響相鄰建筑安全或?qū)怖嬖斐芍卮髶p害的，可以暫時擱置，待總體規(guī)劃修編完成后，再行處理。目前規(guī)劃局正在積極協(xié)調(diào)加快履行總體規(guī)劃修編程序。

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第壹街區(qū)●怡景園（13#住宅樓）有證嗎？

張玉：已辦理建筑工程施工許可手續(xù)。

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東方理想城辦理土地證的稅費交清了嗎？

張玉：土地出讓金已交清。

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天然城對面的翰林學(xué)校辦理了土地證，規(guī)劃手續(xù)什么時間辦下來？何時開工建設(shè)？

張玉：該項目方案已上專家會，規(guī)劃手續(xù)正在辦理中。

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海德公園項目土地性質(zhì)是工業(yè)用地還是科教用地？

張玉：土地性質(zhì)是教育科研用地。    

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同祥城東臨的熱電廠有搬遷計劃嗎？開發(fā)商稱會建石家莊東站公交樞紐，是否屬實？同祥城周邊是否有公共綠地（或公園）規(guī)劃？

張玉：規(guī)劃局相關(guān)工作人員稱，未收到同祥城東臨的熱電廠搬遷的相關(guān)材料。同祥城南（祁連大街東、海河道南）有塊規(guī)劃綠地。

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合美家小區(qū)是什么土地性質(zhì)，能否辦理房產(chǎn)證（不動產(chǎn)證），能否進行市場交易？

張玉：1、該小區(qū)土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地；2、暫時查詢不到房屋產(chǎn)權(quán)信息，不動產(chǎn)權(quán)證的辦理因申請而起動，不動產(chǎn)交易中心未收到辦理不動產(chǎn)權(quán)證的申請；3、沒有不動產(chǎn)權(quán)證書不能在石家莊高新區(qū)不動產(chǎn)登記中心辦理轉(zhuǎn)移、抵押業(yè)務(wù)。

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卓達上河原著小區(qū)什么時候能夠換上正式水電？

張玉：卓達上河原著小區(qū)2014年辦理了住戶入住手續(xù)，目前正在辦理竣工驗收，由于部分驗收政策進行了調(diào)整，開發(fā)公司正在積極與驗收部門進行溝通，以加快驗收進度，保證早日完成竣工驗收，辦理正式水電。

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火車北站有改造的規(guī)劃嗎？火車北站廣場對面的樓群有改造的規(guī)劃嗎？

張玉：新華規(guī)劃分局區(qū)征收辦回復(fù)說， 火車北站有改造計劃，火車北站廣場對面的樓群暫時沒有征收拆遷計劃。

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城南春天的土地收儲了嗎？手續(xù)進展到那個階段了？

張玉：未辦理土地出讓手續(xù)。

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楓林水岸收儲完成沒有？

張玉：正在辦理土地收儲手續(xù)

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勝利大街油脂庫改造項目，翡翠家園，土地手續(xù)進展到哪一步了！

張玉：尚未辦理土地出讓手續(xù)。

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北華丹智慧園項目土地性質(zhì)由工業(yè)用地更改為住宅用地相關(guān)情況，此項目之前為工業(yè)用地，現(xiàn)在開發(fā)商說已繳納土地出讓金兩億多，土地現(xiàn)在正在辦理收儲手續(xù)，下一步就是招拍掛，請問是這樣嗎？

張玉：該項目尚未辦理土地相關(guān)手續(xù)，土地的用途是由規(guī)劃局確定為住宅還是商服，而后進行供地出讓，為70年產(chǎn)權(quán)，劃撥地沒有產(chǎn)權(quán)年限，土地性質(zhì)問題可由開發(fā)商提供原土地證相關(guān)資料手續(xù)即可查詢到土地性質(zhì)。

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鉑宮時代的土地證辦下來了嗎，現(xiàn)在到什么階段啦？

張玉：該項目已辦理出讓手續(xù)，目前尚未核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

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東良廂改造良城國際二期土地證件是什么情況？

張玉：良城國際項目正在辦理征地手續(xù)，該項目已經(jīng)納入房地產(chǎn)整治范圍，橋西區(qū)相關(guān)部門將督促項目單位抓緊時間跑辦相關(guān)手續(xù)。

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潤晨景園這個樓盤有證件審批了嗎？

張玉：該項目未辦理收儲手續(xù)，土地性質(zhì)問題可由開發(fā)商提供原土地證相關(guān)資料手續(xù)即可查詢到土地性質(zhì)。

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天潤家園十年還沒交工，手續(xù)走到哪一步了？

張玉：天潤家園已經(jīng)辦理出讓手續(xù)，具體繳納出讓金信息無法公開。

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碧桂園甕村改造項目用地規(guī)劃許可證辦理了嗎？

張玉：該項目未辦理規(guī)劃許可手續(xù)。

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東勝溪岸美地是有否有跑辦規(guī)劃的最新消息，這個樓盤靠譜嗎？已經(jīng)買了快一年了，房價也漲的老高了！

張玉：該項目未在規(guī)劃局辦理過任何規(guī)劃手續(xù)。

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明瀚花香城項目辦理規(guī)劃事宜沒有？

張玉：該項目尚未申請辦理規(guī)劃手續(xù)。

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天頤佳苑項目進展程度如何？

張玉：該項目為未批先建的違章項目，目前正在按專項整治要求完善整改，整改到位后可辦理規(guī)劃手續(xù)，尚未辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)。

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新合國際辦理建筑工程規(guī)劃許可證的可有進程？

張玉：該項目尚未核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

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鈺宸華府是否出具用地規(guī)劃條件？是住宅用地還是商業(yè)用地？

張玉：按照規(guī)劃，建通街西、金利街北規(guī)劃為商業(yè)設(shè)施用地，已出具中山日化公司地塊規(guī)劃條件。

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石家莊盛世泓府小區(qū)現(xiàn)在有土地和規(guī)劃的手續(xù)嗎？

張玉：目前正在辦理劃撥手續(xù)。

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學(xué)府名城小區(qū)已經(jīng)有四年多了，土地證件一直沒有，請問，土地證件手續(xù)辦理到什么程度了，針對該小區(qū)有沒有整改措施。

張玉：土地已征收。

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天陽御瓏灣2號樓2015年3月有了預(yù)售許可證，后來停工了，至今未復(fù)工，請問現(xiàn)在具體是什么情況？開發(fā)商一直沒有給明確答復(fù)。

張玉：該項目正在解決土地手續(xù)問題。

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燕園小區(qū)土地收儲了嗎？是住宅部分，不是鴻昇廣場商務(wù)部分。

張玉：已經(jīng)完成收儲。

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新華路車管所附近小區(qū)逐漸成熟居民漸多，請問附近有無大型商業(yè)規(guī)劃？

張玉：根據(jù)城市規(guī)劃在中營街和長興街附近規(guī)劃有商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地。

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橋西區(qū)時光街建國路東北角圍擋起來，要建什么？是住宅嗎？

張玉：該處主要規(guī)劃為公園綠地和商業(yè)用地。

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石家莊東開發(fā)北莊今年是否有拆遷計劃？上級領(lǐng)導(dǎo)是否批復(fù)？

張玉：已列入計劃。

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石家莊高新區(qū)祁連街珠江大道到南二環(huán)東延段何時能通車？

張玉：已列入今年建設(shè)計劃。

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2014年年底與原單位解除勞動合同，公積金賬戶封存，現(xiàn)單位是沒有公積金的，不打算購房改造之類的。所以想問下公積金怎么取出來，銷戶是不是可以取出來？手續(xù)怎么辦？    

張玉：登錄石家莊公積金中心網(wǎng)上查詢系統(tǒng)或持身份證就近到公積金中心各轄區(qū)管理部查詢您的公積金賬戶封存情況。

如您的公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶封存已滿兩年，且目前無新單位為您開戶繳存住房公積金，您可持本人身份證、集中封存通知單，就近到公積金中心各轄區(qū)管理部辦理清戶提取手續(xù)；

如您的公積金賬戶在原單位封存已滿兩年，且目前無新單位為您開戶繳存住房公積金，您可將解除勞動關(guān)系證明、身份證交由原單位公積金專管員辦理清戶提取手續(xù)。

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本人戶口不在本市，是江蘇的戶口。與原單位解除了勞動關(guān)系?，F(xiàn)在準備提取公積金，請問需要哪些手續(xù)？在什么地方辦理？

張玉：職工戶口是石家莊市轄區(qū)以外的，在與原單位解除勞動關(guān)系后，可將身份證、戶口本、離職證明交由原單位公積金專管員辦理個人住房公積金賬戶清戶提取手續(xù)。

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建設(shè)銀行公積金貸款買的房子，已經(jīng)提前部分還款2萬元，一年內(nèi)還能再還一次，需要全部還完嗎？還是必須一年以后才能全部還完？

張玉：一般情況下每年只允許借款人辦理一次提前還款業(yè)務(wù)。

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我在2012年買房，使用的商業(yè)貸款，2014年轉(zhuǎn)為公積金貸款，目前尚有20多萬公積金貸款。之前未提取過公積金?，F(xiàn)需提取公積金用于償還公積金貸款，是否可將公積金賬戶的余額全部提取？

張玉：職工購買自住住房并償還購房貸款的，職工及其配偶首次可以按購房的名義申請?zhí)崛≠彿亢贤灦ㄖ栈蚍课菟袡?quán)證簽發(fā)之日以前的住房公積金賬戶余額，提取金額整取到百元，提取額之和不得超過購買住房的已付房款；在還貸期內(nèi)可以按還貸的名義再次申請?zhí)崛∽》抗e金；以還貸的名義申請?zhí)崛」e金時，每次提取住房公積金需間隔還款12個月以上，提取金額不超過期間償還貸款本息之和。 首次以購房的名義申請?zhí)崛r，需提供本人身份證、配偶身份證、夫妻關(guān)系證明，房屋所有權(quán)屬共有的還需提供共有人身份證，已取得房屋所有權(quán)證的，提供房屋所有權(quán)證(不動產(chǎn)權(quán)證書)、契稅完稅憑證，未取得房屋所有權(quán)證的，提供房管部門備案的《商品房買賣合同》及購房發(fā)票或收據(jù)； 因償還公積金貸款再次提取時，需提供夫妻雙方、共同還貸人的身份證、夫妻關(guān)系證明。以上材料原件及復(fù)印件交由職工所在單位公積金專管員來公積金中心辦理提取業(yè)務(wù)。

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我是一名教師，去年九月份調(diào)到其他單位，最近查詢到公積金賬號在原單位已經(jīng)停繳，賬號已經(jīng)封存，已經(jīng)在新單位進行了變更，那請問解封后還可以進行公積金貸款嗎？

張玉：如在工作變動期間未出現(xiàn)斷繳住房公積金的情況，可以在新舊兩個單位累計連續(xù)正常繳存6個月以上后申請住房公積金貸款。如在工作變動期間出現(xiàn)斷繳住房公積金的情況，需在新單位連續(xù)正常繳存6個月以上后方可申請住房公積金貸款。

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京津冀一體化各個方面都在一體化，石家莊為什么限制擁有北京住房公積金的百姓在石家莊公積金貸款買房？

張玉：在石家莊市以外地區(qū)繳存住房公積金的職工，在石家莊市購買住房時，可按石家莊市住房公積金政策申請個人住房貸款。在就業(yè)地（外地）連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上的職工，在我市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房的，持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》、個人公積金賬戶繳存明細，可作為主貸人向公積金中心申請辦理住房公積金個人住房貸款。

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結(jié)婚需要用錢，我公積金里面有4萬多余額，能提取出來2萬嗎？

張玉：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，有下列情況的，職工可以申請支取本人賬戶內(nèi)的住房公積金： （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）償還購房貸款本息的； （三）租住住房（含本市公共保障房）用于自??； （四）離休、退休的； （五）死亡或者被宣告死亡的； （六）出境定居的； （七）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的； （八）戶口遷出本市并與單位終止勞動關(guān)系及非本市戶口職工與單位終止勞動關(guān)系的； （九）因參軍、上學(xué)與單位終止勞動關(guān)系的； （十）被判處刑罰并與單位終止勞動關(guān)系的； （十一）住房公積金轉(zhuǎn)入集中封存賬戶兩年后仍未重新就業(yè)的； （十二）被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍或特困救助范圍的； （十三）職工家庭成員（包括本人、配偶、子女、夫妻雙方父母）患重大疾病，造成家庭生活嚴重困難的； （十四）職工家庭因遇有不可預(yù)知的突發(fā)事件、自然災(zāi)害引起家庭大額資金支出，造成家庭生活嚴重困難的； （十五）支付物業(yè)費的。

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我在石家莊高新區(qū)主語城買了房子，以前沒有公積金，一直用著商貸，現(xiàn)在有了公積金，里面也連續(xù)繳納了6個月，但房子只有合同和貸款合同，沒有房本下來，想問問能不能轉(zhuǎn)公積金，以及如何轉(zhuǎn)公積金。

張玉：連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上的職工，在商業(yè)貸款購買房屋的房屋所有權(quán)證(不動產(chǎn)權(quán)證書)辦理之后，可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款過程中主貸人不可以變更；且轉(zhuǎn)貸時房屋所有權(quán)證必需具備，您的情況目前不能辦理轉(zhuǎn)貸。否則無法辦理房屋他項權(quán)抵押手續(xù)。

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商貸轉(zhuǎn)公積金后，公積金可以貸款的額度，和當(dāng)時商貸剩余的額度一致嗎？還是可以貸款更多？

張玉：商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的貸款額度不超過原有商貸的貸款余額，且不超過60萬元。

張玉：經(jīng)向石家莊市房產(chǎn)交易中心了解，繼承人可攜帶本人身份證明材料（身份證、軍官證、士官證等）、房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證書）、繼承公證書（律師見證書）或生效的法律文件等資料申請辦理過戶手續(xù)。繼承人繼承住房的免收交易手續(xù)費。繼承其他房屋按規(guī)定標準收取交易手續(xù)費。

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未經(jīng)過中介，我與同事自行達成了房產(chǎn)買賣協(xié)議，怎么辦理過戶手續(xù)？攜帶哪些材料？能否直接到房產(chǎn)交易大廳辦理？

張玉：經(jīng)向石家莊市房產(chǎn)交易中心了解，買賣雙方自行成交的，俗稱“手拉手”交易。買賣雙方可攜帶房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證書）、雙方身份證、結(jié)婚證、資金監(jiān)管銀行的銀行卡等資料直接到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。

第一步：買賣雙方到咨詢臺填寫交易申請表，交易窗口為買賣雙方簽訂網(wǎng)簽合同，買賣雙方進行資金監(jiān)管；

第二步：買賣雙方在交易大廳地稅窗口繳納稅費；

第三步：繳納交易手續(xù)費，領(lǐng)取《房屋交易告知單》。買賣雙方憑《房屋交易告知單》到不動產(chǎn)窗口完成登記手續(xù)。