買房需要遵循一定的流程步驟，其實(shí)賣房也是。特別是在買賣二手房時(shí)，因?yàn)殡p方都是個人，所以自身的利益就需要特別關(guān)注。那在賣房子的時(shí)候賣方該走怎樣的流程呢？

一、確定賣房途徑

1、網(wǎng)上賣房

很多大型房地產(chǎn)網(wǎng)站或者生活服務(wù)類網(wǎng)站都可以免費(fèi)發(fā)布賣房信息，快速便捷，日漸成為人們的首選。網(wǎng)上買賣房產(chǎn)縱然優(yōu)點(diǎn)很多，但是業(yè)主也需要注意不能太輕信網(wǎng)絡(luò)上的內(nèi)容，謹(jǐn)防受騙。shqianyy

2、通過中介出售

由于二手房交易過程時(shí)間長，流程多，通過中介賣房是省心的方式。但業(yè)主也需要警惕一些風(fēng)險(xiǎn)，盡量通過正規(guī)合法、口碑好、服務(wù)質(zhì)量優(yōu)的大中介。當(dāng)然，通過中介出售需要支付成交價(jià)2~3%的中介費(fèi)。

3、個人出售

通過個人出售房源主要包括尋找親屬、朋友等方式。這樣做的好處是大家知根知底，交易風(fēng)險(xiǎn)較小。但一旦出現(xiàn)糾紛就會傷及感情。不通過中介進(jìn)行二手房交易便要仔細(xì)了解二手房買賣的程序、手續(xù)、所需材料等常識，不然很難順利完成全部買賣過程。

二、議價(jià)

在出售二手房時(shí)，若有買方意愿出價(jià)，一定會向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場的成交行情』，所以預(yù)留殺價(jià)空間。

三、收定金

若雙方?jīng)Q定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。在收下定金后，若買方反悔，則賣方有權(quán)沒收定金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還。

四、簽約

雙方在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

五、審核環(huán)節(jié)

買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格；賣方也需要做房屋核驗(yàn)，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行）。

六、網(wǎng)簽

二手房網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)?/span>正規(guī)房產(chǎn)中介代為辦理。

七、資金

資金過程中，賣家（您）需要在BANK開戶，買方將錢打入該賬戶，BANK將這筆錢暫時(shí)【凍結(jié)】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。

八、完稅、過戶

買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。

九、收尾款

買方將剩余的屋款全數(shù)付清。