我們?cè)谫I房子的時(shí)候很關(guān)注的一點(diǎn)就是公攤面積,那么公攤面積到底在什么范圍才是合適的的呢?大家買房時(shí)公攤面積主要包含里哪些部分,又該如何進(jìn)行計(jì)算呢? 住宅樓的公攤面積 一般來(lái)說(shuō),普通的多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)約在15%-20%;高層的住宅相對(duì)更高一些,約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房的合同時(shí),合同上都會(huì)注上房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易的權(quán)屬登記測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn),房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也是以此為準(zhǔn)。 房屋公攤面積的算法 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購(gòu)房者的應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。 公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積 所謂的公攤系數(shù),也就是房子的得房率。 得房率標(biāo)準(zhǔn)如下: 1.高層的塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%) 2.高層的板樓住宅(78%——85%) 3.小高層的板樓住宅(85%——88%) 4.多層的住宅(88%——95%) 得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)÷建筑面積 你用100%減去得房率就是公攤系數(shù) 依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為: 1.大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房; 2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。 不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為: 1.倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等,作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間; 2.售房單位自營(yíng)、自用的房屋; 3.為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。 需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和,并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù),為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面積。 公攤面積過(guò)大或者過(guò)小對(duì)于居住舒適度來(lái)說(shuō)都是有影響的,所以大家在買房的時(shí)候一定要問(wèn)清房子的公攤是多多少。同一個(gè)項(xiàng)目的每一棟樓的公攤都是不一樣的,大家需要注意。 |
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