上海最早出現(xiàn)“樓宇經濟”群落的是靜安“金三角”地區(qū)。2002年，嘉里中心成為靜安區(qū)乃至上海首幢“億元樓”，2011年起，靜安“樓宇經濟”突飛猛進：2011年，“億元樓”攀升至19幢，全區(qū)50幢重點樓宇合計貢獻稅收120多億元；而后又經過5年發(fā)展，靜安“樓宇經濟”更是呈現(xiàn)出“億元樓”你追我趕、一派紅火的發(fā)展態(tài)勢。截至去年12月底，靜安區(qū)共有63幢商務樓宇稅收超億元，總稅收達到365.89億元，占全區(qū)稅收比例56.4%，“億元樓”不稀奇，“月億樓”有7幢，包括上海的恒隆廣場在內的“月雙億樓”有4幢，國泰君安大廈全年稅收49.7億元，堪稱“月4億樓”。

長期持有打造城市綜合體

“樓宇經濟”流金淌銀，奧秘之一是“筑金巢”——堅持高起點規(guī)劃，堅持招大引強，引進一流知名開發(fā)商，為“樓宇經濟”的可持續(xù)發(fā)展夯實基礎。上世紀90年代始，靜安區(qū)開始在南京西路沿線高起點規(guī)劃“國際商務港”樓宇集群，他們不搞零敲碎打，堅持“成街坊”“成片”改造，在市中心繁華地段打造“靜安版”城市綜合體。

一流知名開發(fā)商則立足長遠，以“長期持有物業(yè)，與地區(qū)經濟發(fā)展共進退”作為企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。靜安“億元樓”的榜單中，人們不難發(fā)現(xiàn)上海的恒隆廣場作為“樓宇經濟”的地標性建筑，始終名列前茅，“其重要原因就是恒隆的經營理念就是做長期的經營者、長期的投資者，”恒隆廣場副總經理彭兆輝表示。2013年、2014年，內陸的奢侈品大牌銷售遭遇“寒冬期”，但是本著“長期”理念，越是大勢調整，上海的恒隆廣場越是敢于“冬播”，他們在2015年投入6億元巨資，對商場物業(yè)進行翻新，讓物業(yè)繼續(xù)保持高品質。2016年起，受匯率變動以及母公司在新興市場重新調整定價策略等利好因素影響，大牌銷售開始回暖，恒隆廣場2017年首兩個月的銷售額與去年同期相比上升超過20%；靜安區(qū)“金五星”地區(qū)的會德豐國際廣場、越洋廣場、東海廣場、嘉里中心、1788等在設計階段，就充分發(fā)揮“后發(fā)效應”，大量采用最新科技成果和信息技術，1788的樓宇空氣品質還達到了歐洲F7標準。

“總部經濟”形成強磁場

“樓宇經濟”驚人裂變，奧秘之二是“引金鳳”——“總部經濟”形成強磁場，吸引上下游企業(yè)在樓宇“叢林”間聚合，形成倍增、疊加效應。從“金三角”到“金五星”，靜安區(qū)的“樓宇經濟”伴隨著一大批跨國公司地區(qū)總部或總部型機構、大中型國企總部、上市公司總部的紛紛進駐而增速提質，“總部經濟”處于價值鏈的高端，人才流、資金流、技術流和信息流在此交匯，也對各類專業(yè)服務業(yè)的集聚形成強磁場。2016年，靜安區(qū)近30家跨國公司地區(qū)總部或總部型機構稅收貢獻進入全區(qū)200強，其中歐萊雅、飛利浦和輝瑞還入圍“2016年上海市第三產業(yè)稅收百強榜”。歐萊雅（中國）進駐靜安以來，相關批發(fā)貿易、物流、連鎖門店相繼跟進，就連競爭對手也增加了投資力度；“總部經濟”還引來一大批專業(yè)服務型企業(yè)。以傳媒廣告業(yè)為例，多家全球知名的廣告4A公司藏身梅泰恒“金三角”，周邊舊廠房改建的創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)內，則吸引了大批動漫制作公司、廣告外包設計公司、模特經紀公司等關聯(lián)企業(yè)，形成了從創(chuàng)意、設計、制作到發(fā)布的一個完整產業(yè)鏈。

“億元樓”“樓宇經濟”快速發(fā)展，奧秘之三還與靜安一直著力打造高端商業(yè)、高檔商務樓宇間共生共榮、融合發(fā)展的產業(yè)生態(tài)群落有關——林立的國際大牌旗艦店、專賣店、主題店，提升了商務樓宇的形象；在高檔商務樓宇工作的白領人士，又為高端商業(yè)提供源源不斷的客流。統(tǒng)計顯示，目前南京西路沿線共吸引國內外品牌近1600個入駐，其中國際知名品牌1000多個，占比超60%。商務帶動了商業(yè)，商業(yè)又“反哺”商務，商務為商業(yè)“造血”，商業(yè)為商務“減壓”。

南京路做高、做強、做厚

樓樓相連，業(yè)業(yè)相通。“億元樓”“樓宇經濟”的溢出效應，讓靜安區(qū)在兩區(qū)合并后所提出的“十三五”規(guī)劃中，決心要把這一效應放大到新靜安全境的“一軸三帶”：即打造一條貫通南北、共享互融的“復合發(fā)展軸”，建設南京西路兩側高端商務商業(yè)集聚帶、蘇州河兩岸人文休閑創(chuàng)業(yè)集聚帶、中環(huán)兩翼產城融合發(fā)展集聚帶。南京西路高端商務商業(yè)集聚帶被確立為“一軸三帶”戰(zhàn)略的重中之重，目標是打造成中央商務區(qū)的“2.0版”——中央活動區(qū)：“做高、做強、做厚南京路，成為國際消費城市示范區(qū)和上?，F(xiàn)代化國際大都市最具標志性的區(qū)域?！?/p>

更“高”——進一步強化南京西路傳統(tǒng)優(yōu)勢產業(yè)的集聚，向產業(yè)鏈高端躍進，提升總部經濟、涉外經濟、樓宇經濟發(fā)展能級。更“強”——推動金鷹、伊美時尚廣場、818廣場等調整，打造與“金三角”“金五星”“興業(yè)太古匯”錯位經營、功能互補的購物休閑空間。更“厚”——大力發(fā)展“后街經濟”。引導頂尖奢侈品牌向“金三角”集聚、高端品牌和輕奢品牌向“大中里”“金五星”集聚、老字號品牌向陜西北路集聚、原創(chuàng)品牌向南京西路后街集聚。大力發(fā)展南京西路南北兩側的后街等。

靜安區(qū)一位負責招商引資的人士告訴記者，兩區(qū)合并以后，靜安發(fā)展“樓宇經濟”原本有個“軟肋”，由于區(qū)位原因商務成本很高，為大企業(yè)、“總部經濟”服務的配套產業(yè)鏈有時難以落地。現(xiàn)在好了，新靜安北部地區(qū)可以提供商貿流通所需要的場地與物流資源，很多原靜安“吃不下”的產業(yè)鏈環(huán)節(jié)現(xiàn)在都可以往北部“溢出”。日前，有家知名大型金融機構選在南京西路落戶，而后臺1萬多平方米的數(shù)據(jù)中心，毫不猶豫地選擇落在市北高新園區(qū)，不僅因為那里場地大，更因為市北高新可以提供完善的數(shù)據(jù)產業(yè)服務資源。