記者從市檢察院第五分院了解到，兩年來(lái)，五分檢轄區(qū)各院共起訴以買(mǎi)賣(mài)房屋為名，利用虛假信息詐騙錢(qián)財(cái)犯罪案件32件，涉案人員33人，涉案金額達(dá)1000多萬(wàn)元。對(duì)此，檢察官對(duì)五種較為典型的詐騙“障眼法”進(jìn)行了詳細(xì)剖析，提醒市民注意防范。

謊稱(chēng)可快速落實(shí)貸款審批 侵吞購(gòu)房人錢(qián)財(cái)

付某是九龍坡區(qū)一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的法人代表。他謊稱(chēng)公司能夠幫助客戶(hù)快速落實(shí)貸款審批，但需要客戶(hù)將本該支付給賣(mài)房人的首付款先存到其個(gè)人賬戶(hù)上。據(jù)此，付某將多名購(gòu)房人的首付款共66萬(wàn)余元占為己有。去年10月，付某因合同詐騙罪被九龍坡區(qū)法院判處有期徒刑4年零6個(gè)月，處罰金10萬(wàn)元，并責(zé)令其退賠被害人相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。

檢察官提醒：個(gè)別不良房產(chǎn)從業(yè)人員利用購(gòu)房人信息不對(duì)稱(chēng)，編織虛假理由騙取錢(qián)款，主要有以下幾種方式：一是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售人員利用“銷(xiāo)控房”潛規(guī)則侵占購(gòu)房人“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”，其利用開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)”、預(yù)留位置好戶(hù)型好房屋等做法，將對(duì)外宣稱(chēng)已出售的房屋“轉(zhuǎn)賣(mài)”給購(gòu)房人，騙取“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”；二是房產(chǎn)中介人員以代辦業(yè)務(wù)為掩護(hù)，騙取購(gòu)房款，不法房產(chǎn)中介人員在簽訂履行合同過(guò)程中，利用買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)中介機(jī)構(gòu)的信任和不熟悉有關(guān)購(gòu)房政策、中介流程等因素，趁機(jī)騙取購(gòu)房款。為此，市民在購(gòu)房時(shí)，最好走正規(guī)的房屋買(mǎi)賣(mài)流程，不要圖省事和貪便宜，也不要輕易相信中介機(jī)構(gòu)，注意多方核實(shí)。

偽造房產(chǎn)證“冒名頂替” 騙取購(gòu)房款

綦江的陳某伙同他人偽造工作證，先后多次冒充樓盤(pán)售房處銷(xiāo)售工作人員，以購(gòu)買(mǎi)該商品房有優(yōu)惠等條件，誘使他人購(gòu)房，共騙取購(gòu)房款近32萬(wàn)元。之后，陳某因詐騙罪被綦江法院判處有期徒刑7年，并處罰金10萬(wàn)元，責(zé)令陳某退賠被害人相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。

檢察官提醒：“冒名頂替”主要有以下幾種方式：一是冒充房屋所有人，不法分子利用居住或熟悉某套房屋情況，虛構(gòu)本人擁有房產(chǎn)事實(shí)騙取購(gòu)房款；二是冒充受托人低價(jià)賣(mài)房騙取購(gòu)房款，利用受害人貪圖便宜心理，通過(guò)編織委托人急需用錢(qián)等理由，以受托低價(jià)賣(mài)房為誘餌，騙取購(gòu)房款；三是冒充房地產(chǎn)代理商、售房人員等內(nèi)部員工，以低價(jià)購(gòu)房吸引購(gòu)房者，趁機(jī)騙取錢(qián)財(cái)。為此，購(gòu)房人在下手前，應(yīng)仔細(xì)審查房屋權(quán)屬及賣(mài)房人身份是否真實(shí)。

虛構(gòu)優(yōu)惠購(gòu)房指標(biāo)或產(chǎn)權(quán) “步步設(shè)陷”騙錢(qián)財(cái)

不法分子利用掌握的經(jīng)濟(jì)適用房、安置房等政策優(yōu)惠購(gòu)房房源信息，虛構(gòu)優(yōu)惠購(gòu)房指標(biāo)或擁有政策優(yōu)惠房產(chǎn)權(quán)，再以出售指標(biāo)、低價(jià)售房為誘餌吸引購(gòu)房人，以此騙取錢(qián)財(cái)。

檢察官提醒：經(jīng)濟(jì)適用房、安置房等政策優(yōu)惠購(gòu)房房源的價(jià)格往往低于商品房，對(duì)部分購(gòu)房人來(lái)說(shuō)很有吸引力。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋，更應(yīng)該查清房屋權(quán)屬關(guān)系，注意房屋是否有共有人，不要只看價(jià)格。

利用真實(shí)房產(chǎn) “一房多賣(mài)”騙房款

不法分子利用一些受害人貪圖便宜的心理，通過(guò)出售自有房屋或指標(biāo)房、團(tuán)購(gòu)房等形式，將一房多賣(mài)，騙取急于購(gòu)房市民的購(gòu)房款。

檢察官提醒：購(gòu)房前，購(gòu)房人應(yīng)先與賣(mài)房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定雙方權(quán)利與義務(wù)，必要時(shí)到公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證；其次，查詢(xún)房屋權(quán)屬時(shí)，還應(yīng)查看房屋抵押權(quán)登記是否注銷(xiāo)；第三，購(gòu)買(mǎi)者可要求過(guò)戶(hù)后再支付大筆款項(xiàng)。同時(shí)，重慶市檢察院第五分院也已向相關(guān)部門(mén)建議，健全完善房屋權(quán)屬查詢(xún)系統(tǒng)，方便群眾在購(gòu)房、租房時(shí)查詢(xún)，加強(qiáng)對(duì)從事房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃等中介機(jī)構(gòu)管理，嚴(yán)格審核信息發(fā)布的真實(shí)性。

過(guò)戶(hù)后“過(guò)河拆橋” 騙取銀行抵押貸款

南岸區(qū)的蔡某通過(guò)房屋中介，聯(lián)系購(gòu)房人段某購(gòu)買(mǎi)其房屋一套，約定先付22萬(wàn)元首付款，剩余的51萬(wàn)元房款在過(guò)戶(hù)后向銀行貸款償還。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，蔡某立即持該房屋產(chǎn)權(quán)證向銀行抵押借款53萬(wàn)元，但他給段某轉(zhuǎn)賬2萬(wàn)元后逃逸。今年4月，南岸區(qū)法院一審以合同詐騙罪判處蔡某有期徒刑3年6個(gè)月，并處罰金5萬(wàn)元，責(zé)令其退賠被害人被騙損失49萬(wàn)元。

檢察官提醒：不法分子通過(guò)與房屋出賣(mài)人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，在支付首付款后，誘使出賣(mài)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；再利用過(guò)戶(hù)產(chǎn)權(quán)向銀行抵押獲取貸款后逃逸，且拒不償還剩余房屋欠款。為此，在出售房屋時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)多個(gè)心眼，確認(rèn)房屋交易各個(gè)流程是否齊備合法。