各位粉絲：

近期豐臺住宅土地出讓還真是消息頻傳。今天，北京土地市場再次掛出一宗豐臺區(qū)的地塊，雖然不是自住房，但也是限價了的商品住房，西四環(huán)內(nèi)的位置，每平米均價6萬6千多，你動心了嗎？

這種房子值不值得買？【京房字】以這期為例，給您說說吧。

PART  1

這宗地塊名為“北京市豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)城鄉(xiāng)一體化周莊子村舊村改造（一期）ZZZ-L05等地塊”。

提到盧溝橋鄉(xiāng)，您可別認(rèn)為就只是西五環(huán)那個盧溝橋和宛平城。

其實盧溝橋鄉(xiāng)很大，總面積到53.6平方公里，從二環(huán)邊上的菜戶營，到三環(huán)附近的西局，再到四環(huán)附近的岳各莊，再到五環(huán)附近的小屯，可都是盧溝橋鄉(xiāng)的“地盤”，可謂是橫跨二、三、四、五環(huán)。

這次出讓地塊位于周莊子村，地處盧溝橋鄉(xiāng)中部，西四環(huán)路與西南三環(huán)路之間。粗略的說，就位于豐臺北路（西三環(huán)麗澤橋至西四環(huán)豐北橋）一帶。

【京房字】想起來了，早在2010年，北京開始轟轟烈烈的城鄉(xiāng)一體化建設(shè)50個重點村里，盧溝橋鄉(xiāng)的西局、小瓦窯、周莊子就被列入重點村范圍內(nèi)。而后，這3個重點村村民全部實現(xiàn)回遷上樓。除了村民回遷安置用地外，該村還規(guī)劃了集體產(chǎn)業(yè)用地和其他規(guī)劃建設(shè)用地。

此次出讓的地塊中，包括R2二類居住用地、F81綠隔產(chǎn)業(yè)用地、A2文化設(shè)施用地、A33基礎(chǔ)教育用地。

這宗土地曾經(jīng)在去年930新政時做過預(yù)公告，按照當(dāng)時公布的規(guī)劃用途，這里還有文化娛樂配套設(shè)施和幼兒園。

該地塊的土地面積大約3.6公頃，建筑控制規(guī)模為86965平方米。規(guī)模不算大也不算小。

雖然該地塊的住宅部分并不建設(shè)自住房，但也會按照“限房價、競地價”的規(guī)則，建設(shè)限定價格的商品住房。

PART  2

至于“限房價、競地價”的規(guī)則，【京房字】在之前已經(jīng)介紹過、這是去年“930”政策之后，北京推出的一種土地出讓新方式，就是土地出讓時，事先限定好將來商品住房的銷售價格、并設(shè)定土地合理上限價格，當(dāng)開發(fā)商競買報價達(dá)到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積比例程序。

同時，出讓的地塊設(shè)定有企業(yè)自持商品住房面積預(yù)設(shè)比例，當(dāng)現(xiàn)場競報自持面積比例達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)比例時，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報程序。

這種方式下，將來的房價已經(jīng)限定死了，對引導(dǎo)市場預(yù)期將起到有效作用，同時也讓開發(fā)商競拍土地更加理性，并建設(shè)更高品質(zhì)和質(zhì)量的房子。

趕緊說說這個地塊將來商品住房的限定價格吧。

商品住房銷售均價不超過66555元/平方米，且最高銷售單價不得超過69883元/平方米。

貴不貴？對附近價格無感的，可以查查附近的商品房價格喲。

PART ３

一般來說到這個時候，就有很多粉絲要問了，這個項目將來的房子值不值得買？

【京房字】先做個簡單分析吧。

位置上看，位于西三環(huán)和西四環(huán)之間，這個位置已經(jīng)不用多說了，算是非常好的了。

交通方面，東面是三環(huán)，西面是四環(huán)。附近有3條地鐵線路——9號線、10號線、14號線，也沒得說了。

可能很多居住在回龍觀、上班在中關(guān)村的粉絲，對南城無感。其實從10多年前開始，市里就有意向縮小南北城的差距，只不過海淀朝陽自己的步子邁得很大，再加上南城一些區(qū)頻繁更換主要負(fù)責(zé)人，一些發(fā)展思路沒推廣下去，導(dǎo)致南城發(fā)展慢了一點。

但好在，新機(jī)場項目落地之后，南城起來了。豐臺、大興甚至房山，都受益。

基礎(chǔ)設(shè)施資金投入，大項目引進(jìn)，勢必會帶來很多利好消息。利好消息，又是支撐房價的一部分。大家感興趣的話，可以查查市住建委官網(wǎng)上最近１年左右的豐臺房價。