細(xì)節(jié)1：對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力做整體評估

在貸款前，購房者一定要對自己或自己家庭現(xiàn)有的經(jīng)濟實力做一個綜合的評估，評估的內(nèi)容主要包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)這類?？勺儸F(xiàn)資產(chǎn)包括了有價證券、現(xiàn)有住房出售等。只有對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力做好綜合評估，才能選擇適合家庭實際情況的合理的購房首期付款和價款比例。

細(xì)節(jié)2： 對家庭未來收入及支出做好合理安排

想要對家庭未來收入做出謹(jǐn)慎可靠的預(yù)期，必須要考慮年齡、專業(yè)、學(xué)業(yè)、工作的單位性質(zhì)、行業(yè)前景等因素。個體經(jīng)營者和規(guī)模較小的私營業(yè)主等應(yīng)該對經(jīng)營風(fēng)險有合理預(yù)期，謹(jǐn)慎制定貸款和還款計劃。并且購房者還應(yīng)考慮未來家庭生活中可能出現(xiàn)的大額支出，比如結(jié)婚、生育、子女教育、健康、出國或購買大額消費品等。如果在購房貸款時，未考慮到未來的家庭支出，或雖考慮了，但超過預(yù)期較大時，將大大削弱還款能力。

細(xì)節(jié)3 學(xué)會計算自身還款能力

在購買者選擇貸款額度中，還款能力是起決定性作用的重要依據(jù)。還款能力計算方式是家庭平均月收入減去家庭平均月支出。在計算時要考慮到收入和支出的可能變化。并且，收入不能過分?jǐn)U大，支出不能過分縮小。

細(xì)節(jié)4 盡可能的利用公積金貸款

如果自己或家庭成員有住房公積金，則一定要盡可能的使用公積金貸款。因為公積金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款優(yōu)惠，可以為購房者節(jié)省一大筆利息。

細(xì)節(jié)5 遵循首期付款寬松原則

首付款支付的越少越好，不能一下子把手頭的流動現(xiàn)金都用完，而應(yīng)該適當(dāng)?shù)牧粢徊糠钟糜谧》垦b修，生活開支等。

細(xì)節(jié)6 盡量延長還款期限

按照最近中國人民銀行公布的個人住房貸款利率，5年(不含5年)以上貸款期限的利率是一樣的，因此，借款期限可以盡可能長，最長可達到30年。因此建議貸款購房者，事前做好功課，了解銀行近日的政策及利率，謹(jǐn)慎確定還款期限。