改擴(kuò)建的目的是為了擴(kuò)大原有固定資產(chǎn)規(guī)模或改善提升其性能，如果僅僅是修復(fù)（補(bǔ)）性的，更換零部件，比如電梯換了個(gè)電機(jī)、空調(diào)換個(gè)壓縮器，我們只能稱之為維修，因?yàn)樗皇蔷S持原有的功能，未發(fā)生實(shí)質(zhì)變化。

判斷條件：資本化要滿足受益期足夠長（一年以上），數(shù)額大（一般應(yīng)達(dá)到整體固定資產(chǎn)價(jià)值的20%以上），性能和質(zhì)量要有明顯的提升等條件。

新事業(yè)單位會(huì)計(jì)制度規(guī)定：在原固定資產(chǎn)基礎(chǔ)上進(jìn)行改擴(kuò)建、修繕后，其成本按照原固定資產(chǎn)賬面價(jià)值（即賬面余額減去相應(yīng)累計(jì)折舊）加上改擴(kuò)建、修繕?biāo)l(fā)生的支出，扣減拆除部分固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值進(jìn)行確定。

轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建、修繕時(shí)，應(yīng)將原固定資產(chǎn)賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入在建工程核算，待完工后再結(jié)轉(zhuǎn)至固定資產(chǎn)。

但新制度官樣文章惜字如金，原則性的指導(dǎo)，比較籠統(tǒng)，沒有考慮實(shí)際建設(shè)中的細(xì)節(jié)問題，比如：拆除的資產(chǎn)如何確認(rèn)計(jì)價(jià)，特別是非整體性拆除時(shí)。拆除的殘值收入如何計(jì)量？又是個(gè)傷腦筋的問題。盡管一般實(shí)踐中幾乎對此忽略不計(jì)，但出于嚴(yán)謹(jǐn)，還是在此提出來。

如果是整體性單獨(dú)計(jì)價(jià)的拆除部分，那很簡單，直接根據(jù)該拆除資產(chǎn)賬面數(shù)核減便是；如果是未單獨(dú)計(jì)價(jià)的，我們可根據(jù)第三方的評估確認(rèn)報(bào)告據(jù)以扣除，但實(shí)際上也不容易做到。殘值收入大多是由承建方自行處理，實(shí)踐中單位并不會(huì)做會(huì)計(jì)處理。

這里先理清兩個(gè)概念：賬面余額和賬面價(jià)值

賬面價(jià)值是某資產(chǎn)賬面余額扣除備抵科目后的凈值，如應(yīng)收賬款扣除壞賬準(zhǔn)備；

賬面余額是某資產(chǎn)賬面實(shí)際余額，簡單點(diǎn)就是原始價(jià)。

1、確認(rèn)拆除部分固定資產(chǎn)的損失（為拆除部分資產(chǎn)價(jià)值扣除殘值收入）

借：其他支出

貸：待處理財(cái)產(chǎn)損溢（拆除部分資產(chǎn)的賬面價(jià)值）

取得殘值收入

借：銀行存款

貸：待處理財(cái)產(chǎn)損溢

同時(shí) 借：待處理財(cái)產(chǎn)損溢 （殘值收入）

貸：其他支出

2、轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建、修繕成本

借：在建工程

貸：非流動(dòng)資產(chǎn)基金－在建工程

同時(shí)  借：非流動(dòng)資產(chǎn)基金－固定資產(chǎn)

待處理財(cái)產(chǎn)損溢（拆除部資產(chǎn)賬面價(jià)值－殘值收入）

累計(jì)折舊（對應(yīng)的累計(jì)折舊）

貸：固定資產(chǎn)  （原整體資產(chǎn)賬面原值）

3、按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用

借：事業(yè)支出－其他資本性支出－大型修繕

貸：銀行存款（零余額賬戶用款額度、財(cái)政補(bǔ)助收入）

同時(shí) 借：在建工程

貸：非流動(dòng)資產(chǎn)基金－在建工程

4、借入的工程專門借款利息

借：其他支出

貸：銀行存款

同時(shí) 借：在建工程

貸：非流動(dòng)資產(chǎn)基金－在建工程

5、完工驗(yàn)收

借：固定資產(chǎn)

貸：非流動(dòng)資產(chǎn)基金－固定資產(chǎn)

同時(shí) 借：非流動(dòng)資產(chǎn)基金－在建工程

貸：在建工程