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先來給大家看張圖。 這個(gè)一看就不像住宅，而像一個(gè)大型商業(yè)綜合體的項(xiàng)目，是不是看起來有點(diǎn)奇怪？ 類似體量的商業(yè)項(xiàng)目，通常都會(huì)有一個(gè)標(biāo)志性的購物中心式建筑。 這個(gè)項(xiàng)目除了一幢高高的塔樓，剩下的就是西邊和北邊的四幢高層板樓，以及中心圍合式的低層建筑。 然后，在小區(qū)的中心，有一個(gè)公共花園。 此外，在塔樓的北邊，還有一個(gè)一不小心就會(huì)在視覺上忽略的盒式平層建筑。 項(xiàng)目整體線條剛硬，很有現(xiàn)代德式建筑風(fēng)。 但是，項(xiàng)目東邊彎轉(zhuǎn)的河流，以及橫跨其上的小橋，讓整個(gè)建筑頓時(shí)靈動(dòng)起來，因而有剛?cè)嵯酀?jì)之感。 我如果不說，你們大概猜不到這是哪個(gè)項(xiàng)目。 沒錯(cuò)，這就是傳說中的良渚新城萬科·未來之光項(xiàng)目。 再來看一下立面圖，是長這樣的—— 換個(gè)角度看一下，從東邊望過去，因?yàn)橛幸粭l河，是不是漂亮多了？ 作為區(qū)域內(nèi)最重量級的商業(yè)配套，自今年年初萬科接盤中青文化廣場并更名為未來之光后，這個(gè)項(xiàng)目就一直牽動(dòng)著區(qū)域相關(guān)各方的神經(jīng)。 之所以說是 “最重量級”，并非僅指體量。 事實(shí)上，在良渚新城四大綜合體上億中心、平高浙大創(chuàng)業(yè)城、永旺夢樂城和未來之光中，未來之光盡管總建面高達(dá)34.6萬方，但依然只能排在第三名。 未來之光比另外三個(gè)項(xiàng)目更重磅的原因在于其所處的核心位置，并綜合了體量和萬科的品牌效應(yīng)。 在今年3月份，我曾經(jīng)在《良渚兩顆 “ 炸彈 ” 相繼拆除 能迎來 “ 王炸 ” 嗎？》一文中有過詳述。 尤其是良渚新城萬科未來城一、二、三期，以及融信瀾天、和昌府、昆侖華府的大量業(yè)主們，當(dāng)然，還包括在良渚新城有拿地的開發(fā)商們，非常關(guān)心萬科接盤之后，未來之光將會(huì)被打造成什么樣。 現(xiàn)在，規(guī)劃方案終于出來了。 就 “長相” 而言，大體就是我們上面看到的樣子。 我們再來看看項(xiàng)目指標(biāo)—— 未來之光總建筑面積高達(dá)34.6萬方，算是一個(gè)大型商業(yè)綜合體了。 其中，地上建筑面積25.8萬方。 項(xiàng)目主要由7.125萬方的“辦公”、6.93萬方的“商業(yè)”、8.58萬方的“電子商務(wù)”、1.12萬方的酒店，以及7000方的劇院組成。 我問過萬科內(nèi)部的人，大致可以對以上的指標(biāo)和功能分布做一個(gè)解讀。 7.125萬方的“辦公”，是寫字樓； 1.12萬方的“酒店”，將被打造出高星級的精品酒店。 寫字樓和酒店屬于同一幢樓，就是我們在效果圖上看到的那幢最高的塔樓。 此外，加上7000方的2000座劇院，這近9萬方的面積，將由杭州萬科產(chǎn)城公司全部自持運(yùn)營。 據(jù)萬科內(nèi)部人士透露，寫字樓部分，萬科將導(dǎo)入文創(chuàng)類、設(shè)計(jì)類產(chǎn)業(yè)，并據(jù)此進(jìn)行定向招商。 至于2000座的大劇院，萬科的設(shè)想是，屆時(shí)可能將其與良渚文化村的大屋頂，也就是文化藝術(shù)中心結(jié)合起來，做一些文化演出類的產(chǎn)品。 當(dāng)然，這只是目前的設(shè)想，萬科最終可能會(huì)進(jìn)行調(diào)整。 我們來看看大劇院的效果圖—— 以后，良渚新城的數(shù)十萬居民們，在家門口就能欣賞到最新潮的戲劇類演出了。 當(dāng)然，還有最時(shí)尚的展覽，也可能在這里舉辦。 這里將成為整個(gè)良渚新城的時(shí)尚和藝術(shù)地標(biāo)。 再來看一下塔樓東南角的那座橋—— 大家有看到那個(gè)弧形藍(lán)色玻璃嗎？ 沒錯(cuò)，這就是計(jì)劃今年年底開通的地鐵2號線新良路站出口。 未來之光是一個(gè)TOD項(xiàng)目，其定位全稱為復(fù)合型地鐵口商業(yè)商務(wù)綜合體TOD，有點(diǎn)拗口。 關(guān)于TOD，可以參看地產(chǎn)杭州客的另一篇文章《連續(xù)布局北部兩子，萬科正開啟杭州TOD元年》。 對于未來城一期、二期和融信瀾天的業(yè)主來說，這是特別大的利好。 以后，出地鐵口后，穿過美麗的劇院，以及現(xiàn)代化的社區(qū)商街，就到家了。 說到商街，再來看一張圖（點(diǎn)擊小圖放大）—— 大家有沒看到，小區(qū)中心花園的西、南、北邊，也就是鳥瞰圖中的那些低層建筑，都是規(guī)劃 “情景式商業(yè)街區(qū)” 。 永旺夢樂城是超級購物中心，未來之光正好在商業(yè)上的定位錯(cuò)開了，做成街區(qū)式商業(yè)。 換句話說，在永旺夢樂城是逛商場，在未來之光是逛商街，兩者結(jié)合在一起，正好相得益彰。 逛完了永旺，和朋友或家人在未來之光對著中心花園喝一杯星巴克，然后在劇院看一場展覽或演出…… 這可能就是未來良渚居民的日常。 那么，8.58萬方的 “電子商務(wù)” 又是什么鬼？ 我問過萬科的同學(xué)，這就是傳說中的酒店式公寓，萬科內(nèi)部稱之為 “SOHO辦公”。 嗯，高檔寫字樓、SOHO辦公、酒店式公寓、社區(qū)商街、劇院，基本上，生活、辦公配套全都齊了。 對了，還有酒店，而且，不止一個(gè)，再看一張圖—— 看到?jīng)]，中間的那幢塔樓，也是酒店。 這是未來之光的鄰居，我前面提到的良渚新城另一個(gè)綜合體平高浙大創(chuàng)業(yè)城。 也就是說，在良渚新城核心區(qū)，已經(jīng)規(guī)劃有兩座酒店。 我們再來看看平高的規(guī)劃指標(biāo)—— 平高浙大創(chuàng)業(yè)城的總建面高達(dá)35萬平方米，比未來之光還略大。 不過，平高的地上建筑面積為23.15萬平方米，小于未來之光的25.8萬方。 值得關(guān)注的是，規(guī)劃指標(biāo)中，平高的酒店面積高達(dá)5.4萬方，還包括一個(gè)1100方的影院。 我們知道，永旺夢樂城的三樓已經(jīng)有一個(gè)中影國際影城。 難道，一路之隔的平高，將再建一個(gè)影院？ 永旺夢樂城、未來之光、平高浙大創(chuàng)業(yè)城，良渚新城核心區(qū)三大綜合體總建筑面積近90萬方。 這里已經(jīng)有了一個(gè)已經(jīng)開業(yè)的超級購物中心，未來還將有兩個(gè)酒店，一座劇院，兩座影院，一個(gè)大型的社區(qū)商街，以及大體量的酒店式公寓和寫字樓…… 良渚人民有福了！
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