買二手房時(shí)，戶口確實(shí)是難題。原房主戶口不遷出，新戶主就進(jìn)不來(lái)。如何才能知道原業(yè)主是否已把戶口遷出？若原業(yè)主戶口不遷移要如何維權(quán)？

我國(guó)法律允許人戶分離。但是一套房產(chǎn)只能有一份戶口，原房主戶口不遷出，新房主戶口無(wú)法遷入，應(yīng)盡快督促原房主將戶口盡快遷移，如房主拒遷移，須在當(dāng)?shù)刈稍兟蓭熖崞鹪V訟解決。

購(gòu)買二手房核查戶籍注意哪些？

1、核查戶籍狀況

在簽訂二手房買賣合同之前，一定要了解交易房屋的戶口情況。在向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請(qǐng)過(guò)戶登記前，買家要親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的公安機(jī)關(guān)進(jìn)行核實(shí)。這樣既可以核實(shí)賣家是否真的已經(jīng)將戶口遷移出去，又可以防止其他人的戶口仍未遷走的情況出現(xiàn)。

2、明確戶口遷出時(shí)間和違約責(zé)任

想要防止賣家不遷移戶口，買家應(yīng)該要求在合同中約定有關(guān)戶口遷移的相關(guān)事宜，并約定違約責(zé)任，以此敦促賣家履行合同。

買賣雙方可以約定一個(gè)賣家遷移戶口的時(shí)間，比如，“如果到了規(guī)定的時(shí)間賣家還沒(méi)遷走戶口，那么賣家就要賠償違約金，直到遷走為止”。而且，買家可以通過(guò)約定較高數(shù)額的違約金，以此來(lái)約束賣家的行為。

3、戶口無(wú)法遷出可以解約

買家可在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定，若出售方因特殊原因?qū)е陆K不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的購(gòu)房款賣方應(yīng)予全額退還等類似條款，以此來(lái)避免出現(xiàn)戶口遷移問(wèn)題。

在購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)加強(qiáng)自我保護(hù)，簽訂有關(guān)戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時(shí)間，還應(yīng)明確不及時(shí)遷移的法律后果。

如規(guī)定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現(xiàn)售房者延期履行或不履行的情況，購(gòu)房者便可以根據(jù)合同約定，要求賠償損失。

如果事情已經(jīng)發(fā)生了，房主對(duì)該房屋有完全產(chǎn)權(quán)，那么你與原房主之間的房屋買賣行為就是合法有效的。如已經(jīng)與原房主辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)，那么就是該房屋產(chǎn)權(quán)的合法享有人，對(duì)該房屋依法享有占有、使用和處分的權(quán)利。

從我國(guó)《民法通則》的相關(guān)規(guī)定和戶籍管理的角度講，公民的戶口所在地視為其經(jīng)常居住地，因此對(duì)方的戶口在自己的房屋內(nèi)可以視為其經(jīng)常居住在自己的房屋內(nèi)，他拒不將戶口遷出的行為侵犯了自己的房屋產(chǎn)權(quán)。因此，自己在出售該房之前，可以先協(xié)商讓其從該房屋內(nèi)遷出。

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