有一個(gè)哥們，準(zhǔn)備買一套二手房，房子看了一大圈，看了一套滿意的房子，心想終于滿意了，那心里甚是歡喜，這就簽合同吧，一簽合同，賣家才說(shuō)我的房子有貸款按揭，沒(méi)有還完；

需要先首付，把房子解壓后再過(guò)戶，看了一圈，好不容易看對(duì)一套房，還是這個(gè)結(jié)果？

既然看對(duì)了房源，中介也在中間說(shuō)，這么做也是可以的，都是空嘴說(shuō)空話，對(duì)不對(duì)？

這哥們，就信了，那就給了100萬(wàn)的首付；

重點(diǎn)：往往人在這個(gè)時(shí)候，需要理智清醒的認(rèn)識(shí)到，不可控的時(shí)候，要停止交易，明白嗎？

給了首付以后，噩夢(mèng)來(lái)了；

賣家并沒(méi)有拿著首付，解壓房子，而是挪作他用，賣家還說(shuō)，解壓不夠，再需要50萬(wàn)才可以解壓，你說(shuō)怎么辦？

一個(gè)貸款買房的，哪里有那么多錢，對(duì)不對(duì)？

那咋辦，起訴吧？

也做了房屋保全，也提交了訴訟，這個(gè)房子明顯是不能判決，強(qiáng)制執(zhí)行的，因?yàn)橘I家貸款，賣家有按揭；

那就談?wù)勝r償，判也判了，就是給不了你錢，執(zhí)行不了，賣家說(shuō)等賣了房子才有錢；

買家呢，房子做的保全，賣家賣不了，100玩就在這里懸著，也執(zhí)行不了；

后悔的買家，腸子都悔青了，100萬(wàn)的教訓(xùn)，真的很深刻，為什么呢？

第一：買二手房，一定要調(diào)查清楚賣家的情況；

都要調(diào)查清楚那些事呢？

一是合同的主體，夫妻共同財(cái)產(chǎn)，必須兩個(gè)人同時(shí)到場(chǎng)簽合同，一個(gè)人簽了不算；

或者必須有書面同意書，才可以；

二是權(quán)利保證，沒(méi)有按揭，沒(méi)有抵押，沒(méi)有它權(quán)債務(wù)，房產(chǎn)證在手里，除此之外，一律不要；

三是房屋價(jià)款，交易方式，這個(gè)一定要有一個(gè)前后順序；

一定要按照法定的程序，全部?jī)r(jià)款走資金監(jiān)管程序，走網(wǎng)簽程序，一點(diǎn)漏洞都沒(méi)有；

還有就是交易稅費(fèi)的承擔(dān)情況，個(gè)稅，增值稅誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，說(shuō)好，寫清楚；

四是違約責(zé)任，糾紛解決方式，前面定日期等等；

違約責(zé)任一定要寫清楚，或者不寫也可以，不寫就是一旦違約雙倍賠償定金，對(duì)不對(duì)？

還要約定交易，過(guò)戶，時(shí)間，沒(méi)有在時(shí)間內(nèi)辦到，就屬于違約了；

五是過(guò)戶時(shí)間，交房的標(biāo)準(zhǔn)，不欠費(fèi)，等等；

房子名下有無(wú)戶口的問(wèn)題，前期物業(yè)，水電費(fèi)用結(jié)清，住房維修基金的過(guò)戶等等；

寫合同的時(shí)候，按照這幾個(gè)方向去寫明，不夠的，就寫在合同附件里面，也可以；

還有就是寫居間合同的時(shí)候，還有中介的責(zé)任，負(fù)責(zé)調(diào)查房屋的情況，一旦有問(wèn)題追究中介的責(zé)任，要回中介費(fèi)，還會(huì)承擔(dān)責(zé)任等等；

第二：什么樣的房不能買？

這個(gè)在二手房的交易中一定要搞清楚，否則損失非常的大，雖然法律保護(hù)買家，可是也有特殊情況；

一是有按揭的房子，沒(méi)有解壓前，絕不給首付，不簽合同；

這類房子，不是不可以買，而是在房?jī)r(jià)上升的階段，人性的風(fēng)險(xiǎn)太大太大了；

二是棚戶區(qū)，拆遷房，安居房，要把產(chǎn)權(quán)搞明白了，才可以買；

很多拆遷房，都是公房，或者擁有部分產(chǎn)權(quán)，還需購(gòu)買另外的部分產(chǎn)權(quán)；

這個(gè)時(shí)候，賣家要賣，誰(shuí)買了你就等吧；

因?yàn)檫@個(gè)買房的事件，整個(gè)流程不再你的手上，而在賣家的受手上，他不去用自己的手續(xù)去給你辦理，你就是束手無(wú)策，起訴也就是退換你房款，計(jì)算違約成本而已；

強(qiáng)制執(zhí)行，沒(méi)門，因?yàn)椴痪邆錀l件，法院不會(huì)支持你的，懂嗎？

三是責(zé)權(quán)不清的房子；

被人抵押了，或者抵押給小貸公司甚至個(gè)人了，這個(gè)又不上征信，誰(shuí)也查詢不了；

那就要求中介去查詢，一但有問(wèn)題，一起連中介一塊起訴了；

阿永哥點(diǎn)評(píng)：

一是買二手房，賣家形形色色，一個(gè)個(gè)又臭又硬，為什么？

賣方市場(chǎng)的時(shí)候，都是這個(gè)造性，稅費(fèi)不出，我就這條件，你答應(yīng)不答應(yīng)，甚至有人專門用房子行騙，你能怎么著，需要火眼晶晶；

二是簽合同的時(shí)候，要把要點(diǎn)一條一條提前列好。說(shuō)給他們聽(tīng)，最后落實(shí)在紙上；

中介答應(yīng)沒(méi)問(wèn)題，你就問(wèn)中介，一旦有問(wèn)題你們擔(dān)責(zé)任不，擔(dān)責(zé)任，那就寫進(jìn)去，對(duì)不對(duì)？