2017年，隨著調(diào)控繼續(xù)深入，首套房房貸利率也由最初的85折優(yōu)惠，到9折優(yōu)惠，再到基準利率，再到上浮10%，甚至20%。信貸收緊，房貸再一次塵給購房者心頭的痛！

信貸收緊，不僅對炒房客、開發(fā)商等造成成噸傷害，剛需購房者受到的“暴傷”也很嚴重啊。相信今年下半年剛需購房者買房會更難，有五類人甚至不能貸款買房！

A.上了歲數(shù)的人

房貸一般都是二十年、三十年，考慮到上了歲數(shù)更容易生病的問題，銀行認為會影響正常還款。

銀行最喜歡的年齡是25-40周歲，其次才是18-25周歲、40-50周歲。所以，如果你的年齡過大，可以考慮接力貸款，也就是讓子女或者其他親人作為共同貸款人。但如今的情形，信貸收緊嚴重，有的銀行甚至都取消了這一貸款形式。

B.有不良信用記錄的人

當今社會正在逐步變成一個誠信社會，所以我們平時在使用信用卡、及其他和征信相關(guān)的消費產(chǎn)品時一定要避免逾期而影響信用，做到按時還款。

身邊有過這樣的例子，有朋友因為在上大學的時候助學貸款晚還了段時間，導致辦信用卡都很難批下來，更別說房貸了?？傊钪腥魏魏驼餍庞嘘P(guān)的消費我們都盡量不要逾期，免得上了征信影響房貸、車貸，或者降低貸款額度或者提高貸款利率等。

C.高危職業(yè)人群

銀行在審批貸款的時候?qū)處煛⒐珓諉T、醫(yī)生、律師等行業(yè)的人青睞有加，因為這群人工作穩(wěn)定、持續(xù)還款能力強，而反觀像飛行員、危險化學品、替身等這類高危行業(yè)人群，很有大可能被銀行拒貸。道理大家都懂，不用我贅言。

D.被限購政策限制的人

每個城市的限購政策不同，比如有的城市，規(guī)定名下有兩套或以上房產(chǎn)的，有一次或一次以上未還清貸款的會拒絕放貸。

所以在貸款前，大家需要先詳細了解下本地的信貸政策，比如貸款年限、征信要求、收入證明以及貸款次數(shù)限制等等。政策非一成不變，大家要做到心中有數(shù)。

E.還款能力不足的人

一般情況下，銀行對個人貸款的要求是收入要≥兩倍月供。比方說月供是兩千，那么你的收入就要≥四千。這個標準是銀行規(guī)定的警戒線，如果開收入證明的時候要注意了，低于此標準線就有可能被拒哦。

已經(jīng)結(jié)婚的人，兩個人的共同收入達到月供的兩倍也是可以的。每個人要依據(jù)自己的實際情況來，一般來說月供控制在月收入30%以內(nèi)是最佳的，相對來說還款壓力會小一些，不至于生活上有過大的壓力。