受上述收購事項(xiàng)，今日萬達(dá)酒店發(fā)展（00169,HK）股價(jià)漲幅一度超過155%。截至中午收盤，萬達(dá)酒店發(fā)展股價(jià)為1.13港元，上漲94.83%，半天成交額達(dá)7375萬港元。

萬達(dá)此次的舉動或意在謀求旗下萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的成功上市。

據(jù)了解，在此前萬達(dá)商業(yè)私有化方案中，萬達(dá)集團(tuán)及境內(nèi)外股權(quán)投資人通過一定渠道在境外設(shè)立SPV(特殊目的載體)，以部分股權(quán)換取了大筆的融資。但是在方案中有一條規(guī)定：若退市滿2年或2018年8月底前未在A股上市，萬達(dá)集團(tuán)將分別以每年8%和10%的單利向境內(nèi)外投資人回購全部股權(quán)。

而由于萬達(dá)商業(yè)手中掌握了大量的開發(fā)銷售物業(yè)，在A股中很可能將繼續(xù)被劃歸地產(chǎn)公司。而目前地產(chǎn)公司的IPO發(fā)行已經(jīng)幾乎完全處于停滯狀態(tài)，這點(diǎn)對于萬達(dá)來說是極為不利的。

在6月22日時(shí)，銀監(jiān)會曾要求各個(gè)銀行對萬達(dá)、復(fù)星等比較大型的民營企業(yè)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)排查，導(dǎo)致萬達(dá)電影市值減少了66億。盡管萬達(dá)隨后發(fā)表了聲明和起訴消息源，但外界依然對萬達(dá)的“風(fēng)險(xiǎn)”存在一些疑慮。

而今天融創(chuàng)與萬達(dá)宣布合作消息之后，王健林表示萬達(dá)商業(yè)計(jì)劃今年內(nèi)清償絕大部分銀行貸款，到時(shí)萬達(dá)商業(yè)的負(fù)債率將大幅下降，這應(yīng)該是萬達(dá)為風(fēng)險(xiǎn)排查所做的一次有效舉措，同時(shí)也是在為萬達(dá)商業(yè)的IPO鋪路。

王健林近年來多次表達(dá)過不愿再做地產(chǎn)商的想法。從2015年8月，萬達(dá)首次提出“去地產(chǎn)化、輕資產(chǎn)化”時(shí)，他就開始主動調(diào)整，不再做地產(chǎn)商。

2017年初，王健林曾給萬達(dá)設(shè)下資產(chǎn)9000億元，收入2658億元的目標(biāo)。

7月6日，萬達(dá)集團(tuán)公布的上半年財(cái)報(bào)中顯示，截至2017年6月30日，萬達(dá)集團(tuán)總資產(chǎn)8826.4億元，同比增加19.8%。上半年收入1348.5億元，完成年計(jì)劃的51.1%，同比增加12.4%。

同時(shí)萬達(dá)服務(wù)業(yè)的收入也大大超過了地產(chǎn)業(yè)的收入。在萬達(dá)上半年的收入中地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入為568.3億元，占集團(tuán)收入的42.1%；而服務(wù)業(yè)務(wù)收入為780.2億元，占57.9%。

據(jù)悉，截至6月底，萬達(dá)商業(yè)的IPO排隊(duì)序號為67，審核狀態(tài)為“已反饋”，加上目前萬達(dá)集團(tuán)開始積極轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)重心的舉動，萬達(dá)或許能夠搶在合約到期前成功回歸A股。

跟據(jù)官方公告，萬達(dá)以注冊資本金的91%即295.75億元，將西雙版納、南昌、合肥等十三個(gè)文旅項(xiàng)目的91%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)，并由融創(chuàng)承擔(dān)項(xiàng)目的現(xiàn)有全部貸款。融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)以335.95億元，收購北京萬達(dá)嘉華、武漢萬達(dá)瑞華等七十六個(gè)酒店。

除了明面上的631.7億元之外，由于還牽扯到13個(gè)萬達(dá)城的全部貸款，有分析人士稱此次交易的實(shí)際代價(jià)將超過千億。

其實(shí)在過去兩年中，融創(chuàng)并購的腳步履從未停息過。

據(jù)融創(chuàng)年報(bào)顯示，其2016年就有多達(dá)16項(xiàng)收購，收購的多為上海、蘇州、鄭州、深圳、杭州、成都的房地產(chǎn)公司，涉及資金595億元。

而在今年上半年，融創(chuàng)擴(kuò)張的步伐就更加快速了。入股鏈家；增持金科股份；入股樂視；收購天津星耀的股權(quán)及債權(quán)、大連潤德乾城全部股權(quán)及債權(quán)、收購華城富麗的股權(quán)及債權(quán)、恒大嘉凱城股份等，總收購金額超過300億元。

據(jù)融創(chuàng)2016年的年報(bào)顯示，截至去年底，公司總負(fù)債高達(dá)2577.72億，凈負(fù)債率為121.5%；而一年前，其總負(fù)債額才960.89億元，凈負(fù)債率才75.9%。

在這樣的局面下，融創(chuàng)又是揮舞了將近千億的資本大肆擴(kuò)張，接手了正在加速抽離房地產(chǎn)的王健林的盤，不得不說融創(chuàng)真是藝高人膽大。

除此之外，本次聲明中還宣布了萬達(dá)和融創(chuàng)將在電影等多個(gè)領(lǐng)域展開全面戰(zhàn)略合作。部分業(yè)內(nèi)人士表示，此次的合作有可能會給樂視電視、樂視影業(yè)目前的狀況帶來一些改善。

從收購酒店及文化旅游地產(chǎn)，到和萬達(dá)的多個(gè)領(lǐng)域合作，我們能夠發(fā)現(xiàn)融創(chuàng)在繼續(xù)做“大”的同時(shí)，也已經(jīng)開始著手搭建自己的全產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務(wù)經(jīng)營模式。從之前收購的樂視電視、樂視影業(yè)，到這次與萬達(dá)合作特色小鎮(zhèn)、萬達(dá)影業(yè)以及院線等項(xiàng)目，融創(chuàng)已經(jīng)基本完成了內(nèi)容、屏幕、院線、場景、地點(diǎn)的大娛樂布局。

萬達(dá)將酒店和文旅城賣給了融創(chuàng)，成功的轉(zhuǎn)移了業(yè)務(wù)重心，還能加快集團(tuán)IPO的步伐。而融創(chuàng)收購了萬達(dá)的項(xiàng)目，讓本身已經(jīng)相當(dāng)龐大的地產(chǎn)王國更上了一層樓，同時(shí)還能借助與萬達(dá)電影等多方面的合作，推動旗下樂視影視等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，強(qiáng)大了自身的同時(shí)，還能讓瀕危的樂視產(chǎn)業(yè)“起死回生”。

此次的合作，代表的不止是632億的世紀(jì)大交易，同時(shí)還可能是萬達(dá)和融創(chuàng)兩個(gè)集團(tuán)變革的開始！不過在負(fù)債2500多億的情況下，還敢拿出千億資金大肆買買買的，除了融創(chuàng)之外也沒幾個(gè)了吧？