摘要

• 2017年4月全美房價較去年同期普遍上漲平均增速達(dá)6.35%

• 西雅圖房價增速最快達(dá)到12.91%

• 紐約房價、波士頓房價、芝加哥房價增速加快

• 舊金山房價和洛杉磯房價增速平穩(wěn)

新一個月的全美標(biāo)普/凱斯·席勒房價指數(shù)S&P/Case-Shiller House Price Index新鮮出爐。全美的房價普遍上漲平均較去年同期增長6.35%較上月增長1.11%。其中美國西岸的西雅圖增長最快較2016年同期增長了12.91%較上個月增長了2.63%。

標(biāo)普/凱斯·席勒房價指數(shù)由著名的評級機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾公司S&P計(jì)算是目前最權(quán)威的美國房產(chǎn)價格指數(shù)用來綜合考量地區(qū)的房產(chǎn)價格變動情況。由于各地房產(chǎn)信息的搜集和整合需要一定的時間. 

注意：每個月初標(biāo)普公司會更新二個月前的房價指數(shù)。優(yōu)投房就帶大家詳細(xì)解讀最新全美2017年4月份房產(chǎn)市場走勢。

(標(biāo)普公司紐約總部)

2017年全美房價普遍上漲

由于房產(chǎn)市場受季節(jié)因素的影響很大比如一般夏季是購房最活躍的時期房價也是一年中最高的時期。所以我們通常會通過本月與去年同期的房價的比較來看房價的增長這就是大家常說的同比。從全美20大城市來看2017年4月較去年同期相比都普遍上漲增長最快的是西雅圖達(dá)到12.91%增速最慢的是華盛頓DC也達(dá)到了3.61%。可以看出2017年伊始全美的房產(chǎn)市場依舊處于上升期。

(西雅圖）

除了同比增長之外與上一個月的房價相比也是另一個重要的指標(biāo)可以直接看出短期的房價變化這是大家常說的環(huán)比。全美2017年4月房價較上月相比也是普遍增長其中增長最快的仍是西雅圖單月增長2.63%。整體美國房產(chǎn)市場4月較上月都呈正增長趨勢。

全美五大城市房產(chǎn)表現(xiàn)

從美國整體來看2017年開端的房產(chǎn)市場表現(xiàn)讓大家對全美的房產(chǎn)市場有了樂觀的基調(diào)。我們接下來就來具體看華人最多的五大城市紐約、波士頓、芝加哥、洛杉磯和舊金山的最新房產(chǎn)表現(xiàn)想要在這些城市買房現(xiàn)在是否是個好時機(jī)。

在解讀五大城市的房價變動情況之前我們先來看看這五大城市的房價水平如何。在這五大城市之中房價最高的是高科技公司云集的舊金山2017年單套住宅的交易價格中位數(shù)達(dá)到119.4萬美元最低的是芝加哥交易價格中位數(shù)為22.27萬美元。

紐約房產(chǎn)價格

紐約高端房產(chǎn)價格較去年緩慢上漲中低端房產(chǎn)增勢強(qiáng)勁

2017年4月紐約市整體房產(chǎn)市場較去年相比增長3.78% 46萬美元以上的高端房產(chǎn)較去年相比增長2.43%增長水平與歷史水平相比較為緩慢。而46萬美元以下的中端及低端的房產(chǎn)分別增長4.89%和6.14%增速接近近3年的最高水平。

(位于紐約上東區(qū)的一套一室一廳合作公寓標(biāo)價86.5萬美元)

波士頓房產(chǎn)價格

波士頓各類房產(chǎn)房價增速上升其中普通房產(chǎn)增速最快

波士頓4月份房產(chǎn)市場較去年同期整體增速達(dá)6.68%低中高端房產(chǎn)價格增速都有所上升其中35萬美元以下的房產(chǎn)增速接近近三年的最高水平達(dá)到12.30%。而35萬美元以上的房產(chǎn)增速也保持了近幾個月的上升趨勢增速不斷上升發(fā)展勢頭良好。

（位于波士頓的一套兩室一廳獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓，標(biāo)價40萬美元）

芝加哥房產(chǎn)價格

芝加哥各類房產(chǎn)增速緩慢上升

芝加哥的各類房產(chǎn)在4月份的房價增速與3月份相比都有所上升整體市場較去年同期增長2.01%。其中中低端房產(chǎn)市場達(dá)9.81%。與歷史的增速水平相比4月份的房產(chǎn)增速仍處于增長期。

(位于芝加哥的一套2室2衛(wèi)的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓標(biāo)價37.5萬美元)

洛杉磯房產(chǎn)價格

洛杉磯各類房產(chǎn)增速平穩(wěn)其中高端房產(chǎn)增速放緩

洛杉磯4月份的房產(chǎn)增速與3月份接近持平整體房產(chǎn)市場較去年同期相比增長3.94%保持了2015年以來的平穩(wěn)的增長水平。其中小于53萬美元的房產(chǎn)增速最快保持在8.13%而80萬美元以上的高端房產(chǎn)增速有所放緩。

(位于洛杉磯的一套一室一廳獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓標(biāo)價52.5萬美元)

舊金山房產(chǎn)價格

舊金山各類房產(chǎn)增速平穩(wěn)其中高端房產(chǎn)增速放緩

與洛杉磯類似舊金山4月份的各類房產(chǎn)也基本維持在去年一年的增長水平。其中63萬美元一下的房產(chǎn)增速最快維持在10.34%。而100萬美元以上的高端房產(chǎn)價格增速有所下降為3.59%。

(位于舊金山的一套2室1衛(wèi)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓標(biāo)價74.9萬美元)