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王首富家的余糧看來不多了，前不久還在海外大手筆“買買買”，轉(zhuǎn)眼之間就要在國內(nèi)清倉式“賣賣賣”。這不，萬達(dá)把13個文化旅游項(xiàng)目，加上76家酒店打包賣632億！接盤的是深陷'樂視黑洞'的融創(chuàng)老板孫宏斌。 王首富有何大難，需要大規(guī)模變賣資產(chǎn)？ 真相一：當(dāng)務(wù)之急，是他需要解決萬達(dá)商業(yè)在A股上市的問題 2015年9月2日，萬達(dá)商業(yè)就向證監(jiān)會提交了招股說明書，去年11月24日，排名167位，今年到7月7日，排名提高到第65位，目前處于已反饋階段。 誰叫萬達(dá)被歸屬于房地產(chǎn)業(yè)呢！在今年上半年，萬達(dá)商業(yè)735億營業(yè)收入中，地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入563.4億元，同比增加11.3%；租金收入為116.9億元，同比增加34.3%。地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入依然占大頭。 從2010年開始，房企IPO就被叫停了，2012年初萬達(dá)才無奈跑去香港上市。在去年房地產(chǎn)第二輪調(diào)控收緊之前，借殼放松了一段時(shí)間，但萬達(dá)錯過了機(jī)會窗口期，之后政策收緊，房企借殼又被暫停了。更別說IPO，即使排到你也不允許你上。而這個政策調(diào)控周期，又不是一年兩年能放松的事。 其實(shí)，王首富自己也以另外一種方式承認(rèn)了，7月10日上午，王健林表示，轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目能大幅降低萬達(dá)商業(yè)的負(fù)債。此次交易完成后，萬達(dá)商業(yè)計(jì)劃今年內(nèi)清償絕大部分銀行貸款，萬達(dá)商業(yè)負(fù)債率將大幅下降。 萬達(dá)為什么會這么急于回歸A股呢？因?yàn)槿f達(dá)決定從香港H股退市后，2016就簽了對賭協(xié)議。假如萬達(dá)在2018年8月31日沒上市成功，萬達(dá)就要以每年10-12%的單利向境內(nèi)外投資人回購全部股權(quán)，如果再加上10%和12%的年利息，也要380億港元左右吧。 于是，王老板把這些重資產(chǎn)的項(xiàng)目“賣給”了孫宏斌，獲得的錢償還萬達(dá)商業(yè)的貸款，萬達(dá)商業(yè)的負(fù)債率就下去了，只要能順利上市，未來一切皆有可能。 真相二：這本就是門生意 去年，王首富在接受采訪時(shí)，豪言萬達(dá)文旅城要讓“上海迪士尼樂園在20年時(shí)間里，難以實(shí)現(xiàn)盈利”。幾個月前，王健林還明確指出要加大旅游投資，計(jì)劃到2025年全球開業(yè)25個“萬達(dá)城”，其中海外開業(yè)5個“萬達(dá)城”。 文化旅游項(xiàng)目本來就是萬達(dá)的轉(zhuǎn)型方向，如今轉(zhuǎn)眼就要賣掉了。而且，這一次出售，沒有溢價(jià)，更多的是打折出售。要知道，這些文旅城項(xiàng)目，隨隨便便每一個投資，動輒就是五六百億，這一次13個打包才631億，真的是跳樓價(jià)了！ 言歸正傳，“價(jià)值5000億”的13個項(xiàng)目，以不到300億賣了，是不是王首富虧大了？呵呵，王首富不僅沒虧，還發(fā)財(cái)了。只是，地方XX虧了。 上海迪士尼或者地球上任何迪士尼，都是靠樂園產(chǎn)業(yè)發(fā)財(cái)，而中國特色樂園則大不同。 比如，以南昌萬達(dá)文化旅游城為例，在400億元總投資中，一半的資金用來開發(fā)200多萬平方米的住宅樓和寫字樓。連王首富自己都說了“我不可能買地后靠文化旅游用20年來回收成本……” （大茶壺，你給我一個賺錢的理由？） 對于王首富來說，目測超越迪斯尼遙遙無期的樂園已越來越成為萬達(dá)的負(fù)擔(dān)。而萬達(dá)打造的高端酒店，同樣是砸錢又重資產(chǎn)的存在，有團(tuán)隊(duì)但缺品牌，又有多少高端商務(wù)精英會買單呢？ 就像當(dāng)初干掉萬達(dá)百貨和萬達(dá)KTV一樣，給了你時(shí)間，但又沒達(dá)預(yù)期，又不賺錢還拖后腿，你以為王首富會怎么辦？ 真想三：現(xiàn)在誰欠銀行貸款都可以，只有萬達(dá)不行 潘石屹賣樓、賈躍亭辭職、王健林變賣資產(chǎn)補(bǔ)窟窿……在商業(yè)世界里，沒有人能夠逃過現(xiàn)金流這個坎兒。 明明是中國負(fù)債率最低的房地產(chǎn)企業(yè)之一，為毛王首富還要急著還銀行貸款呢？ 呵呵，現(xiàn)在誰欠銀行貸款都可以，只有萬達(dá)不行。如果萬達(dá)今年不還清絕大部分銀行貸款，就不怕6月22日的“股債雙殺”再來一次嗎？不過，這一切都是王首富咎由自取??！ 萬達(dá)真正的問題從不是欠銀行多少錢或者其他什么，而是這些年來，王首富光想著賺錢，忘記了學(xué)習(xí)。忘記學(xué)習(xí)的結(jié)果就是，2016年萬達(dá)僅僅在影視方面的海外并購，就累計(jì)花費(fèi)520億元！ 為此，王首富還裝了一個逼，說萬達(dá)是“一百多年世界電影史第一次出現(xiàn)跨國電影院線集團(tuán)，以前所有電影院線公司都是區(qū)域經(jīng)營，從沒出現(xiàn)過跨國院線集團(tuán)。” OK，你這么牛逼，有考慮過有關(guān)部門的感受嗎？甚至，王首富不僅沒考慮有關(guān)部門的感受，還在今年5月，被問及海外投資收緊問題時(shí)，輕描淡寫地說“XX外匯管制是暫時(shí)性的……”這不是咎由自取，什么是咎由自??？再看看排在萬達(dá)身后的恒大吧，許老板就從沒有忘記學(xué)習(xí)！ （愛學(xué)習(xí)，就是這么自信?。?/p> 2017年3月16日，許老板宣布免費(fèi)讓渡14.07%的萬科股份表決權(quán)，給深圳地鐵。十天后，當(dāng)王首富還想著往外跑時(shí)，許老板又宣布“恒大是一個沒有走出中國的企業(yè)，未來幾年沒有這個計(jì)劃。”SO，許老板現(xiàn)在玩得風(fēng)生水起??！ 所以啊，在我們這片土地，別管你是誰，哪怕是首富，也不能忘記進(jìn)步，忘記學(xué)習(xí)?。?/p> 當(dāng)然，知錯就改的孩子，還是好孩子。把這些項(xiàng)目賣了，把銀行的錢還了，記住教訓(xùn)，萬達(dá)就可以IPO了，去A股把這些錢再圈回來唄。 |
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