正常來說，房產(chǎn)證上加上名字，就是房子的共有產(chǎn)權(quán)人。

但是，隨著新婚姻法的試試，對(duì)于婚前婚后的財(cái)產(chǎn)有了明確的規(guī)定。

所以，某些情況下，即使在房產(chǎn)證上有得你名字，房子也不一定會(huì)你的，

同樣的，就算房產(chǎn)證上沒有你的名字，房子也可能是你的。

根據(jù)買房子的時(shí)間、署名等因素，產(chǎn)權(quán)所屬也會(huì)有不同。

類型一

婚前男方全款買房，房子登記在男方名下，無論婚后是否加女方的名字，房子都是男方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。

類型二

婚前男方全款買房，房子登記在男女雙方名下，則認(rèn)定房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

類型三

婚前男方貸款買房，首付款男方出，房子登記在男方名下，

婚前男方還貸，婚后男女雙方共同還貸，貸款未還完。

• 此種情況應(yīng)該按照男女雙方出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割。

• 例如首付50萬，婚前男方還款10萬，婚后男女雙方共同還款20萬，還有80萬貸款未還，

  那么此套房子中屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)的部分為20萬/（50萬+10萬+20萬+80萬）＝12.5%。

  按照新婚姻法規(guī)定這套房子應(yīng)歸男方所有，若離婚，男方需向女方支付補(bǔ)償款。

  補(bǔ)償款=房子離婚時(shí)的價(jià)值*12.5%/2。

• 需要注意的是，在計(jì)算雙方共同還貸金額的時(shí)候，應(yīng)該本息都算，不應(yīng)只算本金。

類型四

婚前男方全款買房，房子登記在女方名下，一般認(rèn)定為男方對(duì)女方的贈(zèng)予，房子屬于女方。

類型五

婚前男方貸款買房，首付款男方出，房子登記在男女雙方名下，

婚前男方還貸，婚后男女雙方共同還貸，貸款未還清。

這要分兩種情況，

如果此房是婚房，則認(rèn)定該房子是夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。

如果不是婚房，按照類型三的處理方式處理。

類型六

婚后男方用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)全款買房，房子登記在男方名下，那么房子也是是男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

類型七

婚后男女雙方共同全款買房，購房款均屬于男女雙方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，

房子登記在女方名下， 此種情況一般按雙方出資比例來認(rèn)定各自所占房屋產(chǎn)權(quán)份額。

類型八

婚后男方貸款買房，首付款為男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，房子登記在男方名下，

婚后男女雙方共同還貸，貸款未還清。

• 這種情況，按照類型三的處理方式處理，

  男方用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的首付部分所對(duì)應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)份額為男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

類型九

婚后男方貸款買房，首付款為男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，

房子登記在男女雙方名下，婚后男女雙方共同還貸，貸款未還清。

這種情況，按照類型八的方式處理。

類型十

• 婚后男女雙方共同買房，購房款為婚后雙方共同財(cái)產(chǎn)，房子登記在一方名下。

• 婚后男女雙方共同買房，購房款為婚后雙方共同財(cái)產(chǎn)，房子登記在雙方名下。

這兩種情況，這套房屋為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

以上，就是房子歸屬權(quán)的不同情況了，

但是小編覺得，結(jié)婚是因?yàn)榛ハ鄲壑?，不是為了房子，為了錢而在一起的，

但是房子的問題弄得明明白白、清清楚楚的，也會(huì)有利于以后的婚姻生活吧，

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