最近辦理出一批不動(dòng)產(chǎn)證，打開(kāi)一看，跟以前辦理的不動(dòng)產(chǎn)證內(nèi)容又有了些差別，就是在附記一欄里除了建筑面積外，其他的專(zhuān)用面積，分?jǐn)偯娣e都變成了零。這是怎么回事呢?其實(shí)，除了這些，其他還有一些情況會(huì)出現(xiàn)面積為零的情況。

一、儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)面積為零。

儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商多數(shù)也是按面積乘以單價(jià)賣(mài)給我們的，按理說(shuō)也是有建筑面積，公攤面積的。那為何會(huì)出現(xiàn)面積為零的情況？其實(shí)不論是作為附屬用房跟主房辦在一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)證上，還是自己?jiǎn)为?dú)辦證，儲(chǔ)藏室也是包含建筑面積、專(zhuān)用面積、分?jǐn)偯娣e的，只不過(guò)儲(chǔ)藏室因?yàn)樽叩肋^(guò)多，公攤往往都比較大。當(dāng)儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)層高不足2.2米時(shí)，根據(jù)規(guī)則是不計(jì)算面積的，此時(shí)的面積就是零。他所繳納的物業(yè)維修基金也是按個(gè)計(jì)算。當(dāng)層高大于2.2米時(shí)，他就按正常的面積出現(xiàn)，物業(yè)維修基金隨主房的單價(jià)繳納。

二、車(chē)位的面積為零。

地下停車(chē)位其實(shí)也是有面積，他也包含專(zhuān)用面積和公攤面積。房管局在實(shí)際測(cè)繪中出具每個(gè)停車(chē)位的具體面積，在辦理大證時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記中心也會(huì)如實(shí)錄取。但是在轉(zhuǎn)移到各戶(hù)時(shí)，最終辦出的車(chē)位證面積都是零，他所繳納的物業(yè)維修基金也是按個(gè)計(jì)算的。我們?cè)谫I(mǎi)車(chē)位時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往都是按個(gè)賣(mài)的，其實(shí)仔細(xì)觀(guān)察，有些車(chē)位的面積還是有差別的，甚至差別很大。買(mǎi)車(chē)位尤其注意，有些車(chē)位是開(kāi)發(fā)商在公攤處自己畫(huà)的車(chē)位線(xiàn)，就可以多賣(mài)一個(gè)車(chē)位了，其實(shí)這樣的車(chē)位沒(méi)有任何產(chǎn)權(quán)，屬于全體業(yè)主，買(mǎi)這樣的車(chē)位其實(shí)只是租車(chē)位，而且這些公攤開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)劃線(xiàn)買(mǎi)賣(mài)。

三、新辦的不動(dòng)產(chǎn)證專(zhuān)用面積、分?jǐn)偯娣e都是零。

這也是文中開(kāi)始提到的，以前辦理的不動(dòng)產(chǎn)證面積記載詳細(xì)，包括建筑面積、專(zhuān)用面積、分?jǐn)偯娣e。但是我們這里最近辦出的證，只保留了建筑面積。其他的都是零。不動(dòng)產(chǎn)中心給出的解釋是，產(chǎn)權(quán)證以建筑面積為準(zhǔn)，與其他的無(wú)關(guān)。具體公攤面積跟套內(nèi)面積在他們的原始記錄里可查，在自己的購(gòu)房合同里可查。這樣雖然沒(méi)有任何的影響，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)新房的業(yè)主能夠通過(guò)購(gòu)房合同了解公攤大小，但是對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)中，賣(mài)主隱瞞實(shí)際公攤，買(mǎi)主就不能夠很好的了解公攤面積了。

不動(dòng)產(chǎn)證還有其他的為零的情況嗎？如果你見(jiàn)過(guò)，不妨說(shuō)出來(lái)大家一起討論一下。