下面我們來(lái)具體看一下，不可抗力都包括哪些因素。一般來(lái)講，重大自然災(zāi)害（如泥石流、海嘯、地震、洪災(zāi)等）、重大社會(huì)非正常事件（如罷工、騷亂、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等）、政府行為（如政府禁令等）都屬于不可抗力。另外，根據(jù)《合同法》規(guī)定，因當(dāng)事人延遲履行合同，而后發(fā)生不可抗力的，當(dāng)事人不能免除責(zé)任。這一點(diǎn)大家需要注意。

舉個(gè)例子，如果A買了一套二手房，已經(jīng)付了定金，簽了合同，但是沒(méi)有網(wǎng)簽。由于出現(xiàn)地震A遭受了巨大的經(jīng)濟(jì)損失，已經(jīng)無(wú)力購(gòu)買二手房，只能選擇違約。如果A在合同中寫(xiě)明了因不可抗力導(dǎo)致的無(wú)法履行合同，自己可以免除違約的責(zé)任，A就可以拿回定金，并且不會(huì)承擔(dān)違約的處罰。

但是如果A由于個(gè)人工作原因把進(jìn)行網(wǎng)簽的時(shí)間往后延遲了2個(gè)月，在這2個(gè)月內(nèi)發(fā)生地震導(dǎo)致A無(wú)力購(gòu)房，A仍然承擔(dān)責(zé)任，不僅定金拿不回來(lái)，還會(huì)面臨違約的處罰。

除了這兩條外，在簽購(gòu)房合同時(shí)還要注意其它事項(xiàng)：

1、使用標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房合同文本，一般都是選用房地產(chǎn)管理部門印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。

2、基本信息要齊全。在定金合同中房屋的基本信息要標(biāo)注清晰：如房屋地理位置、房屋交易價(jià)格、是否含裝修、是否含車位、車位價(jià)格等具體內(nèi)容。

3、留意合同文本的補(bǔ)充協(xié)議。不要相信口頭承諾，沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議的都沒(méi)有法律效力。根據(jù)新合同法的相關(guān)規(guī)定，正式合同與補(bǔ)充協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

4、金額款項(xiàng)等數(shù)字要明確?！岸ń稹焙汀坝喗稹?、“誠(chéng)意金”、“認(rèn)購(gòu)金”具有很大的差異，因此在簽訂定金合同的時(shí)候需要仔細(xì)檢查合同中的字樣。定金收多少一般由買賣雙方協(xié)商，但根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)額的20%，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)。

5、明確物業(yè)管理的各種規(guī)定。合同中要明晰前期物業(yè)管理公司以及預(yù)定好的物業(yè)管理規(guī)模和管理費(fèi)用。

6、留意約定合同解除的條款和違約的責(zé)任。明確不能如期交房、房屋面積不夠、房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題、過(guò)戶手續(xù)不合規(guī)等賣方應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任。

許多人一看到合同有很多頁(yè)，就沒(méi)心思細(xì)看合同，著急忙慌地簽了合同。這樣最容易給自己帶來(lái)麻煩，簽合同不要著急，前后仔細(xì)閱讀一遍再簽也不遲。