首先，請為廣州的租售同權(quán)鼓掌！一線城市出臺(tái)政策，推進(jìn)租房市場，保障租客權(quán)益，這是首創(chuàng)，是包容。

但是，租售同權(quán)延伸到朋友圈，卻成了一場集體的狂歡。

學(xué)區(qū)房要跳水了，鼓掌！大家都去名校旁租房，鼓掌！學(xué)區(qū)房房租要暴漲，鼓掌！不買房子了，鼓掌！

這其中的很多人壓根就沒有看政策原文，甚至，不知道廣州的入學(xué)政策。

其實(shí)，廣州租房就近入學(xué)之前一直在執(zhí)行！并不稀罕！

其實(shí)，廣州優(yōu)質(zhì)學(xué)校依舊一學(xué)位難求！學(xué)區(qū)房交易活躍！

以下，才是廣州租售同權(quán)上學(xué)的正確打開方式。

租售同權(quán)的就近入學(xué)，誰可以狂歡！

租售同權(quán)的就近入學(xué)，誰可以狂歡？

如果廣州的租售同權(quán)類似德國，那絕對是租客們的集體狂歡，學(xué)區(qū)房壓根連買的必要都沒有，而且房租并不會(huì)瘋長！

因?yàn)?，德國，沒有學(xué)區(qū)房一說，在就近上學(xué)上，真正實(shí)現(xiàn)了租售同權(quán)。學(xué)區(qū)內(nèi)所有的適齡學(xué)童，不論你是租房還是買房，全部錄入到系統(tǒng)中，電腦派位，搖號(hào)。

但是，敲黑板，請注意。

德國的租售同權(quán)有3個(gè)前提條件：

1、學(xué)校沒有省級(jí)小學(xué)、普通小學(xué)等級(jí)之分，教育資源均衡；

2、學(xué)區(qū)內(nèi)教師輪崗，師資力量均衡；

3、對學(xué)校旁租金嚴(yán)格限制，禁止隨意漲價(jià)。

如果廣州今后租售同權(quán)的執(zhí)行細(xì)則與德國相似，那么我們一定要為廣州敢于天下先的態(tài)度鼓掌！

但是...現(xiàn)狀允許廣州這樣嗎？或者說，廣州租售同權(quán)真正意義上的上學(xué)同權(quán)需要多長時(shí)間能實(shí)現(xiàn)？

你只要知道：

廣州優(yōu)質(zhì)名校集中在中心城區(qū)，99所省一級(jí)小學(xué)，天河、越秀、海珠、荔灣4區(qū)占到49所。

早在4年前，天河、越秀等區(qū)域內(nèi)名校被迫零擇校、零借讀，學(xué)位太緊張

...

當(dāng)然，按照目前廣州租售同權(quán)，也是有人可以歡呼的。

政策原文中，專門劃出了可以享受租售同權(quán)就近上學(xué)的三類人：

具有本市戶籍的適齡學(xué)童，政策性照顧借讀生，符合積分入學(xué)的來穗人員。

這其中，具有本市戶籍、租房居住的適齡學(xué)童，一直都可以入學(xué)，多為教育局統(tǒng)籌分配。統(tǒng)籌分配，意味著這部分人其實(shí)不一定能上租住地學(xué)區(qū)內(nèi)的對口小學(xué)，也可能是3公里范圍內(nèi)的其他小學(xué)。

這是政策一直允許的。

這三類人中，也只有積分入學(xué)的適齡學(xué)童是可以歡呼的。

積分入學(xué)是這三類人中，最不好入學(xué)的。積分入學(xué)不是你符合政策就能成功入學(xué)，公辦學(xué)校有名額限制，錄取從高分往低分排排坐，有相當(dāng)多的孩子是無法入學(xué)的。而且，在積分入學(xué)上，租房入住的分值相當(dāng)?shù)汀?/p>

而今，租售同權(quán)，從政策方面保障不能把租房的分值降得太低，從政策上保障了這類適齡學(xué)童的完全入學(xué)。

至于有的人所說的隨便外地人口、隨便租個(gè)房都可以在廣州上學(xué)，甚至上名校。敲黑板、看清楚：三類人一類是必須有廣州戶籍，一類是政策性照顧生，全廣州也就有5000來名，另一類是符合積分入學(xué)，積分入學(xué)的條件包括辦理廣州居住證，在廣州租住滿年限，交社保等等。

所以....此刻的你，還能振臂歡呼嗎？

租售同權(quán)的就近入學(xué)，誰可以洗洗睡了？

租售同權(quán)的就近入學(xué)，誰可以洗洗睡了？有很多人！

那些說租房就可以上名校的人，請問，你是否統(tǒng)計(jì)過廣州到底有多少學(xué)位？尤其是名校學(xué)位？

廣州目前小學(xué)的學(xué)位仍舊是稀缺的，更別提名校的學(xué)位了，那更是一房難尋。

難到什么程度？越秀區(qū)，這個(gè)廣州教育強(qiáng)區(qū)，每年交易的二手房中，20%的房子在30平以下。這些房子，基本上全都是小面積的學(xué)區(qū)房。

租房上名校，我們來做個(gè)假設(shè)。如果某個(gè)名?？梢蕴峁?00個(gè)小一學(xué)位，目前，按照對口分配，基本滿員。這400個(gè)學(xué)位中，按照廣州目前的上學(xué)政策，一般是買房居住的適齡學(xué)童。租房居住的絕大多數(shù)都是教育局統(tǒng)籌入學(xué)。

一旦租售同權(quán)，租房、買房完全享受相同的上學(xué)權(quán)利。這個(gè)區(qū)域內(nèi)租房居住的適齡學(xué)童也能享受到同等的對口小學(xué)招生。這400個(gè)學(xué)位名額還夠用嗎？那加上從其他區(qū)域搬遷到區(qū)域內(nèi)可提供學(xué)位房子的適齡兒童，你是讓這些中心城區(qū)的學(xué)校去新蓋教室呢，還是怎么辦？

蛋糕本身就那么大，每個(gè)人都想吃，總要有個(gè)先來后到的排位順序吧？

至于排位怎么排?我們不妨看看廣州的鄰居，深圳。深圳不論是本地戶籍還是外地戶籍都適用積分入學(xué)。

但，積分怎么算？在深圳有戶口、有房子的還是排的靠前??！

大城市的學(xué)校資源本身就很有限，名校資源更有限，這些資源往往還在中心城區(qū)，基本上沒有擴(kuò)建的可能性，總共的供應(yīng)量就那么大！

那些說學(xué)區(qū)房房租價(jià)格暴漲、供不應(yīng)求的人。你是有多少自信租客愿意承擔(dān)優(yōu)質(zhì)學(xué)位5年的溢價(jià)？房東又愿意犧牲自己的利益把房子打包5年租給你？

學(xué)區(qū)房價(jià)格會(huì)暴漲嗎？不太可能，對比同區(qū)域，小幅上漲、空置期短倒是有可能的。

從房東方面來說，他們有這樣的顧忌：

我把房子租給你，你用來上學(xué)了。那我的孩子怎么辦？

廣州目前是一房對應(yīng)一學(xué)位。什么意思，意思就是說如果你這個(gè)房子里有個(gè)適齡兒童在上小學(xué)，1年級(jí)-5年級(jí)，那么這個(gè)學(xué)位要鎖定5年，在這期間，你這個(gè)房子可以租給其他人，但租了也沒用，上不了學(xué)。

這些房東也只有自家孩子沒有上學(xué)需求之后，才會(huì)把房子租給你。這是其一。

其二，一旦這個(gè)學(xué)位被租戶占用，房東賣房子的時(shí)候，房子的價(jià)值會(huì)大幅縮水，比如越秀區(qū)一個(gè)省一級(jí)小學(xué)學(xué)區(qū)房，有業(yè)主占用了學(xué)位，往外賣的時(shí)候，這樣的房子，會(huì)便宜20%左右。

所以，房東更愿意租房給那些不需要使用學(xué)位的租客。

從租客方面來說，他們是否愿意承擔(dān)：

租售同權(quán)，要求租戶進(jìn)行租房合同備案。租戶要想享受租售同權(quán)，房東必須繳納稅款。這部分稅款毫無疑問房東肯定會(huì)加到房租里。這是一。

其二，租客要使用學(xué)位，這個(gè)學(xué)位5年是不能提供給其他租客上學(xué)用的。所以，你肯定不能中途撤租，租客走了，那這個(gè)房子就沒有學(xué)位了，要租給誰？

所以，現(xiàn)在廣州已經(jīng)有中介開始打包5年總房租提供給租戶，租房要一次性交齊5年，這5年的房租不僅包括原來的房租、還包括房東需要繳納的稅款，還包括學(xué)位的價(jià)格，甚至還計(jì)算了每年物價(jià)上漲的空間。

朋友圈傳圖（來源網(wǎng)絡(luò)）▼

你覺得租客會(huì)買賬嗎？比如這個(gè)40平的學(xué)區(qū)房，全部5年的租金費(fèi)用在42萬元。42萬元的費(fèi)用，普通租客還是出不起。

房租再高，如果沒有人租，有大片的空置，有啥用？

說學(xué)區(qū)房價(jià)格大幅跳水的人，你也可以洗洗睡了。好學(xué)校本身就是房子的一個(gè)附加配套，跟醫(yī)院、商場一樣，本身就有附加價(jià)格。

為什么？廣州的學(xué)區(qū)本身就是供不應(yīng)求的。何況是有名氣的學(xué)區(qū)房。在廣州越秀有個(gè)省一級(jí)小學(xué)的學(xué)區(qū)房，10來平米的單間，只有公共廁所和廚房，價(jià)格卻比同區(qū)域其他房子要貴得多。

這就是好學(xué)校的附加值。這個(gè)附加值到底值多少？是市場的供需決定的。

學(xué)校本身就是房子的一個(gè)附加配套。就像醫(yī)院、商業(yè)中心、甚至家門口的菜市場，本身就是有它的價(jià)格的。只是好學(xué)校的溢價(jià)要貴一些，但是這個(gè)溢價(jià)也是市場的供需決定的，大多數(shù)人能接受的。

所以，你的學(xué)區(qū)房是用來自住的，完全沒有必要擔(dān)心學(xué)區(qū)房價(jià)格會(huì)降。相反，明確某個(gè)學(xué)校學(xué)位的學(xué)位房，反倒未來會(huì)漲價(jià)。為什么？因?yàn)樗巡荒苋雽W(xué)的概率降到了最低。

廣州租售同權(quán)的就近入學(xué)，到底會(huì)走什么路線？

目前，廣州租售同權(quán)的就近入學(xué)，暫時(shí)還沒有公布具體細(xì)則。

但是，今年廣州目前的小一入學(xué)政策已經(jīng)確定，和往年相同。

在租房就能上學(xué)中，仍然是有相關(guān)的規(guī)定的。有兩種人群：

第一種人群是有本地戶籍，大多數(shù)區(qū)域執(zhí)行的政策都是教育局來統(tǒng)籌分配學(xué)位，也就是說租售不同權(quán)。

第二種人群是外地戶籍，只能依靠積分，來統(tǒng)籌入學(xué)。其實(shí)，租售也不同權(quán)。

這是目前廣州小一入學(xué)政策。

明年，以及以后，你認(rèn)為廣州租售同權(quán)的就近入學(xué)，會(huì)走什么路線？

我認(rèn)為，從目前廣州學(xué)校的設(shè)置而言，做德國那種完完全全的租售同權(quán)是不可能的現(xiàn)象。

即便是租售同權(quán)，最大的可能也就是與深圳類似，推行深圳目前的積分入學(xué)政策。學(xué)區(qū)內(nèi)的所有適齡學(xué)童，不論你是租房的還是買房的，都要積分入學(xué)，從高往低分配學(xué)校。

深圳光明新區(qū)入學(xué)政策▼

也許，比深圳能再先進(jìn)點(diǎn)兒，就是租房和買房的權(quán)重分差會(huì)相對縮小。