買房你會怎么選？選新房還是選擇二手房呢？相信只要價格低，大家都會選二手房！因為大部分的二手房的地段好、配套完善、有學(xué)校資源?？赡苡腥藭f二手房戶型、房齡是硬傷，但要考慮房子的未來變現(xiàn)、升值情況，建議大家如果符合其中2點(diǎn)建議選購二手房！

買房對于工薪階級的家庭來說，可能算是一筆非常大的開銷了。所以，提醒購房者對于下列的7種的房子要格外注意，否則可能積蓄要打水漂了！

1、房齡太老的二手房

相比選購二手房，大家最為關(guān)切的就屬房齡了。一個套房子的房齡不僅影響銷售價格，還影響銀行的批貸額度、貸款年限。假設(shè)二手房房齡已超過20年了，那么若干年之后，想再轉(zhuǎn)手，難度就非常大了。

2、產(chǎn)權(quán)證是否齊全

滿大街的房產(chǎn)中介，不乏有“無證上崗”的房源。在看房時，購房者應(yīng)讓賣主出示房產(chǎn)證。如果拿不出房產(chǎn)證，奉勸買時留個心眼！

我們都知道，房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證對于買主來說是一種極大的風(fēng)險。

發(fā)生類似的問題，可能有以下情況。一、房主的房產(chǎn)證被其拿去抵押、轉(zhuǎn)賣；二、房屋產(chǎn)權(quán)屬于多人共同享有，可能是夫妻雙方、父母、兄弟姐妹等。建議看房、簽合同前提前問清再辦理交易。

3、出租中的二手房

我國法律明文規(guī)定“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在房源處于租賃期間，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、拖欠物管費(fèi)的二手房

大部分小區(qū)，多多少少都存在業(yè)主抗拒交物業(yè)費(fèi)的情況。這些房源轉(zhuǎn)讓時，就成了拖欠巨額物業(yè)費(fèi)的房源，買此類房源要注意哦！買主看好房源的情況下，提前到物業(yè)管理中心查看，物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、暖氣、煤氣等費(fèi)用繳納明細(xì)。如果買受人不知情購買了此房屋，費(fèi)用有可能買受人要全部承擔(dān)哦！

5、規(guī)劃、配套差的二手房

房源市場中，不乏有還差5-10年就面臨拆遷的房源，或者周邊要建高層住宅，導(dǎo)致無采光的房源，賣主急于出售，此時看房人要多和鄰里打聽消息，全面了解房產(chǎn)的詳細(xì)信息。

6、企事業(yè)單位的二手房

以前，國企、事業(yè)單位大部分會給員工分配福利房，但這類的房源的產(chǎn)權(quán)歸單位所有非個人?，F(xiàn)在，單位福利房在銷售的過程中，單位會分成本價、標(biāo)注價兩類銷售給職工。二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。如果買受人沒有注意產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，可能會與房主共同侵犯單位的合法權(quán)益。

7、合同約定不明確的二手房

二手房簽合同相比新房要繁瑣，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。合同中要明確雙方的違約、賠償?shù)膯栴}，以防后期因政策、市場的變化，導(dǎo)致的房屋交易變動。

買房對于買方還是賣方來說，相比大家都是圖個“心安”！最后提醒大家買房有風(fēng)險，交易需謹(jǐn)慎。如果買房道路上大家多點(diǎn)真誠、少點(diǎn)套路！