合同計(jì)價(jià)方式
▼建設(shè)工程施工承包合同的計(jì)價(jià)方式：
①總價(jià)合同
②單價(jià)合同
③成本加酬金合同
1Z206031單價(jià)合同的運(yùn)用
▼當(dāng)施工發(fā)包的工程內(nèi)容和工程量一時(shí)尚不能十分明確、具體地予以規(guī)定時(shí)，可以采用單價(jià)合同。單價(jià)合同的特點(diǎn)是單價(jià)優(yōu)先。業(yè)主和承包商都不存在工程量方面的風(fēng)險(xiǎn)。
▼單價(jià)合同對(duì)業(yè)主的不足之處：業(yè)主需要安排專門力量來核實(shí)已經(jīng)發(fā)生的工程量，需要在施工過程中花費(fèi)不少精力，協(xié)調(diào)工作量大，對(duì)投資控制不利。
▼單價(jià)合同又分為固定單價(jià)合同和變動(dòng)單價(jià)合同。
▼固定單價(jià)合同條件下，無論發(fā)生哪些影響價(jià)格的因素都不對(duì)單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，因而對(duì)承包商而言就存在一定風(fēng)險(xiǎn)。固定單價(jià)合同適用于工期較短，工程量變化幅度不會(huì)太大的項(xiàng)目。
▼變動(dòng)單價(jià)合同可以約定出現(xiàn)以下情況調(diào)整單價(jià)：⑴實(shí)際工程量發(fā)生較大變化；⑵通貨膨脹達(dá)到一定水平；⑶政策發(fā)生變化時(shí)。
1Z206032總價(jià)合同的運(yùn)用
▼總價(jià)合同也稱作總價(jià)包干合同，即根據(jù)施工招標(biāo)時(shí)的要求和條件，當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時(shí)，業(yè)主付給承包商的價(jià)款總額不發(fā)生變化。分為固定總價(jià)合同和變動(dòng)總價(jià)合同。
▼采用固定總價(jià)合同，工程任務(wù)和內(nèi)容明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同總價(jià)一次包死，固定不變。對(duì)業(yè)主而言，合同簽訂時(shí)就基本上確定項(xiàng)目的總投資額，對(duì)投資控制有利。承包商的風(fēng)險(xiǎn)主要是兩方面：
（1）價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)、
（2）工作量風(fēng)險(xiǎn)。
▼固定總價(jià)合同適用情況：
（1）工程量小、工期短，估計(jì)在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定且合理；
（2）設(shè)計(jì)詳細(xì)，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確；
（3）結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡(jiǎn)單，風(fēng)險(xiǎn)??；
（4）投標(biāo)期相對(duì)寬裕，承包商可以有充足的時(shí)間詳細(xì)考察現(xiàn)場(chǎng)、復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件，擬訂施工計(jì)劃。
▼在變動(dòng)總價(jià)合同中，設(shè)計(jì)變更、工程量變化、通貨膨脹等風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主方承擔(dān)。根據(jù)《建設(shè)工程施工合同示范文本》，合同雙方可約定，在以下四種條件下可對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整：
（1）法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款；
（2）工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整；
（3）一周內(nèi)非承包商原因停水、停電、停氣造成的停工累計(jì)超過8小時(shí)；
（4）雙方約定的其他因素。
