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黃巖天長南路D地塊舊城改建項目房屋征收補償方案出爐！

開心一天abc 2017-08-08

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定了！定了！

黃巖天長南路區(qū)塊（D地塊）舊城改建項目房屋征收補償方案出爐！

天長南路區(qū)塊（D地塊）舊城改建房屋征收范圍圖

征收范圍

東至?xí)銏@，南至雙桂路，西至天長南路，北至青年路。具體以2017年4月18 日黃巖區(qū)人民政府公告的征收范圍圖為準。征收范圍內(nèi)涉及181戶、房屋建筑面積約2.8萬平方米。

征收簽約效力、期限

在協(xié)議簽約期限內(nèi)，簽約戶數(shù)達到應(yīng)簽戶數(shù)95%以上（含95%）比例時，征收補償協(xié)議生效；在簽約期限內(nèi)，簽約戶數(shù)未達到應(yīng)簽戶數(shù)95%比例的，房屋征收決定效力終止。

簽約期限為45天，搬遷期限為30天，具體起止日期由房屋征收部門另行公告

房屋征收補償方式

房屋的征收補償價格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在征收決定公告之日起十日內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門采取搖號、抽簽等隨機方式，從報名的具備相應(yīng)資格的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)中確定，但參加隨機確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得少于三家。

　　預(yù)測國有出讓用地上被征收房屋和房屋裝飾裝修及附屬物比準價格為：
一、被征收住宅房屋預(yù)評估比準價格：9276元/平方米；

二、被征收一層商業(yè)用房預(yù)評估比準價格：
天長南路（雙桂路口至青年路）30884元/平方米
雙桂路 14258元/平方米
青年路（天長路口至?xí)銏@）38050元/平方米
前巷 13058元/平方米

三、被征收二層商業(yè)用房預(yù)評估比準價格：
天長南路（雙桂路口至青年路） 13231元/平方米
青年路（天長路口至?xí)銏@） 14221元/平方米

征收住宅用房的，被征收人可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補償或者市場化安置（房票安置）；征收商業(yè)用房的，被征收人可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補償；征收除商業(yè)用房外的非住宅用房，實行貨幣補償；被征收人在簽訂補償協(xié)議時應(yīng)選定補償方式。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換與安置結(jié)算

　　征收住宅房屋，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收實施單位按被征收房屋建筑面積1:1.4的比例進行安置，考慮到容積率變更因素，一層平房在被征收房屋建筑面積上再增加安置面積35%、二層樓房在被征收房屋建筑面積上再增加安置面積30%、三層樓房在被征收房屋建筑面積上再增加安置面積20%、四層及四層以上樓房在被征收房屋建筑面積上再增加安置面積15%。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套型建筑面積范圍：小套60—80平方米中間值70平方米、中套80—100平方米中間值90平方米、大套100—120平方米中間值110平方米、特大套120—140平方米中間值130平方米。

選擇貨幣補償?shù)陌幢徽魇辗课菰u估總價值的125%結(jié)算；選擇市場化安置“房票”結(jié)算安置的，按照《黃巖區(qū)住宅房屋征收市場化安置實施辦法（試行）》（黃政辦發(fā)〔2015〕127號）、《黃巖區(qū)住宅房屋征收市場化安置“房票”結(jié)算辦法（試行）》（黃政辦發(fā)〔2016〕58號）予以辦理結(jié)算。

搬遷和臨時安置過渡費補償

搬遷費按被征收房屋建筑面積13元/平方米計算，單戶搬遷費低于1300元的按1300元計算；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的搬遷費按兩次計發(fā)；選擇貨幣補償?shù)陌徇w費按一次計發(fā)。

臨時安置過渡費

征收住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時周轉(zhuǎn)用房由被征收人自行解決，征收實施單位給予臨時安置過渡費。被征收房屋的臨時安置過渡費，按被征收房屋建筑面積每月13元/平方米標(biāo)準計算，臨時安置過渡費自搬遷騰房之日付至安置房交付后6個月。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

征收非住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，臨時周轉(zhuǎn)用房由被征收人自行解決的，停產(chǎn)停業(yè)期限內(nèi)每月按照被征收房屋評估價4‰的標(biāo)準，其中底層臨街商業(yè)用房停產(chǎn)停業(yè)期限內(nèi)每月按照被征收房屋評估價6‰的標(biāo)準，支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。停產(chǎn)停業(yè)期限按照實際過渡期限計算。

住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋回購：選擇住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人在收到征收人擇房通知之日起五個工作日內(nèi)，書面提出申請要求征收人回購的，征收人應(yīng)按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積（按本方案第十四條第（二）款規(guī)定的套型中間值面積計算）11858元/平方米（國有出讓用地上價格）、11502元/平方米（國有劃拔用地上價格）予以回購，并在簽訂回購協(xié)議之日起三十日內(nèi)付清回購房款。

征收補償簽約和搬遷騰空房屋的獎勵

房屋簽約獎

被征收人在規(guī)定時間第1-15天簽訂房屋征收補償協(xié)議的，按被征收房屋建筑面積200元/平方米給予貨幣獎勵。同時，對征收住宅房屋的，在應(yīng)安置面積范圍以內(nèi)的評估結(jié)算價再給予15%的優(yōu)惠獎勵；征收商業(yè)用房的，在與被征收房屋建筑面積相等的安置面積范圍以內(nèi)的評估價再給予2%的優(yōu)惠獎勵。

被征收人在規(guī)定時間第16-45天簽訂房屋征收補償協(xié)議的，按被征收房屋建筑面積100元/平方米給予貨幣獎勵。同時，對征收住宅房屋的，在應(yīng)安置面積范圍以內(nèi)的評估結(jié)算價再給予15%的優(yōu)惠獎勵；征收商業(yè)用房的，在與被征收房屋建筑面積相等的安置面積范圍以內(nèi)的評估價再給予2%的優(yōu)惠獎勵。

搬遷獎

被征收人在規(guī)定時間內(nèi)搬遷騰空房屋并交付拆除的，按被征收房屋建筑面積100元/平方米給予貨幣獎勵。同時，對征收住宅房屋的，在應(yīng)安置面積范圍以內(nèi)的評估結(jié)算價再給予5%的優(yōu)惠獎勵；征收商業(yè)用房的，在與被征收房屋建筑面積相等的安置面積范圍以內(nèi)的評估價再給予1%的優(yōu)惠獎勵。