很多人奮斗了大半輩子，就是為了能夠擁有一個(gè)屬于自己的房子，所以買房的時(shí)候都是精挑細(xì)選。但是在簽訂了購房合同之后，就覺得房子已經(jīng)到手了，就等著開發(fā)商交房了，其實(shí)大家千萬不能夠忽略最后的收房環(huán)節(jié)。建議大家要提前掌握收房時(shí)候的一些注意要點(diǎn)，可以讓自己在收房的過程中做到心中有數(shù)，這樣也是在保護(hù)自己的合法權(quán)益。

1、在驗(yàn)房之前，開發(fā)商聯(lián)系到你，說需要交費(fèi)或者是簽署文件，那么業(yè)主就一定要留個(gè)心眼，不能夠隨意的就答應(yīng)或者簽署文件，否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了。

2、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，其實(shí)業(yè)主是有權(quán)利拒絕的。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證并不是一定要讓開發(fā)商代辦，業(yè)主自己辦也是可以的，而且如果交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費(fèi)。

3、必須先驗(yàn)房后收住宅鑰匙。這一點(diǎn)在收房的時(shí)候是要特別注意的，千萬不要在沒有驗(yàn)收房屋之前，就輕易的簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因?yàn)楦鶕?jù)商品房買賣司法解釋中的規(guī)定，“交鑰匙”其實(shí)就已經(jīng)是房屋交付使用了。也就是說如果大家在已經(jīng)領(lǐng)取住宅鑰匙以后在驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商也只需要承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房的壓力。

4、驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題要寫在紙上，成為書面性的文件，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，必須要求開發(fā)商寫明承諾的解決時(shí)間，這樣業(yè)主才不會(huì)在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。

5、收房時(shí)必看的文件：

1)、開發(fā)商只有在取得了《建筑工程竣工備案表》，才能夠正式的將房屋交付房屋所有者使用，這是國家強(qiáng)制要求的。

2）、常說的＂兩書＂：＂質(zhì)量保證書＂和＂使用說明書＂，在《商品房銷售管理辦法》中明確要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。

3）、開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實(shí)測數(shù)據(jù)，大家要注意看實(shí)測面是否與購房合同中約定的一樣，如果不一致，一般采取“多退少補(bǔ)”的原則，如果實(shí)際面積比預(yù)測的要大，那么就按照差額由購房者補(bǔ)齊差價(jià)；如果是實(shí)際面積小于預(yù)測，則按照差額由開發(fā)商退多余的房款。

新房驗(yàn)收是非常重要的，大家一定要注意這一個(gè)環(huán)節(jié)。有些人認(rèn)為這是買房的最后一個(gè)流程了，就想著草草了事，趕緊住進(jìn)去，其實(shí)這是及其錯(cuò)誤的想法。大家在驗(yàn)房的時(shí)候也一定要認(rèn)真，避免今后造成不必要的麻煩。