很多人都是第一次裝修房子，所以到驗(yàn)房的時(shí)候，很多手續(xù)都不懂，簡(jiǎn)單看一下房子沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題就算可以了，這樣是不對(duì)的。

1、收房前的準(zhǔn)備工作

業(yè)主們最好不要在第一天就去收房，如果可能，業(yè)主可以參加集體收房，這樣利益可以得到更好的維護(hù)，最好參加小區(qū)的業(yè)主群，多進(jìn)行交流。

2、確定房屋是否達(dá)到交付條款

《竣工驗(yàn)收備案表》特別重要，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)部門備案，缺少一項(xiàng)這個(gè)樓盤就是黑樓哦。

3、《住宅質(zhì)量保證書》

這個(gè)是開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，收房者要仔細(xì)審查其中的具體條款，特別注意保修期限。

4、《住宅使用說(shuō)明書》，這個(gè)是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)等作出相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。除此之外還有《建設(shè)工作質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、實(shí)測(cè)面積登記表，只有具備以上文件，才說(shuō)明房屋已經(jīng)具備交付條件了。

5.特別注意的是收房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有《建筑工程竣工備案表》，一定要仔細(xì)看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案。如果開(kāi)發(fā)商不能提供，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

6、房屋檢查：掌握一個(gè)原則，先驗(yàn)后收。檢查房屋面積，檢查房屋質(zhì)量，包括房屋本身的質(zhì)量和小區(qū)景觀綠化，小區(qū)配套和設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)是否符合合同約定。

7、驗(yàn)房時(shí)候發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要開(kāi)發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定處理辦法。

特備提示，購(gòu)房者應(yīng)該了解公攤面積及相關(guān)知識(shí)，防止開(kāi)發(fā)商侵占。