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原標(biāo)題:為什么泰國(guó)房產(chǎn)能在中國(guó)熱賣？ 中國(guó)和泰國(guó)的房產(chǎn)，需要明確兩點(diǎn) 1、中國(guó)出售的房子大多數(shù)是毛坯房；中國(guó)的房子面積都是按照建筑面積計(jì)算。 2、在泰國(guó)，所有出售的房子幾乎都是精裝修，房子面積是按照使用面積計(jì)算。 那么，中國(guó)房子的建筑面積和泰國(guó)房子的使用面積相差多少呢？一般是相差20%-30%。也就是說(shuō)，在泰國(guó)買(mǎi)60平方米的房子，相當(dāng)于在中國(guó)買(mǎi)了八九十平方米的概念。這也意味著，泰國(guó)的房?jī)r(jià)要比中國(guó)每平米便宜幾千甚至更多。泰國(guó)社區(qū)基本都配有免費(fèi)的車位、泳池、健身房等設(shè)施。如果是在北上廣，一個(gè)車位都能賣出幾十萬(wàn)！還必須搶著買(mǎi)。 泰國(guó)規(guī)定開(kāi)發(fā)的房屋，大多都在精裝修完畢以后出售或者出租，這樣一來(lái)，就意味著泰國(guó)的房?jī)r(jià)是包含精裝修以后的房?jī)r(jià)，而在中國(guó)的許多房?jī)r(jià)，還只是毛坯房的價(jià)格。精裝修后的房?jī)r(jià)和毛坯房的房?jī)r(jià)，差距有多少呢？如果按照通常的3室1廳的裝修標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算的話，大概這一差價(jià)可能高達(dá)幾十萬(wàn)元人民幣。
曼谷是泰國(guó)首都。曼谷的城市核心區(qū)，是以沿線BTS輕軌為主發(fā)展的。軌道交通的發(fā)展不僅改變了曼谷居民的生活、工作和娛樂(lè)方式，還對(duì)泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了深遠(yuǎn)的影響。在曼谷選擇好項(xiàng)目有一個(gè)非常簡(jiǎn)單的方法，就是沿著地鐵線、天鐵線來(lái)選擇。交通對(duì)于曼谷這樣一個(gè)繁華的大都市來(lái)說(shuō)，重要性不言而喻，甚至直接會(huì)影響房子的升值空間、租金高低。 這就像在北京一樣，越是繁華的地段路網(wǎng)越發(fā)達(dá)，都會(huì)有地鐵站來(lái)連接四周，附近的樓盤(pán)均價(jià)、房租也在不斷的攀升。而且一旦有新的線路即將開(kāi)通，沿線的房?jī)r(jià)會(huì)瞬間上揚(yáng)。Makkasan機(jī)場(chǎng)快線區(qū)域至Sukhvmvit On nut之內(nèi)的BTS沿線城區(qū)，還有從湄南河岸沿線至Rama9 CBD的繁華地帶都是核心區(qū)域，這些城區(qū)就相當(dāng)于北京的三環(huán)以內(nèi)。
為什么曼谷的房子如此熱賣起來(lái) 1、是因?yàn)槁鹊纳虡I(yè)用地的土地價(jià)格上升。不少公司紛紛建造酒店和各種商場(chǎng)，促使曼谷的商業(yè)土地價(jià)格上升，帶動(dòng)了住宅土地價(jià)格的上升。 2、因?yàn)槁鹊慕煌ㄒ?guī)劃。隨著政府對(duì)曼谷的交通規(guī)劃路線的操作，曼谷房?jī)r(jià)會(huì)隨各要線的規(guī)劃開(kāi)發(fā)而繼續(xù)上漲，這就讓很多人看到了商機(jī)，紛紛買(mǎi)房投資。 3、是這幾年包括中國(guó)人在內(nèi)的外國(guó)人，在泰國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)已成風(fēng)潮。尤其是中國(guó)人在泰國(guó)的購(gòu)房率年年攀升，引發(fā)一輪輪購(gòu)買(mǎi)熱潮。
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來(lái)自： 長(zhǎng)孫無(wú)忌 > 《待分類》
