短短不到兩個(gè)月的時(shí)間，廣州、成都、鄭州、北京、南京等多地陸續(xù)出臺(tái)租賃住房改革新政，“租購?fù)瑱?quán)”一時(shí)間成為了關(guān)鍵詞，全新的租賃住房時(shí)代悄然到來！

“租購?fù)瑱?quán)”對(duì)目前的租房市場有哪些影響？如果“租房”成為未來的大方向，房屋租賃合同中有哪些貓膩？如何規(guī)避租房法律糾紛，你知道嗎？

租房新政劍指“租購?fù)瑱?quán)”

近期，國家頻繁出臺(tái)租房政策，其中引起大家廣泛討論的就是“租購?fù)瑱?quán)”，所謂租購?fù)瑱?quán)，實(shí)際是一種對(duì)于租房者的“確權(quán)”。也就是說，即使是外來人口，也可以憑借經(jīng)過備案登記的租房合同，享受跟有戶口或者有房產(chǎn)的人一樣的待遇。

作為第一個(gè)出臺(tái)新政的廣州，提出了“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)”，這項(xiàng)條款在全國引發(fā)了熱議。

對(duì)于大城市的工薪族來說，大家普遍最關(guān)注的就是孩子上學(xué)問題，如果能實(shí)現(xiàn)租購?fù)瑱?quán)，就可以安排孩子在當(dāng)?shù)鼐徒雽W(xué)，不再會(huì)因?yàn)闆]有戶口或沒有房子，導(dǎo)致孩子上不成學(xué)。

繼廣州之后，多地陸續(xù)出臺(tái)了類似政策，其中，北京規(guī)定北京戶籍承租公共租賃住房和直管公房的，可根據(jù)備案信息申請(qǐng)辦理戶口登記和遷移手續(xù)。京籍無房家庭子女滿足相應(yīng)條件可租房上學(xué)。南京也提出適時(shí)研究出臺(tái)符合條件的承租人享受與本地居民同樣的基本公共服務(wù)政策措施，建立承租人權(quán)利清單，逐步實(shí)現(xiàn)購租同權(quán)。

這些政策都顯示了“購租同權(quán)”成為一個(gè)新的方向，全新的租賃住房時(shí)代悄然到來。

租房找房源需要注意什么？

隨著“租購?fù)瑱?quán)”的到來，租房或許成為未來更多人的選擇，那么租房過程中都需要注意什么呢？首先是房源問題。一般來說，租房找房源有兩種方式：一、自己尋找房源；二、通過中介尋找房源。

自己尋找房源一般是通過熟人介紹，或者網(wǎng)絡(luò)的方式。因?yàn)槭∪チ酥虚g環(huán)節(jié)，可以和賣家直接交流，方便快捷，還省時(shí)省錢。但是網(wǎng)絡(luò)上尋找房源，由于信息缺乏客觀可以判定的標(biāo)準(zhǔn)，很有可能會(huì)出現(xiàn)虛假信息，而且大多是房主上傳信息，容易出現(xiàn)信息重復(fù)或者沒有及時(shí)更新的問題，所以應(yīng)該去專業(yè)網(wǎng)站上尋找房源。

通過中介找房子，是目前很多人的選擇，因?yàn)榇蠖鄶?shù)優(yōu)質(zhì)房源都掌握在中介手中，而且正規(guī)中介可以甄別信息，提供完備的合同，從而為租房交易提供安全保障。

但是，有一些不正規(guī)的中介公司或是急于求業(yè)績的中介人員會(huì)將房屋的缺陷信息有意避開，或者直接是假房源，而租房者在簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙，但此時(shí)定金押金甚至三個(gè)月的房租已交，租房者想維護(hù)自己的權(quán)利勢(shì)必會(huì)產(chǎn)生糾紛。所以在看房時(shí)盡量挑選口碑好、較正規(guī)的中介公司；在簽合同前務(wù)必看過房源、房產(chǎn)證或者委托出租證明，確定該中介對(duì)此房屋有出租權(quán)。

租房合同有哪些坑？

在看好房源之后，就該簽訂租房合同了，租房合同在簽訂過程中，有更多需要注意的細(xì)節(jié)！

1.確認(rèn)證件。

如果是自行租房者要查看所租房屋的產(chǎn)權(quán)證書、房東的身份證明等，房產(chǎn)證和身份證明要一致；通過中介簽訂合同，要查看中介與房東之間的委托代理協(xié)議，要注意代理時(shí)間；若為轉(zhuǎn)租，應(yīng)該查看二房東與原房主的租賃合同，確認(rèn)其有轉(zhuǎn)租權(quán)，并且復(fù)印原租賃合同。

2.合同簽訂方式。

與房主本人簽訂合同，注意選擇正規(guī)的合同。

若為轉(zhuǎn)租，要拍下原租客與房東的合同，留下依據(jù)。

若為中介租房，必須保證三方在場，三方簽字，中介也要蓋章。

交押金或者交房費(fèi)都要留存收據(jù)，未達(dá)成協(xié)議之前不要繳納任何費(fèi)用。

除上述事項(xiàng)外，還要看清房租的金額，支付方式時(shí)間以及租賃期限，水、電、氣、網(wǎng)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等由誰來支付，房屋內(nèi)的物品清單，扣押金或者違約的具體規(guī)定等都要確認(rèn)無誤再簽字。

比如，房租的支付方式一般來說是“押一付三”，盡量不要一次性交付大筆的年租或半年租，而應(yīng)選擇季付、月付租金。因?yàn)檫@樣即使出現(xiàn)問題，租房者的經(jīng)濟(jì)損失也不會(huì)太大。

同時(shí)，房屋出租前應(yīng)該讓出租人結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用，確認(rèn)沒有冗余的賬單未結(jié)清。

清點(diǎn)房屋內(nèi)的物品，看是否缺少，檢查物品是否損毀。所有設(shè)備、家具、物品新舊等情況都要寫在合同中，一般附在合同的最后。清點(diǎn)完房屋內(nèi)物品后再簽合同。還要講清楚設(shè)備的維修由誰負(fù)責(zé)，維修費(fèi)誰出，避免以后不必要的麻煩。

租房新規(guī)：出租人不得單方面提高租金！

以往，不少租過房子的人都遇到過房東隨意漲價(jià)或逐客等問題。今年5月，我國首部專門針對(duì)住房租賃和銷售的法規(guī)——《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例》（征求意見稿）發(fā)布了！以后租客在受到黑心中介和房東欺壓的時(shí)候，有了捍衛(wèi)自己利益的法律武器。

條例中明確：

出租人不得采取暴力、威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人，收回住房；

合同中沒有約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，出租人不得單方面提高租金；

直轄市、市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)建立住房租金發(fā)布制度，定期公布分區(qū)域的市場租金水平等信息；

對(duì)租賃期限約定不明確，出租人解除住房租賃合同應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人。

鼓勵(lì)出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同，簽訂三年以上住房租賃合同的，要給予相關(guān)政策支持。

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