好地網(wǎng)8月25日訊 (研究員 孫航海）今天，經(jīng)過21輪現(xiàn)場競價(jià)，2號競買人西房以總價(jià)123300萬元競得城東湖濱新區(qū)QLC-05宅地，樓面價(jià)10825元/㎡（地塊樓面價(jià)不僅創(chuàng)新高，更是首次破萬），溢價(jià)率為34%。

該宗地塊為住宅(設(shè)公建配套）用地，東至海華路，南至錢王大街，西至規(guī)劃翠浪路，北至創(chuàng)業(yè)路，出讓面積為45563㎡，建筑面積為113907.5㎡，起始價(jià)為92270萬元，起始樓面價(jià)為8100元/㎡。

有13家報(bào)名單位：中駿5、眾安3、杭州福上6、東方集團(tuán)8、碧桂園19、廣宇21、新天地20、西房2、中天17、雅居樂15、時(shí)代16、杭州金翰投資1、禹洲23。

地塊成交情況表

地塊位置

2號競買人西房

臨政儲出〔2017〕31號城東湖濱新區(qū)QLC-05地塊

1、區(qū)位：臨近區(qū)政府，位于臨安新中心

臨政儲出〔2017〕31號臨安市城東湖濱新區(qū)QLC-05地塊距區(qū)政府1.4公里，區(qū)位十分優(yōu)越。

地塊位于臨安錦城街道濱湖新區(qū)內(nèi)，錦城街道是臨安市政治經(jīng)濟(jì)文化交流的中心，預(yù)期打造臨安“西湖湖濱”，即臨安新地標(biāo)中心。

2、交通：臨近杭臨城際鐵路，三條主干道環(huán)繞

軌道交通方面，距離杭臨城際鐵路農(nóng)林大學(xué)站1.4公里，預(yù)計(jì)2019年建成與地鐵五號線同臺換乘。

此外，地塊附近還有三條主干道：望湖路南北向環(huán)繞臨安城區(qū)，北至浙江農(nóng)林大學(xué)，南至濱湖新區(qū)。城中東街東西向橫貫臨安城區(qū)，往南連接杭瑞高速。錢王街：西向橫貫臨安城區(qū)，往東連接S102。S102西向連接臨安城區(qū)，東向連接未來科技城、閑林、西溪等板塊，南向連接黃山市。

3、配套：商業(yè)、教育、醫(yī)療配套齊全，景觀資源豐富

商業(yè)方面，地塊距商業(yè)規(guī)劃濱湖天地綜合體1公里，定位高端，預(yù)期打造成為臨安城市新地標(biāo)，臨安人的'西湖區(qū)'；距新天地購物中心1.4公里；距離萬華廣場3.4公里。

教育方面，地塊教育配套完善，緊鄰錦城城東小學(xué)和錦城第一初級中學(xué)。

醫(yī)療方面，距臨安中醫(yī)院900米，臨安市人民醫(yī)院1.9公里。

景觀方面，地塊旁即規(guī)劃綠化公園配套，東面為、南面隔河為功臣公園。地塊還臨青山湖水庫，南與寶塔山一河之隔，靠近青山湖環(huán)湖綠道起點(diǎn)，享有得天獨(dú)厚的環(huán)境資源。

4、市場：地價(jià)競爭激烈，新房漲勢明顯

土地市場方面，2017年土地市場競爭激烈。地塊周邊區(qū)域最近成交（2017/06/21）越秀住宅地塊，樓面價(jià)高達(dá)9044元/㎡；中駿商住地塊，樓面價(jià)為7785元/㎡。

新房市場方面，2017年1-8月成交均價(jià)達(dá)10259元/㎡，較2016年上漲37.9%。最近成交月份8月成交均價(jià)達(dá)11858元/㎡。目前在售項(xiàng)目僅有唐寧郡：8月22日，唐寧郡領(lǐng)出了新的預(yù)售證，共36套房源，均價(jià)10000元/㎡。

值得一提的是，臨安集中城中村改造工程，開年來已累計(jì)有1800戶拆遷戶簽訂協(xié)議，已完成年度征遷目標(biāo)的60%。拆遷戶為項(xiàng)目提供潛在購買力。