全球人士對資本的共性：對優(yōu)質標的的追逐和渴望

自上?！叭虺鞘小睉?zhàn)略在聯(lián)合國總部揭幕，浦西玫瑰園的實景綻放也引起了眾多資產(chǎn)人士的密切關注。不止是周末，甚至工作日項目營銷中心也迎來眾多來自上海核心城區(qū)乃至全國一線城市的資產(chǎn)人士，咨詢與之相關的事宜，意向程度極高。

當下房地產(chǎn)政策環(huán)境多變的情況下，房產(chǎn)配置依然是資產(chǎn)人士的重要選擇，這正是受益于房地產(chǎn)本身的核心價值與未來空間。尤其是在上海這樣歷經(jīng)百年歷史錘煉的全球都市，土地的價值之強已是共識。對眾多著眼于未來的人士而言，如何在這片輝煌土地之上搶先占有一席之地，則是個人乃至家庭資產(chǎn)配置的重要話題。

特別是隨著中國大國的崛起，越來越多高凈值人士的涌現(xiàn)，強者愈強的大趨勢下，越來越多人士正在瞄準上海這座全球城市，尋找缺口進入這里，并意圖在此找到最大的套利模式。這可是全球高凈值人士對資本的如虎般渴望。

中國高凈值群體暴增，對資本嗅覺最敏銳

不妨來一組數(shù)據(jù)來看看當下中國高凈值人群的快速增長程度。近期，招商銀行私人銀行團隊聯(lián)手貝恩公司發(fā)布《2017中國私人財富報告》，報告顯示2016年中國高凈值人士有158萬人，而2006年這數(shù)據(jù)僅18萬人，11年間中國高凈值人群規(guī)模翻了三番還多。其中，可投資資產(chǎn)超過1億元的超高凈值人群規(guī)模約12 萬人。

無獨有偶的是，胡潤研究院發(fā)布的報告也顯示，截至2016年5月，中國大陸地區(qū)總資產(chǎn)1000萬元以上的高凈值人群數(shù)量約134萬，其中可投資資產(chǎn)1000萬元以上的人群數(shù)量約68.3萬?？傎Y產(chǎn)1億元以上的超高凈值人群人數(shù)約8.9萬，比2015 年增加1.1 萬人，其中可投資資產(chǎn)1億元以上的約5.25萬人。

招行與貝恩的報告預計，2017年中國高凈值人群將達到187萬人左右，同比增長18%。按照國家統(tǒng)計局最新公布的中國大陸總人口數(shù)測算（13.8271億），到今年底，平均100萬人有1350名高凈值人士，比千里挑一的比例略高一些。

如此龐大的高資產(chǎn)群體，最終凸顯的是這類人對資本的欲望與掌控，畢竟這些都是人中之龍鳳，眼光極其前瞻長遠，也相當?shù)靥籼?，對資本的嗅覺極強，收納其中的無不是好的資產(chǎn)標的。

高凈值群體的資本要求：財富不易，守富更難

高凈值群體數(shù)量驚人，所對應的財富總量更讓人驚嘆。就上述報告的數(shù)據(jù)來看，2016年中國高凈值人群共持有49萬億元的可投資資產(chǎn)，2014—2016年增速達24%，相較2012—2014年有所增加；人均持有可投資資產(chǎn)約3100萬元，與2012—2014年基本持平。

而且招行和貝恩的報告統(tǒng)計，2017年高凈值人群持有財富總量將達58萬億元，同比增長19%，人均擁有3670萬元可投資資產(chǎn)。2016年全國個人持有的可投資資產(chǎn)總規(guī)模為165萬億元，由此不難算出，我國高凈值人士資產(chǎn)占全國個人資產(chǎn)總量的近30%。

正是中國民間財富市場的龐大及快速增長，這就促使這波人士對資產(chǎn)配置的要求越來越高，也越來越慎重與長足考慮。畢竟守富更難，在此基礎上還能通過資產(chǎn)配置方式實現(xiàn)N倍資產(chǎn)增值，那就更是難上加難。

資本積累的重要渠道，始終在于不動產(chǎn)

就當下中國快速增長的高凈值人士的資產(chǎn)配置情況來看除了常規(guī)的儲蓄/現(xiàn)金和保險外，2017年高凈值人群在理財產(chǎn)品上的配置約占其整體可投資資產(chǎn)的25%，

相較2015年增加近一倍；房地產(chǎn)配置作為投資的重要部分，如今占比在8%左右，較之其他種類的投資相對上較為穩(wěn)定。

讓大家感興趣的是，根據(jù)招行和貝恩的報告，中國高凈值人士最多的地區(qū)，截至2016 年末，高凈值人數(shù)已經(jīng)超過2 萬人的省份有22個,其中5個東部省份（廣東、上海、北京、江蘇、浙江）的高凈值人數(shù)率先突破10 萬人。

財富是具有聚集效應的。就分布情況來看，上述5個省份的高凈值人士總數(shù)占全國的約47%，他們持有的可投資資產(chǎn)則占全國高凈值人群財富比重的約62%，主要是由于近兩年投資性不動產(chǎn)凈值的大幅增加，由此也成為了高凈值人士積累資本的重要渠道。

胡潤研究院2016年公布的數(shù)據(jù)顯示，從高凈值人群的地區(qū)分布看，廣東人數(shù)最多且增長最快，2016年以24 萬人的數(shù)量取代北京成為高凈值人士最多的省份；其后依次為北京、上海、浙江，高凈值人數(shù)分別是23.8 萬、20.5萬、16 萬。這4個省份的高凈值人士占據(jù)了全國的63%。

超高凈值人群方面，北京、廣東、上海、浙江4地人數(shù)均超過1萬人，江蘇排名第五，共6750 人。這5個省份的超高凈值人群占全國的67%。其余省市的億萬超高凈值人群的數(shù)量均在3500 人以下。

無論是招行和貝恩的報告，還是胡潤研究院的數(shù)據(jù)，都顯示出廣東、北京、上海、浙江、江蘇5個省份的高凈值人數(shù)在全國處于領先地位。也就是說，財富的聚集程度正在越來越明顯，財富越集中，也就意味著這里的資本力量越強，長足效應更有效。

綜合上述高凈值人群及其財富聚集程度、分布區(qū)域來看，最為值得密切關注的，莫過于長三角、珠三角、北京等地的核心城市。尤其是位于長三角的上海，浙江、江蘇三地，累計的財富量之龐大、群體，幾乎占據(jù)了半壁江山。而這些不可忽視的正是上海這座全球城市的強大吸附力與擴散性效應。

對高凈值人士而言，中國大陸有三座一線核心城市是絕對不可錯過的，上海作為中國經(jīng)濟首都，則是資本必選。以上海為主，以及緊鄰的江蘇、浙江形成的長三角都市圈，也是高凈值群體、民間財富聚集程度最高的都市圈。

2016年長三角城市GDP合計14萬億人民幣，相當于2萬億美元，如果是一個國家，則位居全球第8，與印度基本一致。不止于此，以上海為核心的長三角都市圈，目前只有1.5億人，已是全球人口最多的都市圈。而長三角都市圈未來3億人口，相當于中國、印度、美國3.24之后的第四大！要達到3億人口，還要擴張1.5億人、幅度高達100%。

換而言之，上海為核心的長三角都市圈成為全球第一，其實已經(jīng)具備了很多必然性條件。而且根據(jù)“全球城市”規(guī)劃，上海未來30年將注入前所未有的國家使命與世紀雄心：

2020年，上海將基本建成國際經(jīng)濟、金融、貿(mào)易、航運中心之一；

2030年，上海將成為世界最大城市群的首位城市，引領長三角在新一輪全球競爭中登頂；

2040年，上海將建成全球城市，尤其強調(diào)東西方文化的溝通與交流，為2050年“全球文明城市”真正融合各種文明、并推動孕育發(fā)揚新的城市智慧提供至為關鍵的支撐，成為全球城市網(wǎng)絡中一個世界級、綜合性的代表新時代文明的全球城市。

隨著中國躍升全球第二大經(jīng)濟體，上海正在成為全球資本逐鹿的中心舞臺。上海，正在向“全球城市”飛速前進。而花橋作為上海周邊總部企業(yè)首選地，以地段、交通、資源優(yōu)勢正在成為“上海的后花園”，為高凈值人士進入上海資本市場提供了極佳的契機。

你及家庭資產(chǎn)未來翻三番的絕機，切勿錯過

就交通而言，花橋緊鄰“大上海”，交通便利，高速有G312、G1501等，還有地鐵11號線可自由穿梭花橋和上海之間。根據(jù)規(guī)劃還有地鐵S1號線，地鐵S1號線建成之后將無縫對接地鐵11號線，將來從花橋可以坐地鐵直達蘇州，以及上海。事實上，如今已經(jīng)開通的上海地鐵11號線，從浦西玫瑰園出發(fā)，即可直接與迪斯尼、徐家匯、上海體育館、上海交通大學、上海西站貫通，實現(xiàn)了同城交通。

就區(qū)位而言，得益于花橋與上海的幾乎無縫接駁，這就使得該片區(qū)的產(chǎn)業(yè)得到了更多優(yōu)勢發(fā)展。近幾年，花橋基于國際商務城的定位，已完成了制造業(yè)向服務業(yè)的產(chǎn)業(yè)轉型，并重點加快具有商務城特色的總部集聚區(qū)的建設。此外，花橋政府不斷在花橋招商項目層次上做提升，互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟、會展經(jīng)濟等新興業(yè)態(tài)快速發(fā)展。

正是如此，截至去年，花橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)已經(jīng)成功共引進各類總部企業(yè)73家，內(nèi)外資注冊資本89.5億元。目前，花橋已經(jīng)建成投運了大數(shù)據(jù)運營中心、智慧政務平臺等一批大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)平臺，為此招來谷歌、百度兩大巨頭?？梢哉f，花橋已經(jīng)成為上海周邊總部企業(yè)首選地。

總部企業(yè)立足花橋，實現(xiàn)了健康快速的成長，進入花橋片區(qū)的潤華商業(yè)和恩斯克等企業(yè)2016年銷售規(guī)模達到100億元以上，哈森實現(xiàn)了主板上市，匯通金融、中德宏泰等4家企業(yè)順利完成新三板掛牌。系列總部企業(yè)的入駐也為花橋帶來了更多的高新人才，提供了更多的就業(yè)機會。

在此基礎上，隨著上海全球城市的快速發(fā)展，無縫接駁于上海的花橋地區(qū)也正在迎來自己的全球時刻。在花橋價值不斷發(fā)酵之際，中國房企大鱷融創(chuàng)聯(lián)袂象嶼地產(chǎn)在花橋片區(qū)匠心打造的浦西玫瑰園，如今開放之際得到如此之多高凈值人士的密切關注，已然可以得到更多理解。項目8月27日開盤的信息一經(jīng)釋放，現(xiàn)場人氣愈加火爆，一度造成花橋區(qū)域的交通擁堵.而在中國超高凈值群體持續(xù)爆發(fā)之際，類似浦西玫瑰園這樣的全球型優(yōu)質資產(chǎn)，正在進入被資本搶奪的時候，在此提醒還在徘徊中的人們，這可是提供給你及家庭未來資產(chǎn)翻三番的絕佳機會，就看你抓不抓得住了。

浦西玫瑰園 實景圖