今天我分享的是一個(gè)比較大眾的話題 房子 人人都要買房子、人人都要住房子。

前幾天我分享的買房故事被高利鋒老師的微信公眾號采納了。因此想給大家一起分享一下這方面的知識。

1、買房的時(shí)機(jī)。

2、如何挑選好的房子。

3、如何置換到合適的房子。

4、未來房子的趨勢。

5、如何挑選地下室和車位。

如果您是自住，隨時(shí)買都是對的，十全十美的房子是不存的。當(dāng)樓盤位置中意、價(jià)格也合適、戶型和樓層都完美的房子是很少遇到的。近二十年的大數(shù)據(jù)顯示買房是一個(gè)非常好保值、增值的投資選擇。如果打算買房了，我告訴你什么時(shí)間段出手，一定要大量考察樓盤。出手的時(shí)間，就像買股票一樣，連賣菜的大媽都在談?wù)摴善钡臅r(shí)候，你可以拋售手里的股票，如果大家都對股市失望的時(shí)候，你可以大膽進(jìn)入了。買房也一樣，大家排隊(duì)的時(shí)候，不要盲目跟風(fēng)，等市場靜下來或許能淘到性價(jià)比更好的房子。

1、市場低迷的時(shí)候買。

2、年底開發(fā)商資金緊張的時(shí)候往往有特價(jià)房出現(xiàn)。

3、還有就是一些大型樓盤的首期可以考慮，價(jià)格一般比較低。

4、關(guān)注限購政策，聽黨音也很重要

如何挑選好的房子

1、買大樓盤、像恒大（以住宅起家）、萬達(dá)（商業(yè)住宅起家）、碧桂園（配套設(shè)施好）、綠地、本地的有保利等等。一是證件有保證，二是物業(yè)也靠譜。

2、買低密度樓盤，比如有33層、18層、11層。選小高層。買房子不必追求越高越好，因?yàn)槿胱『笕f一電梯有問題呢。

3、戶型現(xiàn)在兩室的一般是中門，如果買兩邊的三室大戶型，一定是買東不買西?，F(xiàn)在好多開發(fā)商故意先賣西邊，東邊的戶型設(shè)計(jì)的不好，西邊的戶型設(shè)計(jì)的好但是是西樓頭。

4、不要被樣板間所迷惑，很多開發(fā)商把樣板間設(shè)計(jì)的很漂亮，比如房間很小，但是放的是雙人床，有些炒房有經(jīng)驗(yàn)的人都會帶著尺子去量樣板間的床，有的真的不夠1.5米，只是視覺上給人的感覺大而已。

5、手里有多少錢就辦多少事，不必一步到位，十全十美的房子是不存的。買房如買菜，買不起貴的蔬菜可以先買便宜的。

6、等待是最大的風(fēng)險(xiǎn)。在自己錢數(shù)能力范圍之內(nèi)買最合適的就是最好折。

7、地段很重要，當(dāng)年買的房子和同事同年買的每平只差幾百塊，現(xiàn)在她的房子房本拿到手，又有好學(xué)校規(guī)劃，房子可以賣2萬多一平，我家現(xiàn)在沒證最新交易價(jià)格8000多一平，不要說自己住無所謂，以后轉(zhuǎn)換的話房子賣不上價(jià)很難再置換好的房子。

如何置換到合適的房子。

1、選市場低迷的時(shí)候去置換。

2、換房是大事，市場上漲的時(shí)候，可以先買后賣，市場低迷的時(shí)候可以先賣后買。也可以同時(shí)進(jìn)行。

3、置換二手房一定要到小區(qū)里看看，咨詢居住的業(yè)主，打聽一下暖氣、物業(yè)怎么樣。還有就是小區(qū)的整體情況。

4、不帶電梯的房子不建議考慮，北京的四五環(huán)的成熟社區(qū)比一二環(huán)的老破小小區(qū)還貴，地段很重要，但是環(huán)境、物業(yè)以及樓房的新舊也決定了它的價(jià)值。

5、住宅無論是自住還是投資都是第一位的。商業(yè)住宅永遠(yuǎn)是比不上住宅的，小產(chǎn)權(quán)的房子不要買，買的時(shí)候便宜，賣的時(shí)候一樣賣不上價(jià)，一分一分貨，買房的時(shí)候也是這個(gè)理。

筍盤這個(gè)概念最近學(xué)習(xí)了一下，大家可以百度一下，我同事在前年冬天買了自己家一樓毛坯二手房，一年多就翻了三倍，她買的也是屬于筍盤，買的投資房子人的閑置毛坯住宅，真的很超值。

未來房子的趨勢

1、優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)會保值。比如地段好的，房子比較新的，配套的醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)很完善的房子都是不錯(cuò)的。

2、養(yǎng)老地產(chǎn)我個(gè)人比較看好，因?yàn)槲谊P(guān)注的網(wǎng)上幾個(gè)炒房大咖都在去年和今年開始在三亞以及海邊城市、北京郊區(qū)別墅、以及云南之類的宜居城市開始大量投資。

3、我從事的裝修行業(yè)，現(xiàn)在很多高端客戶也開始買小院子進(jìn)行裝修居住了。

如何挑選地下室，我發(fā)下鏈接。

車位

1、不要買中間的，不好停車。

2、不要買立體的。

3、不要買離消防栓的車位。

4、盡量是離出口近一些的。

5、謹(jǐn)慎一些的話可以量一量尺寸。最好是買靠墻角的，沒準(zhǔn)能買出一個(gè)半車位的面積來。

最近我迷上了日劇，《賣房子的女人》剛追完，一套房子不僅是花費(fèi)了我們一個(gè)家庭大部分的錢，而且它也承載著一個(gè)家庭的生活空間甚至是一種情懷，這部劇值得看一看，日本人對待工作的認(rèn)真，對我們有很大的啟示。