話說(shuō)朋友當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候，售樓小姐承諾一樓、二樓不收電梯費(fèi)。入住之后前幾年，確實(shí)也是如此，別的樓層物業(yè)費(fèi)是1.2元每平方，一二層的物業(yè)費(fèi)是0.5元，此時(shí)的物業(yè)公司是開(kāi)發(fā)商自己的物業(yè)公司。

但是后來(lái)不知什么原因，物業(yè)公司換了另一家，新物業(yè)公司對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)做了一些更改，一二樓跟其他的樓層物業(yè)費(fèi)一樣，都調(diào)成了1.38元每平方。并由當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局的備案證明。因此一二樓的物業(yè)費(fèi)也包括了電梯費(fèi)，引起了一二樓業(yè)主的不滿。

一樓電梯費(fèi)究竟該不該交？首先根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。也就是說(shuō)，電梯作為共有部分，每個(gè)業(yè)主都對(duì)其享有權(quán)利，也需要承擔(dān)義務(wù)，一樓的業(yè)主不得以生活中不用電梯為由拒絕繳納電梯費(fèi)。

但是對(duì)于廣大一樓業(yè)主來(lái)說(shuō)，買房時(shí)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)承諾過(guò)不交電梯費(fèi)，而且入住以后確實(shí)也沒(méi)受過(guò)他們的電梯費(fèi)，現(xiàn)在換了物業(yè)公司，也沒(méi)通知他們，現(xiàn)在就要收電梯費(fèi)，合理嗎？

新的物業(yè)入住小區(qū)，正常需要走招標(biāo)程序的，或者經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)選聘，但是現(xiàn)實(shí)中，物業(yè)公司都是開(kāi)發(fā)商自己選定的，更換也很隨便，但是大部分物業(yè)公司都會(huì)跟業(yè)主簽物業(yè)合同，在簽合同的時(shí)候，其實(shí)是可以約定一樓電梯費(fèi)是否收取。

現(xiàn)在的物業(yè)合同往往有三種方式，采用最普遍的就是一刀切，不管幾樓，物業(yè)費(fèi)一樣，用不用電梯一個(gè)價(jià)格。另外還有區(qū)分樓層的，按樓層分檔，收費(fèi)價(jià)格不一。還有一種就是誰(shuí)用誰(shuí)付費(fèi)，采用電梯打卡制度。

所以在簽訂物業(yè)合同時(shí)，一樓的業(yè)主可以跟物業(yè)公司商量，但是物業(yè)公司往往都會(huì)拿出物權(quán)法這個(gè)根據(jù)，業(yè)主又有什么辦法？