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初來(lái)乍到紐約的人，提到找房子的中介費(fèi)，難免很吃驚。紐約是美國(guó)少數(shù)城市之一：租房者為了找到合適的公寓，需要支付給經(jīng)紀(jì)高額的費(fèi)用。這筆費(fèi)用通常是一個(gè)月租金的價(jià)格，但可以高達(dá)全年租金的15%。 這足以讓許多租房者轉(zhuǎn)而尋找免中介費(fèi)公寓：直接和房東交涉，或者和管理公司簽約，又或者由房東支付經(jīng)紀(jì)費(fèi)用。有許多網(wǎng)站和應(yīng)用程序可以搜索免中介費(fèi)公寓，但租客應(yīng)注意：如果您想免去經(jīng)紀(jì)人，則需要做額外的準(zhǔn)備。確保手頭握好所有的文書(shū)——包括W2、納稅申報(bào)表等；深入調(diào)查潛在的業(yè)主及其建筑物； 在遇見(jiàn)房東之前，永遠(yuǎn)不要交出現(xiàn)金，必須親自去看公寓，做足夠的研究。 Craigslist https://newyork./ 是的，Craigslist經(jīng)常以租房詐騙而聞名，但不要完全排除它。它允許用戶(hù)選擇搜索“所有無(wú)中介費(fèi)用公寓”和“副業(yè)主公寓”，免去了任何需要經(jīng)紀(jì)費(fèi)用的可能。在挑選過(guò)程中，請(qǐng)?zhí)岣呔瑁绻麤](méi)有真實(shí)的照片、完整的描述和具體的價(jià)格，可信度將很低。 Joinery http://ny./cgi-bin/gsps/v5/www.joinery.nyc 這個(gè)網(wǎng)站是由兩位紐約客創(chuàng)建的，他們認(rèn)為“支付經(jīng)紀(jì)人數(shù)千美元，而經(jīng)紀(jì)人能為你做的，無(wú)異于比打開(kāi)一扇門(mén)多一點(diǎn)點(diǎn)”。網(wǎng)站允許租戶(hù)經(jīng)業(yè)主許可，可以免費(fèi)發(fā)布有關(guān)其公寓的信息，并通過(guò)郵件服務(wù)直接安排現(xiàn)場(chǎng)查看和回答問(wèn)題。房源包括照片、信貸或收入要求、租金和押金金額以及公寓設(shè)施介紹。 潛在租客也可免費(fèi)加入，并通過(guò)網(wǎng)站進(jìn)行背景和信用審查。但是，如果您通過(guò)Joinery找到公寓的話，網(wǎng)站會(huì)收取一筆小小的而費(fèi)用，絕對(duì)不高于中介費(fèi)。租戶(hù)可設(shè)定不超過(guò)半個(gè)月租金的傭金，一旦租賃簽署，由承租人支付。 The Listings Project https://www./ 受歡迎的Listserv源于StephanieDiamon的個(gè)人電子郵件列表，供藝術(shù)家們交流廉價(jià)生活空間和工作機(jī)會(huì)的信息。今天，該項(xiàng)目涵蓋了紐約的所有五個(gè)行政區(qū)，每周大約提供約300個(gè)公寓廣告，其中包括出租、轉(zhuǎn)租和共享。很簡(jiǎn)單：任何人都可以注冊(cè)接收電子郵件，逢星期三到達(dá)。然后，您可以通過(guò)列表項(xiàng)目電子郵件聯(lián)系個(gè)人，以查詢(xún)空置和入住可能。最好的一點(diǎn)是，網(wǎng)站會(huì)親自審核并與每戶(hù)公寓出租人聯(lián)系，不允許收取中介費(fèi)用。 Naked Apartments https://www./ 該網(wǎng)站提供的大部分公寓出租都不收取中介費(fèi)用，有的話也是低費(fèi)用(中介費(fèi)用只占百分之九或以下的租金)。該網(wǎng)站還可使用過(guò)濾搜索輕松找到。NakedApartments不像StreetEasy(后者也能搜索無(wú)中介費(fèi)用公寓)，它還包括公開(kāi)租表，可以被多個(gè)經(jīng)紀(jì)人廣而告之。網(wǎng)站將這些重復(fù)列表分組在同一個(gè)位置，這樣您可以比較經(jīng)紀(jì)并選擇您要聯(lián)系的人。網(wǎng)站還屏蔽發(fā)布和禁止不準(zhǔn)確或誘餌信息的經(jīng)紀(jì)和代理，此外還檢查管理公司和業(yè)主的公用事業(yè)帳單和公共記錄。 NYBits https://www./ 像其他租賃商一樣，NYBits可以選擇在紐約搜索免費(fèi)公寓。NYBits有大量的免中介費(fèi)公寓，比例占數(shù)據(jù)庫(kù)的百分之七十五。這個(gè)網(wǎng)站頗具特色的是建筑大樓和物業(yè)經(jīng)理的目錄。通常，繞過(guò)經(jīng)紀(jì)人的最佳方式是直接來(lái)源，即業(yè)主。通過(guò)NYBits，租房者可以搜索一長(zhǎng)串列表，網(wǎng)站將向您顯示他們提供的無(wú)中介費(fèi)公寓和聯(lián)系方式。 Rent Direct New York https://www./ 如果您不想支付中介費(fèi)用，但不介意在公寓搜索中掏錢(qián)，可以試試RentDirect New York。該網(wǎng)站向用戶(hù)收取79美元(另加稅)和為期90天的服務(wù)。 RDNY說(shuō)，之所以收費(fèi)，是因?yàn)閺V告不是由經(jīng)紀(jì)發(fā)的，而是直接由業(yè)主發(fā)的；另外，網(wǎng)站它還提供電話和電子郵件支持。該網(wǎng)站還提供行情走俏的公寓情報(bào)。 Oliver https:/// 下載Oliver應(yīng)用程序，它提供從學(xué)生住房到豪華公寓的免中介費(fèi)房源。該應(yīng)用程序會(huì)過(guò)濾各大房源列表，僅顯示實(shí)際存在的廣告資源，然后允許您通過(guò)手機(jī)查看。正如網(wǎng)站所說(shuō)，“不需要電子郵件、電話、漫不經(jīng)心的業(yè)主，或填寫(xiě)n多表格?！?/p> UrbanEdge https://urbanedge.apartments/rent-no-fee-apartments-nyc/ 網(wǎng)站將自己的市場(chǎng)定位為“免中介費(fèi)公寓市場(chǎng)”。它盡量在廣告之前過(guò)濾所有者、物業(yè)方、租賃方和代理人，試圖排除詐騙者。與大多數(shù)網(wǎng)站不同，用戶(hù)不必創(chuàng)建帳戶(hù)來(lái)查看租房廣告。 Flip https://flip.lease/ 通過(guò)該應(yīng)用程序，租賃者可以將剩余的租賃月份“出售”給提前支付50美元的合格租戶(hù)。 資格基于信用、收入歷史、租金歷史和教育情況。 |
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來(lái)自： Jamesyw789 > 《房地產(chǎn)資訊》
