上周五，無錫的土地市場又火了一把，錫北和濱湖區(qū)兩宗地塊的出讓再度拔高了人們對區(qū)域價(jià)值的期待。伴隨著這股熱潮，惠山區(qū)下半年的土拍大戲也即將上演。

土拍網(wǎng)最近獨(dú)家獲悉，位于惠山區(qū)的兩宗重要地塊即將掛牌出讓，它們分別是地鐵西漳站區(qū)6號地塊和城鐵惠山站區(qū)2號地塊。從區(qū)位價(jià)值來說，這兩宗地塊均位于其所在板塊的核心位置，無論是交通還是各項(xiàng)配套都有較為突出的優(yōu)勢。兩宗地塊情況究竟如何？

地鐵西漳站區(qū)6號地塊

基本概況

區(qū)域概況

交通：地塊距無錫市中心三陽廣場直線距離僅7.3公里，周邊環(huán)伺公交601路、602路、25路、12路、99路、668路、312路等惠山區(qū)通往市區(qū)的主要公交線路；1公里范圍內(nèi)有地鐵1號線天一站、西漳站。

四至：地塊東至惠山大道、南至天盛路、西至鳳鳴路、北至天豐路。

周邊配套：西漳中學(xué)、天一實(shí)驗(yàn)小學(xué)、天一實(shí)驗(yàn)幼兒園、寺頭農(nóng)貿(mào)市場、西漳商貿(mào)城、國慧商務(wù)廣場、明發(fā)商業(yè)廣場、地鐵1號線天一站、西漳站、西漳衛(wèi)生院、億仁醫(yī)院等。

? 區(qū)位優(yōu)勢明顯，起拍樓面價(jià)或創(chuàng)惠山區(qū)歷史新高

6號地塊最顯著的優(yōu)勢就是緊鄰地鐵天一站和地鐵西漳站，為未來該地塊建成小區(qū)的居民出行提供了巨大的便利。且地塊周邊配套較為完善，使得市場對該地塊未來建成小區(qū)的價(jià)格預(yù)期普遍上漲，有消息稱，此次該地塊的樓面起拍價(jià)將再攀一個(gè)臺階。

? 天一新城各項(xiàng)配套加速建設(shè)中 區(qū)域房價(jià)再攀新高

我們觀察分析了近半年來塊周邊住宅小區(qū)房價(jià)整體走勢上揚(yáng)的客觀狀況，鑒于房地產(chǎn)價(jià)值普遍具有外部影響性。土拍網(wǎng)預(yù)計(jì)良好的周邊住房交易市場會對即將出讓的6號地塊形地價(jià)成強(qiáng)勁的價(jià)格推動力，從而很有可能在起拍之時(shí)，競拍價(jià)格就超越歷史高位。

城鐵惠山站區(qū)2號地塊

基本概況

四至 地塊東至從商路、南至中惠路、西至萬壽路、北至站北路。

四站合一的交通網(wǎng)絡(luò) 

城鐵2號地塊被滬寧高速、沿江高速、泰錫常宜高速縱橫環(huán)繞，周邊居民可以通過公交612路、623路、615路、619路等主要公交線路及正在建設(shè)的地鐵3號線往返市區(qū)與惠山，可謂四通八達(dá)。由此，2號地塊周圍形成了滬寧高鐵、沿江城際、泰澄錫宜城鐵及無錫地鐵3號線四站合一、貫穿長三角核心區(qū)域交通網(wǎng)。這讓快速往返上海、南京、蘇州、無錫、常州等城市變得更為便利。無錫正在成為長三角經(jīng)濟(jì)帶的重要交通樞紐之一。

強(qiáng)大的惠山城鐵國際商務(wù)區(qū)

 惠山城鐵國際商務(wù)區(qū)地處無錫西北門戶，位于無錫一體兩翼的中心、滬寧城市發(fā)展軸線與錫澄常宜產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸線的交匯點(diǎn)。目前城鐵商務(wù)區(qū)正在工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地領(lǐng)域積極招商引資，目標(biāo)是為無錫打造一座集交通樞紐區(qū)、中央商務(wù)區(qū)、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)區(qū)、濱水居住區(qū)和生態(tài)休閑區(qū)于一體高品質(zhì)魅力新城。

商務(wù)區(qū)目前已建項(xiàng)目有：

惠山樞紐站站房：站屋長度約150米，寬66米，高26米，總建筑面積6700平方米；內(nèi)部結(jié)構(gòu)主要為售票區(qū)、等候區(qū)、辦公區(qū)及公共服務(wù)設(shè)施區(qū)；滬寧城際鐵路已于2010年7月1日正式運(yùn)行。

公交首末樞紐站：占地11112m2，計(jì)劃開通14條公交線路，目前已開通606、612、615、619、623、627、628等7條公交線路。

出租車和社會車輛停車場：占地22000m2，計(jì)劃停放出粗車70輛、小車600輛、大車18輛。

惠山城鐵公交總站：占地28667平方米，能滿足100多輛公交車輛停放、保養(yǎng)和維修的大型公交場站。

錫汽車客運(yùn)西（惠山）站：總建筑面積8477平方米，是集二級汽車客運(yùn)站、遠(yuǎn)大一號能源站及附屬用房、站場辦公用房等三大功能為一體的綜合性建筑。

榭麗花園睦鄰中心：總占地面積約1.85萬平方米，總建筑面積約3萬平方米，總投資約1.5億元。

無錫恒生科技園一期一標(biāo)段：

無錫恒生科技園園區(qū)所在區(qū)域地處無錫市惠山區(qū)中心，分為南北兩個(gè)區(qū)域，總占地380畝，總建筑面積約40萬平米；其中南區(qū)占地面積約14萬平米，地上總建筑面積約21萬平米，是一座集辦公、研發(fā)、營銷及商務(wù)配套為一體的互聯(lián)網(wǎng)綜合體?？萍紙@主要以650-1600平米的花園獨(dú)棟為主力產(chǎn)品，另外還涉及到平層辦公、SOHO辦公、孵化器、配套商業(yè)、公寓式酒店等業(yè)態(tài)形式。園區(qū)借力無錫市重點(diǎn)發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略優(yōu)勢、較為成熟的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境，為入園企業(yè)營造了一個(gè)有利于互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)集聚的良好平臺，并以完善的運(yùn)營配套服務(wù)助力互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)類企業(yè)成長，積極推動互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)集聚與升級，鼓勵(lì)互聯(lián)網(wǎng)科技人員創(chuàng)業(yè)。

無錫市惠山區(qū)尚書堂幼兒園：

尚書堂無錫市惠山區(qū)幼兒園是2015年9月正式創(chuàng)辦的一所高品質(zhì)高起點(diǎn)的幼兒園。幼兒園全園占地面積11000平米，建筑面積8000平米,規(guī)模為6軌18個(gè)班級，共計(jì)可容納幼兒600人。按照省級標(biāo)準(zhǔn)示范園設(shè)計(jì)裝修，共投資500多萬元。園內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊全。

土拍觀點(diǎn)

良好的交通和配套可以成為區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目保值增值的催化劑，為該區(qū)域經(jīng)濟(jì)騰飛做出了巨大的貢獻(xiàn)。無論是距離還是時(shí)間，極其便捷的交通規(guī)劃不僅在出行上給予了地鐵西漳站區(qū)6號地塊和城惠山鐵站區(qū)2號地塊周邊區(qū)域居民門較多的便利，更促進(jìn)了無錫與周邊城市的經(jīng)濟(jì)、文化的交流發(fā)展。加上優(yōu)質(zhì)的周邊配套建設(shè)，使得上述兩宗地塊極具投資開發(fā)潛力。

近年來，隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力的日益發(fā)展壯大，惠山區(qū)的地價(jià)房價(jià)也不斷地在沖擊高位。預(yù)計(jì)在即將到來的地鐵西漳站區(qū)6號地塊和城鐵惠山站區(qū)2號地塊這兩個(gè)黃金地塊的出讓中，會出現(xiàn)比以往更多的房企競拍者，競拍激烈程度也會比更為激烈，讓我們拭目以待。