今天下午，杭州土拍市場(chǎng)風(fēng)起云涌，上演百億土拍大戰(zhàn)，30多家房企圍攻杭州，都想競(jìng)得一席之地，最終五宗宅地花落杭房、金科、金輝、濱江和淮礦，三宗商辦用地被招商、西湖城建和廣宇競(jìng)得。

值得一提的是，此次出讓的紫陽(yáng)南星單元地塊受業(yè)內(nèi)關(guān)注，其封頂價(jià)僅次于綠城鳳起潮鳴地塊，為杭州4萬(wàn)+地塊又添一筆。今日土拍依稀可見(jiàn)外來(lái)房企打算入杭，廈門(mén)國(guó)貿(mào)和同濟(jì)在多個(gè)地塊均有舉牌，看來(lái)杭州今年繼中冶、葛洲壩、路勁、溫州時(shí)代等企業(yè)之后還會(huì)迎來(lái)新面孔。

地塊成交詳情

重點(diǎn)地塊解讀

彭埠?jiǎn)卧猂21-35地塊，淮礦以168024萬(wàn)元競(jìng)得此地塊，樓面價(jià)36395元/㎡，溢價(jià)率70%，自持比例11%

據(jù)悉，參與此地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的房企有14家，分別是天陽(yáng)、廈門(mén)國(guó)貿(mào)、融信、大家、中海、同濟(jì)、杭房、碧桂園、德信、淮礦、金地、濱江集團(tuán)、榮安、合景。

? 廈門(mén)國(guó)貿(mào)一輪報(bào)價(jià)封頂，直接進(jìn)入自持環(huán)節(jié)。

? 競(jìng)報(bào)自持環(huán)節(jié)，淮礦和天陽(yáng)糾纏不休，這兩家房企之前一直沒(méi)有報(bào)價(jià)，原來(lái)是瞄準(zhǔn)了彭埠?jiǎn)卧貕K，最終淮礦競(jìng)得該地塊。

地塊位置圖

? 交通：地塊位于城東新城核心區(qū)，地塊距離地鐵1號(hào)線及地鐵4號(hào)線站點(diǎn)彭埠站在1公里以內(nèi)，交通出行便利；商業(yè)：地塊周邊主要依靠已交付項(xiàng)目附帶商業(yè)，但由于其交通便利性，出行市中心購(gòu)物極其方便；教育：地塊周邊有夏衍小學(xué)和夏衍幼兒園，教育資源較好；醫(yī)療：地塊旁邊在建江干區(qū)人民醫(yī)院，將來(lái)就醫(yī)極其方便。

? 周邊行情： 目前板塊周邊在售住宅項(xiàng)目有濱江德信·東方星城、萬(wàn)科·中央公園等、酒店式公寓有三花國(guó)際和東亞新干線，住宅成交均在3.7-4萬(wàn)元/平方米，酒店式公寓成交均價(jià)2.4-2.8萬(wàn)元/平方米。區(qū)域內(nèi)上一宗住宅地塊由三湘印象于2017年1月19日以26.6億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)為32370元/平方米。

紫陽(yáng)南星單元SC0501-01地塊，濱江以599294萬(wàn)元競(jìng)得此地塊，樓面價(jià)44460元/㎡，溢價(jià)率70%，自持比例23%

據(jù)悉，參與此地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的房企有13家，分別是融信、廈門(mén)國(guó)貿(mào)、綠城&九龍倉(cāng)、萬(wàn)科、招商、大家、中海、金茂、杭房、 金地、 保利、濱江、合景。

? 萬(wàn)眾矚目的紫陽(yáng)南星地塊開(kāi)拍，報(bào)名企業(yè)都是大佬和本土房企，封頂價(jià)60億的地塊，沒(méi)有點(diǎn)實(shí)力誰(shuí)能覬覦。

? 三輪封頂，大家、濱江、萬(wàn)科報(bào)價(jià)之后，意料之中封頂。

? 自持大戰(zhàn)，萬(wàn)科、濱江、廈門(mén)國(guó)貿(mào)輪流報(bào)價(jià)，濱江報(bào)價(jià)積極，最終競(jìng)得該地塊。此地塊與高端住宅信達(dá)濱江·壹品相鄰，拿地成本可以分?jǐn)?，南星又一豪宅可期了?/p>

? 該地塊旁還有一宗宅地待出讓?zhuān)氡扔质且粓?chǎng)大戰(zhàn)。

地塊位置圖

? 地塊位于錢(qián)江新城板塊內(nèi)，緊鄰即將開(kāi)放項(xiàng)目信達(dá)濱江壹品項(xiàng)目，周邊主要都是高端住宅，各類(lèi)配套齊全，出行極其便利。交通：距離地鐵4號(hào)線和1號(hào)線換乘站近江站1公里左右，離在建地鐵4號(hào)線甬江路站2個(gè)街口，出行便利；另外，沿甬江路可達(dá)秋石高架，自駕出行便利；教育：有杭州勝利實(shí)驗(yàn)小學(xué)、北師大附中杭州分校、杭州市崇文實(shí)驗(yàn)學(xué)校等，教育資源豐富且優(yōu)質(zhì)；醫(yī)療：地塊所處區(qū)域內(nèi)有杭州婦女醫(yī)院、杭州中興醫(yī)院等，前往邵逸夫醫(yī)院和紅十字會(huì)醫(yī)院均在半小時(shí)車(chē)程內(nèi)，周邊醫(yī)療資源豐富；商業(yè)：地塊處于錢(qián)江新城區(qū)域內(nèi)，區(qū)域內(nèi)有萬(wàn)泰城及物美等配套，距離來(lái)福士和奧特萊斯等商業(yè)綜合體僅地鐵兩站距離；

? 周邊行情：南星是出高價(jià)地塊的區(qū)域，上一次宅地出讓還是在2016年6月13日，濱江&保利以總價(jià)48.3億，樓面價(jià)為39509元/平方米元價(jià)位競(jìng)得。此次出讓的地塊樓面起價(jià)為26153元/平方米，按照70%的溢價(jià)率算，封頂樓面價(jià)為44460元/平方米，一旦達(dá)成將成為杭州第二高價(jià)地塊。地塊周邊暫無(wú)房源在售，待售的項(xiàng)目有信達(dá)濱江·壹品、濱江保利·翡翠海岸，均為高檔住宅。

三墩北單元B-R21-11地塊，金輝以64623萬(wàn)元競(jìng)得此地塊，樓面價(jià)19635元/㎡，溢價(jià)率70%，自持比例30%

據(jù)悉，參與此地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的房企有14家，分別是天陽(yáng)、融信、弘陽(yáng)、中海、景瑞、廣宇、溫州時(shí)代、交投、金地、濱江、金輝、榮安、上坤、西房。

? 三墩堪稱西湖區(qū)最后一塊“凈土”，周邊住宅集聚地，人流密集，各類(lèi)配套豐富。

? 終于不再是一輪封頂，經(jīng)過(guò)中海、金輝、西房三輪報(bào)價(jià)，價(jià)格封頂，中海好久不見(jiàn)，終于開(kāi)始舉牌了。

? 競(jìng)報(bào)自持比例過(guò)程百家爭(zhēng)鳴，上坤、西房、金輝、天陽(yáng)、弘陽(yáng)均出手報(bào)價(jià)，投保比例超過(guò)25%之后，競(jìng)價(jià)節(jié)奏開(kāi)始減慢，大家都在默默畫(huà)圈圈計(jì)算成本么？

? 共經(jīng)69輪歷練，金輝競(jìng)得該地塊，自持比例30%，金輝上一宗三墩地塊自持比例31%，兩宗地塊自持都不低哦~話說(shuō)回來(lái)，金輝是三墩首個(gè)得兩地的企業(yè)。

地塊位置圖

? 交通：地塊距離規(guī)劃在建地鐵4號(hào)沿線紫金港路站較近，未來(lái)開(kāi)通后可直接享受利好，地塊周邊繞城高速、杭長(zhǎng)高速可快速到達(dá)杭州各區(qū)域，周末出行周邊游較方便，交通便捷；商業(yè)：地塊位于三墩住宅集聚區(qū)域，周邊商業(yè)氛圍濃烈，有三墩香港新天地、爵士會(huì)、303生活廣場(chǎng)等配套，可滿足日常生活和購(gòu)物需求；教育：周邊有文新幼兒園、西湖（紫萱）小學(xué)、文理小學(xué)，另外地塊周邊有規(guī)劃幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，教育資源十分豐富。

? 周邊行情：近年三墩是西湖區(qū)出讓宅地最頻繁的板塊。中國(guó)鐵建先以8510元/平方米樓面價(jià)首入即如今中國(guó)鐵建西湖國(guó)際城項(xiàng)目，萬(wàn)科又以14902元/平方米進(jìn)入即萬(wàn)科西雅圖項(xiàng)目。今年5月，建發(fā)金輝聯(lián)合體以18488元/平方米+自持32%+現(xiàn)房競(jìng)得三墩單元地塊。板塊內(nèi)最高地價(jià)為鄭州綠都于鄭州綠都于2016年11月28日競(jìng)得，樓面價(jià)19864元/平方米。地塊周邊暫無(wú)在售項(xiàng)目，中國(guó)鐵建·西湖國(guó)際城仍未開(kāi)盤(pán)，萬(wàn)科融信·西雅圖將在近期開(kāi)盤(pán)，擬售均價(jià)在2.7萬(wàn)-3.1萬(wàn)元/平方米。

運(yùn)河新城(拱墅區(qū)范圍)A-R21-14地塊，金科以116385萬(wàn)元競(jìng)得此地塊，樓面價(jià)18860元/㎡，溢價(jià)率70%，自持比例16%

據(jù)悉，參與此地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的房企有13家，分別是天陽(yáng)、融信、運(yùn)河、金科、大家、聯(lián)發(fā)、景瑞、同濟(jì)、廣宇、碧桂園、金地、濱江、合景。

? 隨著城北副中心的深入打造，該板塊的發(fā)展?jié)摿⒂用黠@。

? 經(jīng)過(guò)一輪報(bào)價(jià)，同濟(jì)直接報(bào)價(jià)封頂，開(kāi)始競(jìng)報(bào)自持環(huán)節(jié)。

? 自持環(huán)節(jié)，聯(lián)發(fā)和金科糾纏不休，同濟(jì)和廣宇偶爾冒個(gè)泡，最終金科競(jìng)得，連同前幾日運(yùn)河新城(拱墅區(qū)范圍)A-R21-14地塊，金科將來(lái)會(huì)在城北造個(gè)大體量樓盤(pán)了。

地塊位置圖

? 交通：地塊臨近城市主干道——拱康路，出行便利；距離4號(hào)線拱康路僅1.2公里，未來(lái)預(yù)期可通過(guò)蔣家橋路以南的公交首末站（待建）換乘；配套：鄰近片區(qū)公共中心、康橋文體中心在建，并有公交樞紐、醫(yī)療設(shè)施規(guī)劃待建，未來(lái)生活配套豐富；教育配套完善，緊臨新城實(shí)驗(yàn)小學(xué)與紅纓幼兒園，就學(xué)便利；景觀：坐擁新開(kāi)河綠化帶，緊鄰綠化面積達(dá)23.4萬(wàn)平方米的宣杭鐵路綠化帶，景觀資源豐富。

? 周邊行情：運(yùn)河城北域近4年未推地，緊鄰地塊運(yùn)河新城(拱墅區(qū)范圍)A-R21-12地塊已于9月4日成交，由金輝競(jìng)得，成交樓面價(jià)189345元/平方米，自持15%。地塊周邊目前已無(wú)在售新盤(pán)，西側(cè)的大家運(yùn)河之星已經(jīng)交付，二手房掛牌價(jià)格近2萬(wàn)元/平方米，與該地塊的封頂樓面價(jià)持平。

長(zhǎng)睦單元R21-04地塊，杭房以264525萬(wàn)元競(jìng)得此地塊，樓面價(jià)14178元/㎡，溢價(jià)率70%，自持比例34%

據(jù)悉，參與此地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的房企有19家，分別是天陽(yáng)、大名城、融信、弘陽(yáng)、萬(wàn)科、中海、聯(lián)發(fā)、景瑞、金茂、杭房、德信、 金地、保利、濱江、卓越、鄭州綠都、上坤、金翰、金輝。

? 該塊掛牌期間最高報(bào)價(jià)是66號(hào)大名城報(bào)出的160000萬(wàn)元。

? 第一輪，大名城就報(bào)價(jià)264525萬(wàn)元，直接封頂，進(jìn)入競(jìng)報(bào)自持環(huán)節(jié)。

? 自持大戰(zhàn)，大名城把價(jià)格抬上去之后就默不作聲，之后德信、杭房、金茂爭(zhēng)相報(bào)價(jià)，金茂也看中長(zhǎng)睦啦？莫非要來(lái)個(gè)長(zhǎng)睦金茂悅？

? 自持競(jìng)報(bào)比例達(dá)到25%之后，德信退出競(jìng)爭(zhēng)，杭房和金茂尬投，最終杭房勝出。

地塊位置圖

? 交通：地塊位于長(zhǎng)睦板塊，距離在建地鐵3號(hào)線天豐路站1公里以內(nèi)，交通利好可期；配套：地塊周邊教育配套較為豐富，有丁蕙第一幼兒園、丁蕙小學(xué)、浙大附中丁蘭校區(qū)等學(xué)校，教育資源豐富。

? 周邊行情：區(qū)域內(nèi)上一住宅地塊由卓越于2017年7月3日以17.7億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)為14096元/平方米，需現(xiàn)房銷(xiāo)售。目前，地塊周邊新城·紅郡、新城·灣上風(fēng)華、卓越·蔚藍(lán)領(lǐng)秀等在售，近期成交均價(jià)約1.5-1.7萬(wàn)元/平方米。

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