買房是件開(kāi)心的事，大部分朋友們都是用盡前半生積蓄付的首付，后半生開(kāi)始房奴生活， 所以說(shuō)我們購(gòu)房時(shí)候萬(wàn)萬(wàn)不能被現(xiàn)場(chǎng)的氣氛所影響，為好不容易搶到的房源開(kāi)心得不知所措，要認(rèn)真對(duì)待的地方，就應(yīng)該嚴(yán)謹(jǐn)對(duì)待。簽購(gòu)房合同時(shí)更應(yīng)清楚各大條款。

要不是一個(gè)做房產(chǎn)銷售的朋友告訴我這些，我還不知道買個(gè)房還有這么多注意的。那么下面我們就來(lái)講講買房都要注意哪幾點(diǎn)！

1、在購(gòu)房前一定要先了解房地產(chǎn)（開(kāi)發(fā)商）的資質(zhì)，按《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。我們可以通過(guò)《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》中的注冊(cè)資金來(lái)了解它的資質(zhì)，一般一級(jí)注冊(cè)資金不得低5000萬(wàn)，二級(jí)注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；三級(jí)注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元；四級(jí)注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元。雖這不是評(píng)資質(zhì)唯一標(biāo)準(zhǔn)，但卻是我們可以在售樓部公示欄看得到的。注冊(cè)資本金額高的相對(duì)資質(zhì)也高。買房選擇資質(zhì)好的開(kāi)發(fā)商更有保障。

2、買房前要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商“五證”是否齊全。

“五證”指的分別是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售證》，這五證復(fù)印件并加蓋開(kāi)發(fā)商公章都會(huì)貼在銷售中心公示欄上。

3、分清開(kāi)盤前交的“訂金”和開(kāi)盤后交的“定金”

”訂“”定“讀音相同，但意義完全不一樣。

開(kāi)發(fā)商一般在開(kāi)盤前會(huì)搞個(gè)預(yù)約認(rèn)籌活動(dòng)，也就是還未到正式發(fā)售，這個(gè)時(shí)候交的錢大部分只能開(kāi)收據(jù)，且收據(jù)會(huì)注明為“訂”金，一旦開(kāi)盤，買受人不滿意價(jià)格或房源，不想要，想退，那么開(kāi)發(fā)商一般要在開(kāi)盤7日內(nèi)退回我們訂金。

如果是開(kāi)盤后，買房人看中的房子，交了定金，如果過(guò)后不想要了，只要開(kāi)發(fā)商達(dá)到商品房銷售條件，那么“定金”就不能退了?！岸ń稹八鼘儆诜缮系囊环N擔(dān)保形式，是受法律保護(hù)的。

所以大家在買房時(shí)一定要分清自己交的是哪個(gè)”訂“”定“金。

4、簽購(gòu)房合同要注意看合同條款。

房產(chǎn)朋友告訴我說(shuō)，很大一部分人在簽合同時(shí)都會(huì)問(wèn)”別人都是這么簽嗎“厚厚的一本別人能簽，我們也可以簽。

有些條款我覺(jué)得就很沒(méi)道理例如以下：商品房計(jì)價(jià)方式與價(jià)款，下圖選擇是按套賣，不是建筑面積。

注意第4種

認(rèn)真看”選擇按套計(jì)價(jià)，所以不論產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積是否相差及相差面積多少，買受人均應(yīng)按合同約定支付“

如果套內(nèi)建筑面積差別在3%以內(nèi)，不管多少，雙方都不補(bǔ)錢。如果少了，按一平20000元，套內(nèi)100平，差6萬(wàn)。怎么樣，還敢不看合同嗎，這樣一分析 ，看到的有沒(méi)有被嚇倒。

5、交房時(shí)一定要有”兩書“一證

兩書”指的分別是《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》，《驗(yàn)收合格證》開(kāi)發(fā)商會(huì)公示在售樓處。如果沒(méi)有《驗(yàn)收合格證》這個(gè)，辦產(chǎn)權(quán)證就會(huì)拖很久的。