如今農(nóng)村已今非昔比，過往那種傳統(tǒng)和封閉的面貌已然不復存在。這是國家政策扶持農(nóng)村發(fā)展、農(nóng)民逐漸走向城市以及互聯(lián)網(wǎng)三大因素促成的。近年來農(nóng)村變化最大的就是土地改革，這是農(nóng)村要實現(xiàn)真正改革要經(jīng)過的一步。而宅基地確權(quán)則是土地改革關(guān)鍵性的一環(huán)，如今宅基地確權(quán)完成大半。

國家發(fā)展農(nóng)村，農(nóng)村土地價值釋放，有利于國家整體發(fā)展，更有利于農(nóng)民實現(xiàn)增收。農(nóng)村發(fā)展的同時，也有相應的管理制度出臺，對農(nóng)村土地和建房新的規(guī)定。2018年宅基地確權(quán)將結(jié)束，今后宅基地和建房都將有嚴格的政策約束，以前隨意用地、任性建房的現(xiàn)象將減少。宅基地確權(quán)結(jié)束，這5種情況的宅基地可能面臨收回，并且3類人也不允許再建房了。

1、房屋主人去世無人繼承、宅基地將由集體收回；2、城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地建房；3、房屋失修長期坍塌、宅基地超過2年沒有恢復使用；4、征地拆遷范圍、農(nóng)民獲得補償，將按照協(xié)議合同收回宅基地；5、進城落戶的農(nóng)民自愿退出宅基地，獲得補償之后，集體按照協(xié)議收回宅基地。

另外，要注意的是，未在宅基地規(guī)劃區(qū)建房、將耕地用作宅基地、一戶多宅等情況，只要具備合法手續(xù)，也是受到政策保護的，不會收回。

農(nóng)村建房也不能再任性了，這3類人將不允許再建房了。

1、自家原來的宅基地被出租和轉(zhuǎn)讓出去，將不能再申請宅基地，也就無法再建房；2、家庭人均宅基地面積超過規(guī)定標準面積；3、不符合規(guī)定的一戶多宅，并且強制分戶，不允許建房了；4、戶口遷入城市，可以繼承房屋，但不能再建房。

農(nóng)村建房要得到審批，參考流程：農(nóng)戶提出建房申請、村集體審議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府核實、頒發(fā)建房相關(guān)的證書、農(nóng)民動工建房。

其實，大多數(shù)農(nóng)民土地和建房都是合法的，國家有關(guān)的土地和建房規(guī)定，只是更好的促進農(nóng)村土地和建房更加規(guī)范。土地確權(quán)，價值攀升，未來農(nóng)民將獲得更多的土地紅利。所以，今后無論是用地還是建房，需要依據(jù)規(guī)定，保障自己的土地權(quán)益。