購買二手房，除了需要繳納國家規(guī)定的稅費之外，還可能涉及中介費、過戶費、公證費等各項費用。這些費用累計起來，是一筆不小的開支。那么，購買二手房有哪些省稅的辦法？

一、首次購房出具無房證明

對于首次購房的認定，根據(jù)相關(guān)規(guī)定是這樣顯示的：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房的，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。

另外還有規(guī)定注明，“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。

首次購買普通住房的個人，可以向房地產(chǎn)主管部門申請查詢家庭住房登記記錄，并由其出具無房證明，如果當?shù)夭痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，可以提交確實是首次購買普通住房的書面誠信保證，從而享受一定幅度的契稅優(yōu)惠。

二、妥善保管相關(guān)有效憑據(jù)

根據(jù)相關(guān)規(guī)定：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。不過需要注意的是，個人轉(zhuǎn)讓房屋的時間，以銷售發(fā)票上注明的時間為準。

納稅人符合自用5年以上和家庭唯一生活用房兩個條件的，免征個人所得稅。不符合上述政策的，應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”繳納個人所得稅，具體有查驗征收或核定征收兩種征收方式。納稅人能夠提供完整、準確的房屋原值憑證的，適用查驗征收，否則適用核定征收。

三、分家析產(chǎn)稅收有優(yōu)惠

分家析產(chǎn)是家庭房產(chǎn)分割轉(zhuǎn)移的形式。分家析產(chǎn)，是指家庭成員通過協(xié)議的方式，根據(jù)共同議定的標準，將家庭共有財產(chǎn)予以分割，明確到各共有人各自所有的行為。

根據(jù)規(guī)定：通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。

四、房屋交換契稅有優(yōu)惠

房屋交換是指房屋所有者之間相互交換房屋的行為。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第十條規(guī)定：土地、房屋權(quán)屬交換，交換價格相等的，免征契稅；交換價格不相等的，向多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方征收契稅。

五、買房時間節(jié)點要把握

在政策通知內(nèi)，關(guān)于契稅調(diào)整的第一條是這樣規(guī)定的“對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅”。

言下之意是，對于有一套房，想要賣房換新房的的家庭或者個人來說，可以已有的房子先賣掉，在辦理好過戶手續(xù)之后再進行新房的交易，這樣就可以按照首套房的標準納稅了。